La escasez de apartamentos de lujo en Manhattan, ciudad de Nueva York, ha provocado un incremento en los precios, una tendencia que contrasta con la presión a la baja en la industria de bienes raíces en su conjunto, consecuencia del aumento reiterado de las tasas de interés que dedició el gobierno federal para controlar la inflación. Eso encareció notablemente los créditos hipotecarios y desalentó a los compradores.
La venta de apartamentos en general, en toda la escala de precios, en Manhattan, descendió un 23% respecto a los niveles previos a la pandemia, como ha sucedido más o menos en todos los mercados inmobiliarios. Sin embargo, en la cima de los valores, las propiedades de lujo aumentaron debido a que se ha llegado a la oferta más baja en los últimos cinco años.
Según estadísticas de Douglas Elliman y Miller Samuel, la tercera agencia inmobiliaria más grande del país, recogidos por CNBC, la oferta de apartamentos high-end, cuyos valores ocupan el 10% superior de la escala de precios, bajó un 24% en el distrito más conocido de la ciudad de Nueva York.
Los precios de inmuebles, en general, quedaron estables
En el mundo de las finanzas, los términos precio promedio y precio mediano suelen causar confusión, y no sin razón. Para ilustrarlos de una manera más comprehensible, imagine por un momento estar en un mercado de viviendas buscando el apartamento perfecto en Manhattan.
El precio promedio se calcula sumando todos los precios de las casas disponibles y dividiendo esta suma por el número total. El resultado es lo que se conoce como el precio promedio, un valor aparentemente “típico” que podría darle una idea errónea del mercado si hay algunas casas extremadamente caras que inflan la media.
Por otro lado, el precio mediano es un concepto un poco más complejo. Este es el precio que se encuentra exactamente en el medio cuando se ordenan todos los precios de menor a mayor. Dicho de otro modo, si se toman todas las casas de nuestro imaginario mercado y se alinean en función de su precio, la casa en el medio tendría el precio mediano.
Teniendo lo anterior como base, las altas tasas de interés que bajaron la venta de apartamentos en general en la Gran Manzana han hecho que los precios promedio y mediano de ventas se mantuvieran estables. El precio promedio de un departamento en Manhattan se paralizó en USD 1,96 millones y el precio mediano, en USD 1,15 millones.
Los compradores en la cima siguen activos
El CEO de Miller Samuel, Jonathan Miller, sostiene que los compradores de alto nivel tienden a ser menos afectados por los aumentos en las tasas hipotecarias, debido a que suelen realizar pagos al contado. Esa demanda sostenida en combinación con una oferta mucho menor, hace que los apartamentos de lujo queden fuera de la tendencia general y aumenten de precio.
Un factor adicional en la falta de oferta ha sido la reducción de los nuevos proyectos de condominios de alto nivel, debido a la limitación en el acceso al financiamiento: “Gran parte de ese inventario de nuevos desarrollos se vendió durante el auge de la pandemia”, explicó Miller a CNBC “El segmento superior del mercado recibe muchos menos aportes de nuevos desarrollos”.
Crisis inmobiliaria
La ciudad más grande de la nación, que todavía se recupera de la pandemia, vive una crisis inmobiliaria persistente que ha llevado a que sus alquileres, históricamente altos en Manhattan, superasen los USD 5.000, según datos del Censo Nacional citados por BNN Newsroom.
La crisis parece no tener un horizonte claro de solución según expertos del sector. Esta situación es aún más desconcertante considerando el éxodo masivo de regreso a la vida urbana de aproximadamente 300.000 neoyorquinos durante el periodo de abril de 2020 a julio de 2021.
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