Los precios de los alquileres en Manhattan bajaron por primera vez en más de dos años

Los alquileres de apartamentos en Manhattan experimentaron una caída anual en noviembre de 2023, la primera desde mediados de 2021, revelando una desaceleración del mercado inmobiliario que supera las expectativas estacionales. El mes pasado, los nuevos contratos de arrendamiento se firmaron a una media de 4,000 dólares, lo que representa una disminución del 4.6% respecto a octubre y un 2.3% menos que en noviembre de 2021, según informes de la tasadora Miller Samuel Inc. y la inmobiliaria Douglas Elliman Real Estate.

Según publicó CNN, los factores detrás de esta disminución de rentas incluyen la reciente oleada de construcciones de apartamentos, tasas hipotecarias más bajas y el éxito de la Reserva Federal en la contención de la inflación. Según Jonathan Miller, presidente y CEO de Miller Samuel, “el consumidor ha alcanzado un umbral de asequibilidad” señalando que, si bien los alquileres han disminuido un 9% desde el verano, aún son más del 11% superiores a los niveles previos a la pandemia de noviembre de 2019. Miller anticipa que los precios de los alquileres seguirán bajando hasta 2024 debido a la tendencia descendente de las tasas hipotecarias.

Por su parte, Keyan Sanai, destacado corredor de alquileres de Douglas Elliman en Nueva York, describió en entrevista con CNBC la caída como “repentina y apreciable”. Sanai reveló que algunos propietarios están ofreciendo concesiones discretamente, tales como un mes de renta gratuito, en lugar de reducir los precios de lista.

A pesar de que la búsqueda de apartamentos ha otorgado cierto alivio tras la escalada de precios iniciada cuando los empleadores comenzaron a llamar a los trabajadores de vuelta a las oficinas, los alquileres aún son un 11% más altos que en noviembre de 2019, antes de la pandemia.

Por otro lado, aunque la tendencia general fue a la baja, Manhattan experimentó un récord en el sector de alquileres de lujo, donde el precio por metro cuadrado subió un 7.9% a 103.71 dólares. En el noroeste de Queens, que es la sección del distrito más cercana a Manhattan, el alquiler mediano disminuyó anualmente por primera vez en 11 meses, con una pequeña caída del 0.3% a 3,175 dólares. En Brooklyn, aunque los precios aumentaron levemente desde octubre, el alquiler medio de 3,495 dólares del mes pasado es casi un 12% más bajo comparado con el pico de julio, publicó Bloomberg.

Panorama nacional

A nivel nacional, el alquiler medio solicitado en noviembre fue de 1,967 dólares, cayendo un 2.1% en comparación con el año anterior, según un informe de la empresa de bienes raíces Redfin citado por CNN. Esta disminución es el mayor descenso anual desde febrero de 2020. Los alquileres habían aumentado un 22.1% desde noviembre de 2019 y solo se encuentran un 4.2% por debajo del máximo histórico alcanzado en agosto de 2022.

La construcción de apartamentos sigue siendo fuerte en los Estados Unidos, con un aumento del 7% en el número de apartamentos completados en el tercer trimestre del año pasado, alcanzando una tasa anualizada ajustada estacionalmente de 1.2 millones, uno de los niveles más altos en las últimas tres décadas, según datos del Censo de Estados Unidos y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, publicados por CNN.

Sin embargo, la construcción está comenzando a estabilizarse, las iniciativas de nuevos proyectos de apartamentos cayeron un 26.2% interanual en ese mismo trimestre. En cuanto a otras regiones, los alquileres medianos solicitados se mantuvieron estables o cayeron en todas excepto en el Medio Oeste, donde los precios subieron un 4.6% en noviembre.