Cómo es el megaproyecto de lujo que lleva adelante Cipriani en Punta del Este

Con una inversión estimada en 600 millones de dólares, Giuseppe Cipriani lidera un desarrollo que promete ser el mayor de la historia de Punta del Este. El proyecto abarca la construcción de tres torres residenciales, un casino, un club de playa, un centro de eventos y la remodelación completa del histórico Hotel San Rafael. Según el empresario, el objetivo es ofrecer un nivel de sofisticación sin precedentes en el mercado inmobiliario de lujo en la región.

El desarrollo, ubicado en la Playa Brava, busca atraer a compradores de alto poder adquisitivo, principalmente de Argentina, Brasil, Paraguay y Chile, pero también de Europa y Norteamérica. De hecho, uno de los tres penthouses ya fue adquirido por un comprador europeo a un precio de 17,1 millones de dólares.

Detalles del diseño y alcance del proyecto

El proyecto incluye unidades residenciales que varían entre los 203 y los 810 metros cuadrados, con opciones que van desde residencias de esquina hasta propiedades de piso completo. Los precios comienzan en 1,725 millones de dólares, y cada unidad se caracteriza por el uso de materiales de alta calidad, como mármoles italianos y griegos, maderas con acabado náutico y accesorios italianos de diseño.

El interiorismo, a cargo del arquitecto argentino Hassen Balut, incorpora techos de 3,40 metros de altura, ventanales de piso a techo de nueve metros cuadrados y cocinas equipadas con electrodomésticos de las marcas Wolf y Sub-Zero. Las primeras entregas de estas exclusivas residencias están previstas para 2027.

Fundación y construcción récord

Uno de los aspectos más destacados de este megaproyecto es su obra de fundación. Cipriani detalló que la torre principal requerirá 86 pilotes de 1,80 metros de diámetro que penetran nueve metros en la roca, marcando un récord en Latinoamérica. Además, una de las tres torres se convertirá en la segunda más alta de Centro y Sudamérica, con una altura que supera los límites previos establecidos para construcciones en la ciudad.

El diseño arquitectónico está firmado por el reconocido arquitecto uruguayo Rafael Viñoly, quien buscó fusionar modernidad y elegancia con la tradición del emblemático Hotel San Rafael. La remodelación de este edificio histórico es una de las primeras etapas del proyecto y estará concluida en 2025.

Componentes del complejo y su cronograma

El proyecto se desarrolla en fases, con una fecha de finalización total prevista para 2030, dependiendo del ritmo de las ventas. La primera etapa incluirá la apertura de un casino con 300 estaciones de juego, un club de playa exclusivo y un centro de eventos de 2.550 metros cuadrados. Este casino será el primero operado directamente por la marca Cipriani en sus más de 90 años de historia.

En 2026, se inaugurará la primera parte del hotel, que contará con 64 suites de lujo de al menos 70 metros cuadrados cada una. En una segunda fase, el componente hotelero se ampliará con 120 suites adicionales, distribuidas entre el edificio remodelado del Hotel San Rafael y una de las torres residenciales.

Ventajas fiscales y demanda internacional

El proyecto de Cipriani aprovecha las ventajas fiscales de Uruguay, que incluyen la ausencia de impuestos sobre la riqueza y la herencia, así como un programa de residencia fiscal con beneficios para inversores extranjeros. Estas condiciones han contribuido a consolidar a Punta del Este como un destino atractivo para compradores internacionales.

En una entrevista exclusiva con Bloomberg Línea, Cipriani señaló que el perfil de los compradores refleja la base tradicional de clientes de la ciudad, con una creciente presencia de brasileños. Según el empresario, los compradores brasileños valoran la seguridad y la cercanía del destino, aunque enfrentan desafíos relacionados con el tipo de cambio.

Expansión global de la marca Cipriani

Este megaproyecto forma parte de una estrategia más amplia de expansión global de la marca Cipriani. Además de Punta del Este, el grupo está desarrollando proyectos de lujo en ciudades como Miami, Nueva York, Hong Kong, Londres y Mónaco. La empresa combina su experiencia en hospitalidad de lujo, iniciada en 1931 con la apertura del Harry’s Bar en Venecia, con desarrollos inmobiliarios en los mercados más exclusivos del mundo.

Innovación y amenities de clase mundial

El complejo ofrecerá 17.000 metros cuadrados de amenities, que incluirán un spa integral, un gimnasio con estudios de pilates y yoga, piscinas con cabañas privadas, canchas de squash, pádel y pickleball, una sala de cine, una biblioteca, estudios de arte, espacios para grabación de podcasts y hasta un bowling.

Además, los residentes contarán con servicios exclusivos como un Director de Residencias, conserjería dedicada y experiencias gastronómicas privadas bajo la marca Cipriani. Estas características buscan redefinir los estándares de lujo en el mercado inmobiliario regional.