Aunque lo peor de la pandemia parece haber quedado atrás, el recuerdo hace que muchos de quienes tienen la posibilidad de teletrabajo y buscan vivir en áreas verdes pero con servicios, motoricen operaciones inmobiliarias. En un tramo que va desde el kilómetro 54 al 60 en el ramal Pilar de la ruta Panamericana se mantienen vigentes el interés de compra venta de lotes (que subieron un 100% en tres años) y de viviendas con expansiones y concepto abierto donde se integren la cocina, comedor y living.

En esta zona del partido de Pilar ya hay varias urbanizaciones que pertenecen al mercado inmobiliario premium y sigue en expansión con la construcción de nuevas viviendas.

Valentín Evangelista, de la firma Feli Mackinlay, dijo a Infobae que “la pandemia cambió la concepción de cómo y donde quieren vivir las personas. Se redefinieron preferencias de barrios privados en búsqueda de mayor tranquilidad. El último censo nacional marcó un poco ésta tendencia”.

En relación con las inversiones se trata de una plaza atractiva, porque existe mucha oferta de tierra y los costos de construcción aún son bajos en dólares, al menos en relación con 2018 cuando se tocó el valor máximo para construir. El metro cuadrado de gama media hoy cuesta USD 1.100 cuando hace 4 años era de USD 1.800, lo que posibilita a los interesados construir casas o departamentos que tienen gran demanda.

Por ejemplo en Chacras del Ocho, con acceso a la altura del km 56,5 del ramal Pilar de la Panamericana, la demanda de terrenos sigue alta. La posibilidad de construir casas de alto perfil a costos por debajo de la media histórica motoriza la demanda. “La única limitante actual es la falta de insumos para la construcción, que distorsiona los precios por la coyuntura macro económica que estamos viviendo. Los pedidos de terrenos siguen activos y los loteos que se desarrollan se venden completos al poco tiempo de lanzarse”, amplió Evangelista.

Allí los lotes tienen un promedio de 3.000 m2 con casas de entre 300 y 400 m2. Por su cercanía con el predio de la Asociación Argentina de Polo, muchos propietarios deciden guardar sus caballos dentro del barrio.

El ticket promedio del barrio está cercano a USD 400.000 por propiedad, llegando a tener casas de más de USD 1.000.000 sobre lotes de 1 hectárea que incluyen canchas de tenis, fútbol y caballerizas propias.

Son muy solicitadas las viviendas con tres dormitorios con lugar de tele trabajo y superficies que van entre 200 y 250 metros cuadrados cubiertos.

Actualmente allí hay 15 viviendas en ejecución y el estilo en general es “colonial moderno”, apuntando a un perfil más tradicional pero actual. Tienen galerías y áreas de fogoneros.

Un clásico que avanza

Gran parte del público que puede manejar los días y horarios en que tengan que ir a una oficina en CABA también construyen su casa o compran las edificadas al igual que departamentos.

Santiago Zorraquín, de Estancias del Pilar (ubicada próxima al km 56,5 de la Panamericana), dijo a Infobae que “una de las principales razones de que algunos countries sigan teniendo demanda es por el cambio de vida que comenzó hace tres años. Otra razón es que Pilar aún está barato comparativamente frente a otras localidades y ofrece una gran amplitud de espacios naturales, clubes, educación y salud”.

“La gente aparte de buscar una buena propiedad, demanda barrios con mucho espacios espacios donde circular libremente, clubes, centro comercial con algún supermercado o restaurantes y algunos servicios”, dijo Zorraquín.

Las casas que más se venden son las de 230 a 350 m2 con tres a cuatro dormitorios con playroom y los departamentos de 120 m2 a 180 m2 de 2 a 3 dormitorios. Parten desde USD 300.000 y trepan hasta USD 900.000, los departamentos valen entre USD 180.000 y USD 350.000, y los lotes entre USD 115.000 y 300.000 dólares.

En Estancias del Pilar hay 1.200 casas, 90 departamentos y 30 oficinas construidas. Hay una población de 6.600 personas entre vivienda permanente (70%) y fin de semana (30%).

Mucha edificación

Pilar es uno de los pocos partidos del Gran Buenos Aires norte, que según los expertos dispone de la infraestructura necesaria para recibir la migración de gente que llegó a partir de la pandemia.

Gonzalo Urdapilleta, un experto del segmento de los barrios privados, comentó a Infobae que “recibimos todo tipo de consultas. Se buscan distintos tipos de casas hasta departamentos de 2, 3 y 4 ambientes. Se está viendo una tendencia para el concepto de townhouse o casa apareada (dos viviendas pegadas), que eligen aquellos que no pueden acceder a una casa pero tampoco quieren un departamento”.

Otro proyecto que avanzó mucho es Pilará. “Hay parcelas que van desde los 800 m2 hasta la posibilidad de anexar dos lotes de 2.000 m2 y hacer uno solo de 4.000 m2, pagando una sola expensa. Esta posibilidad permite a un grupo de amigos con distintos niveles económicos vivir todos dentro de un mismo lugar y usar los mismos amenities, pero pagando valores muy diferentes de terrenos”, comentó Urdapilleta.

Los valores de los lotes van desde USD 100.000 hasta USD 570.000 y las las casas se ofrecen desde los 450.000 dólares.

Fairways y links, protagonistas

Otra propuesta ubicada en el km 60 es el Pilar Golf (con una cancha de 27 hoyos) y allí la mayor demanda está impulsada por personas -de entre 35 y 60 años- que buscan construir en lo inmediato.

Juan Pablo Ayerza, desarrollador de Pilar Golf, explicó a Infobae lo siguiente: “El año pasado observamos que muchas de las consultas que tuvimos a finales de 2021, en su mayoría de personas que estaban interesadas en mudarse a zona norte luego de todo lo que vivimos durante la pandemia, se animaron a dar el salto y concretaron operaciones para residir, o tener una casa de fin de semana, rodeados de naturaleza”.

Actualmente allí la demanda orienta su búsqueda por departamentos para alquilar o comprar desde los USD 400 mensuales o USD 120.000, respectivamente. Los lotes arrancan en USD 130.000 y se ofrece financiación propia.

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