Buscar una vivienda para alquilar en el formato tradicional es una travesía ante la escasez de unidades que hay disponibles en la ciudad de Buenos Aires como en todo el país. La Ley de Alquileres impactó fuertemente y redujo la cantidad de departamentos en locación a niveles mínimos: hay barrios en donde apenas hay una o 10 unidades como opciones.
Además las que se ofrecen se alquilan en menos de 24 horas. Hay inquilinos que deben abonar precios por encima del Índice de Contratos de Locación (ICL) que regula el Banco Central que se aplica sobre los acuerdos de manera interanual pero también aceptar condiciones que muchos propietarios imponen como exigir a inquilinos que no tengan mascotas o niños.
Especialistas sugieren a inquilinos que comiencen a buscar viviendas antes de tres o cuatro meses que se termine el contrato porque será complejo contratar otra propiedad si es que el dueño no acepta renovar o extender el pacto.
Alejandro Braña, analista del mercado y miembro del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) porteño, comentó a Infobae que “si el valor no es disparatado, porque hoy existe una burbuja por la casi oferta nula generada ante el rechazo de los propietarios de la ley, como máximo en 48 horas hay que bajar la publicación porque queda reservada. En los últimos alquileres que hice en barrios como Villa del Parque, Flores, Villa Urquiza y Villa Lugano tuve unos 1.500 interesados en total. Es una locura”.
Braña, agregó que solo pudo brindar solución habitacional a 3 de los 1.500 inquilinos interesados.
“Imposible trabajar de este modo. Es una gran tristeza ver a muchas familias desesperadas porque no encuentran donde ir a vivir hace mucho tiempo”, añadió.
A esta altura, hay menos de 1.000 departamentos en pesos para alquilar en CABA y en el mercado inmobiliario ven que no hay intención de reformular al menos los dos puntos neurálgicos de la polémica ley: contratos a dos años en vez de tres y ajustes semestrales o trimestrales en vez de interanuales.
Una normativa discutida
Desde el mercado inmobiliario argumentan que es claro que la ley que ahora cumple 3 años de vigencia es la culpable de la casi oferta nula de inmuebles de todo el país.
Jorge Toselli, de JT Inmobiliaria, dijo a Infobae, que “la normativa tendría que derogarse y hacerse otra nueva que conforme a locadores y locatarios, que de previsibilidad. Porque aunque la modifiquen la problemática tal vez no se resuelva. Habría que ir hacia un modelo de contrato con una duración máxima por 24 meses, como ya existía y dónde el mercado regulaba perfectamente la demanda y oferta. Hay que agregar desalojo exprés y una actualización semestral, conjuntamente con un mes de honorarios al corredor inmobiliario que actúe en dicha operación (en CABA no se abona comisión inmobiliaria)”.
Que los inmobiliarios no ganen nada por su labor e intermediación en una operación de alquiler también hace que muchos no quieran trabajar en el mercado de las locaciones tradicionales.
Por otro lado, los dueños no quieren alquilar a tres años. “Se lo advertimos a todos los actores políticos de primera línea y todos coincidieron en hacer igual la ley actual. Esperemos a ver qué sucederá cuando asuma el nuevo gobierno; mientras tanto la gente no tiene dónde vivir”, amplió Toselli.
Entre julio de 2017 y junio de 2020 antes de la ley, la inflación fue del 188% y los alquileres subieron por debajo; en CABA se incrementaron 149%, pero desde que entró en vigencia la actual normativa acumulan un incremento del 580% y la inflación en tres años es de 441 por ciento.
“Los resultados muestran el negativo efecto de regular un mercado que venía funcionando bastante bien hasta 2019 y todos buscaban y conseguían el inmueble de acuerdo con sus necesidades. Considero que es urgente sancionar una nueva ley”, concluyó Toselli.
Seguir leyendo:
Últimas Noticias
El Departamento de Estado de EEUU identificó los “desafíos más apremiantes” que enfrenta el gobierno de Milei
Un informe del organismo estadounidense destacó la baja de la inflación, el superávit fiscal y la apertura cambiaria, aunque advirtió por la sostenibilidad de la deuda, la persistencia inflacionaria y la eliminación total de los controles de capital
Una distribuidora de golosinas despidió al menos a 53 empleados en Esteban Echeverría
La firma Potigian desvinculó a 53 trabajadores afiliados al Sindicato de Empleados de Comercio en su centro de distribución de la localidad de 9 de Abril. Estiman que hubo otros 42 despedidos lo que llevaría la cifra total a 95
Cuántos dólares tienen los argentinos debajo del colchón y cómo cambió el monto desde la llegada de Milei
El blanqueo de 2024 y las leyes de Inocencia Fiscal buscaron que los billetes volvieran a los bancos. El saldo bajó frente al de fines de 2023, pero creció respecto de junio de 2025
Jornada financiera: el riesgo país bajó y se acercó a los 600 puntos, pero la Bolsa porteña cayó por octava rueda seguida
Los bonos argentinos ganaron 0,7% en promedio y el indicador de JP Morgan cayó a 607 puntos básicos. El S&P Merval perdió 0,6%. El dólar siguió a $1.545 en el Banco Nación. El BCRA compró USD 70 millones en el mercado
El Banco Central aceleró la compra de dólares, pero cerraría septiembre con el menor nivel de adquisiciones del año
La autoridad monetaria compró USD 70 millones, el mayor monto desde fines de agosto, y suma poco más de USD 300 millones en el noveno mes
