Las áreas metropolitanas donde las viviendas se venden más rápidamente en Estados Unidos ya no se ubican en Florida, un estado que había dominado el mercado durante la pandemia. Este hallazgo, derivado de un análisis exhaustivo de los 100 mayores mercados metropolitanos del país, señaló un desplazamiento hacia la Costa Este y el Medio Oeste en la preferencia de los compradores.
Los datos, recopilados de Zillow, abarcaron desde enero de 2020 hasta enero de 2024, permitiendo una comparación prepandémica y futura del comportamiento del mercado. Florida tenía uno de los mercados de vivienda más fuertes durante la pandemia, según la clasificación de CNBC de los mejores estados para hacer negocios. Sin embargo, el Estado del Sol no figura entre los diez primeros en la lista actual.
La investigación estableció que cinco de las diez áreas metropolitanas con ventas más rápidas también se encuentran entre las que más inventario de viviendas han perdido per cápita desde el inicio de la pandemia, reafirmando la acelerada demanda en estas regiones, que ha superado la oferta disponible y ha acortado notablemente el tiempo de venta de las propiedades.
El mejor mercado inmobiliario
Hartford, Connecticut, se consolidó como el mercado inmobiliario de venta más rápida en Estados Unidos, registrando un tiempo medio de espera hasta la venta de solo ocho días. Este periodo representó una disminución significativa en comparación con los 52 días que se registraban en enero de 2020, marcando el mayor descenso porcentual (-84,62%) entre todas las áreas metropolitanas evaluadas.
El estado de Connecticut, en particular, experimentó la segunda mayor reducción en el inventario de viviendas per cápita (-67,20%) desde el año 2020, lo que ha contribuido a la rapidez con la que se venden las propiedades en Hartford. A pesar de que los costos de vida en Hartford son un 6% superiores al promedio nacional, los gastos en vivienda son un 2% inferiores, de acuerdo con información proporcionada por PayScale a CNBC. Una particularidad económica que podría estar influyendo en la demanda del mercado inmobiliario local.
En cuanto a los costes adicionales, los residentes de Hartford enfrentan un panorama mixto. Por un lado, el promedio que pagan por servicios básicos es un 26% más alto que el promedio nacional, lo que representa un desafío para algunos hogares. Por otro lado, los gastos en alimentación superan únicamente en un 2% la media del país. Según RentCafe, el alquiler mensual promedio en Hartford es de 1.501 dólares, mientras que el precio medio de las viviendas ronda los 429.687 dólares.
Hartford no solo ha llamado la atención por su dinámica en el mercado inmobiliario. La ciudad es reconocida internacionalmente como la capital mundial de los seguros, albergando las sedes de más de 100 compañías aseguradoras. Además, en 2023, Hartford fue incluida en la lista de los 10 mejores mercados del año por parte de Realtor.com.
Otros buenos mercados inmobiliarios
Rochester, Nueva York, se consolidó como el segundo mercado de viviendas de venta más rápida, según Creditnews Research. Esta ciudad, situada en el estado de Nueva York, destaca por un tiempo medio de espera hasta la venta de tan solo nueve días. Este periodo representa una disminución significativa del 73,53% en comparación con enero de 2020.
El mercado inmobiliario de Rochester no solo ha experimentado una pronta venta de viviendas, sino que también ha visto una de las mayores caídas en el inventario per cápita en comparación con el periodo previo a la pandemia. Este fenómeno ha llevado a una disminución notable de opciones disponibles para compradores potenciales, reflejando una dinámica de mercado cada vez más competitiva.
Rochester ofrece un costo de vida que es 21% inferior al promedio estatal, empatando con el promedio nacional, según datos de RentCafe. Esta característica la destaca de forma positiva frente a las comparaciones con la ciudad de Nueva York, donde el costo de vida en Rochester es 24,4% menos costoso. Además, los valores promedio de las viviendas en Rochester alcanzan los 230,034 dólares, lo que representa un incremento del 9,4% en el último año, conforme a las valoraciones de Zillow.
Comparativamente, otras ciudades dentro de la lista de los mercados de vivienda de venta más rápida incluyen Hartford, Connecticut; Syracuse, Nueva York; y Boston, Massachusetts.
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