En un enero atípico, inmobiliarias y desarrolladoras reportan un buen ritmo de ventas: los departamentos y casas más buscados

El mercado inmobiliario inició el 2025 con un dinamismo que sorprendió a todo el sector.

Ya 2024 había confirmado el cambio de tendencia que dejó atrás más de 5 años de crisis: en CABA, y mientras hay algunos datos de diciembre todavía en análisis, se cerraron al menos 52.000 escrituras, un 30% más que el año anterior y con el mejor nivel desde 2017, según el Colegio de Escribanos porteño.

La reintroducción de los créditos hipotecarios y el blanqueo fueron claves. A solo dos semanas de comenzado el 2025, el efecto positivo persiste en un enero atípico, usualmente marcado por la desaceleración debido al verano y las vacaciones. Sin embargo, el cambio de expectativas y la estabilidad del dólar mantienen en progreso las operaciones de compra-venta.

Brian Levi, de la inmobiliaria Century 21 Levi, explicó a Infobae que “en lo que va de enero se confirmó un incremento significativo en las operaciones”. Entre los factores que contribuyeron a este repunte, Levi destacó la estabilidad económica, políticas favorables y el incremento en el mínimo no imponible para el Impuesto a los Sellos (para primera vivienda en CABA se eliminó el 3,5% que debían pagar vendedores y compradores) y la reaparición del financiamiento bancario.

Estas herramientas permitieron que tanto desarrolladores como compradores logren dinamizar un mercado que, durante los últimos años, había sufrido una notoria parálisis.

Levi también enfatizó el interés en departamentos de dos y tres ambientes como principales motores del mercado porteño. Estas unidades son atractivas tanto para compradores primerizos como para inversores, con las líneas de crédito hipotecario como un factor clave en esta demanda.

Además, el informe elaborado por esta inmobiliaria señaló que el valor promedio por metro cuadrado para estas propiedades dentro de la ciudad es de USD 1.699; “lo que representa un incremento interanual del 15,3%”, dijo Levi.

La estabilización del costo de construcción, que actualmente ronda los USD 1.400 por m2, “también permitió que los precios de las unidades usadas experimenten un aumento moderado en línea con la demanda”, amplió.

Enero comenzó con fuerza para el sector inmobiliario, especialmente en proyectos como Grand Atlántida (en el Paseo del Bajo, donde funcionó Editorial Atlántida). Según Hernán Pisarenko, director comercial de HA Desarrolladora, se concretaron importantes operaciones con clientes que decidieron invertir en nuevas unidades o mejorar sus propiedades actuales. También en Manantiales, un proyecto en Uruguay que seduce a los inversores argentinos”.

La zona del Paseo del Bajo se transforma con la finalización de tres torres. La principal, sobre el histórico edificio, atrajo a compradores que buscan diseño y valor patrimonial.

Pisarenko explicó que en Punta del Este, se observaron operaciones con valores en torno a USD 1,5 millones, particularmente en penthouses y departamentos con vistas al mar o al bosque.

“En CABA, los tickets promedio rondan entre USD 350.000 y USD 400.000, y reflejan un interés constante en el proyecto”, comentó.

Qué se espera y el rol del GBA

En términos de proyección, Mariano Gubitosi, gerente comercial del Grupo Portland, destacó el potencial de zonas como Núñez, Belgrano, Palermo y el Parque de Innovación, como nuevos polos de desarrollo inmobiliario dentro de CABA.

Las expectativas positivas sobre créditos a desarrollos en pozo son fundamentales para retomar el crecimiento del sector. En cuanto a la provincia de Buenos Aires, destacó localidades como Tigre, Escobar y San Isidro por su creciente interés tanto de usuarios finales como de inversores.

La perspectiva para 2025, según Gubitosi, es optimista: “El mercado refleja mayor interés en la inversión en ladrillo, con la mirada puesta en que nuestro sector vuelva a ser un motor de la economía argentina”.

De hecho, se espera que el precio por metro cuadrado en áreas estratégicas siga con un aumento de hasta 30%, según la ubicación y el estado del proyecto. La expansión no se limita a CABA; en el Gran Buenos Aires (GBA) también ocurre este fenómeno en enero.

Gonzalo Sánchez Zinny, gerente general de Ayres Desarrollos, reconoció que las primeras semanas del año registraron un nivel inesperado. “Contra todos nuestros pronósticos, enero arrancó con numerosas consultas y más ventas de las previstas”, destacó y agregó que este contexto es inusual, ya que enero suele ser un mes de postergación. Sin embargo, los compradores ven los precios actuales como un “piso” en la evolución del mercado.

Según Sánchez Zinny, la correlación entre el aumento de costos de construcción y las proyecciones de suba de precios para el 2025 impulsaron a muchos compradores a tomar decisiones inmediatas.

En este contexto, Ayres de Cardales se posicionó como el proyecto más vendido durante las primeras semanas del año. Con lotes de 2.700 m2 en promedio, captó gran interés.

Los clientes convalidaron rápidamente terrenos desde USD 150.000 en adelante. “Son precios no se repetirán en el futuro”, dijo Sánchez Zinny.

“Hoy vemos más confianza en los inversores y ahorristas medianos que antes no participaban activamente. Este contexto abre el juego a nuevos actores que apuestan por el sector como una inversión sólida”, concluyó Levi.