Abierto el plazo para que particulares y empresas vendan sus casas al Estado: el plan del Gobierno para incorporarlas al parque público

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha publicado la convocatoria dotada de 100 millones de euros para adquirir viviendas privadas que se incorporarán al parque estatal. Con esta iniciativa, el Gobierno prevé que particulares, empresas y fondos buitre pongan a disposición de Casa 47, la nueva entidad estatal de vivienda que sustituye al antiguo Sepes, inmuebles en todo el territorio nacional que podrán destinarse posteriormente al mercado del alquiler público asequible.

Los interesados con viviendas que cumplan con los requisitos pueden presentar hasta el próximo 9 de julio a las 14.00 horas sus ofertas de venta de forma presencial en las oficinas de Casa 47 o a través de correo certificado, según explica el Ministerio en un comunicado a prensa. La cartera de Isabel Rodríguez ya adelantó la semana pasada la convocatoria, que se ha publicado este viernes en el Boletín Oficial del Estado (BOE) y la Plataforma de Contratación del Sector Público.

Los 100 millones de presupuesto cubrirán el precio de adquisición, gastos e impuestos de la compraventa y, si corresponde, los costes de adecuación o rehabilitación, siempre que el total no supere el 110% del valor de tasación. Para garantizar que el precio de la compra nunca supere el valor real de mercado del inmueble, Casa 47 comprará al precio más bajo entre la oferta del vendedor, la tasación oficial y el precio medio de venta del Portal Estadístico del Notariado y elegirá el menor de estos tres.

Condiciones para presentar una oferta

Para poder acceder a la licitación, las viviendas ofertadas deben contar con una superficie de entre 40 y 120 metros cuadrados y no encontrarse bajo régimen de protección pública. Las casas presentadas a la convocatoria deben contar con una Inspección Técnica de Edificio favorable acreditada y tener al menos una cocina, salón y baño completo. Además, solo se aceptan inmuebles exteriores, con huecos a la calle o patios que cumplan las dimensiones mínimas, y todos los dormitorios deben tener ventanas.

Si está situada en un quinto piso o superior, es imprescindible que el edificio cuente con ascensor para facilitar la accesibilidad. La convocatoria excluye viviendas unifamiliares, pero pueden presentarse ofertas de lofts o estudios. Por último, el propietario está obligado a entregar el inmueble vacío, a excepción de instalaciones de suministros, elementos fijos y equipamiento de cocina.

El proceso de selección de viviendas se realizará mediante concurso público, evaluando cada propuesta de forma individual. Más allá de los requisitos mínimos, se dará prioridad a aquellas ubicadas en zonas de mercado residencial tensionado, donde las familias destinan más del 30% de sus ingresos a la vivienda. También se valorarán positivamente las ofertas de bloques completos o conjuntos residenciales, que faciliten el traspaso de la finca entera al parque público. Además, las viviendas que cumplan con la normativa de accesibilidad, que hayan sido rehabilitadas recientemente o aquellas con alta eficiencia energética obtendrán mayor puntuación en la adjudicación.

Ampliar el parque público hasta el 8%

Las viviendas adquiridas pasarán a integrar de forma permanente el parque público de vivienda asequible, con el propósito de acercar el parque estatal a los estándares europeos del 8% desde el 3,4% estimado por el Gobierno en 2025. Para alcanzar esta meta, el Ministerio de Vivienda contempla una estrategia que combine construcción, rehabilitación, incorporación de activos estatales o adquisición por compra o cesión.

Casa 47 asumirá la gestión integral del parque, abarcando todas las fases: desde la urbanización de suelos y edificación hasta la entrega y administración de las viviendas. El objetivo central es garantizar el acceso a una vivienda digna para toda la ciudadanía mediante una gestión pública eficiente y continuada.