El alquiler de inmuebles es un negocio cada vez menos rentable para los propietarios por eso muchas de las personas que invirtieron en ladrillos en busca de un buen retorno hoy colocan la propiedad a la venta. La relación alquiler-precio de abril arroja que para recuperar la inversión en una propiedad se necesitan 26,7 años, de acuerdo a un informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop.
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, teniendo en cuenta que el precio promedio de un departamento de dos ambientes es de USD 2.301 por metro cuadrado y el alquiler ronda los $56.825, la rentabilidad anual bruta se aproxima al 3,74 por ciento.
De los barrios más rentables, se destacan Parque Patricios (4,5%), La Boca (4,5%), Balvanera (4,3%), San Cristóbal (4,3%) y Villa General Mitre (4,2%). En tanto, las zonas menos rentables son Liniers (3,3%), San Telmo (3,3%), Puerto Madero (3,4%), Belgrano (3,5%) y Retiro (3,5%).
En el peor de los casos, se necesitan 30,1 años de alquiler para recuperar la inversión, en tanto que en la localidad más rentable hacen falta 22,1 años. A pesar de la notoria cantidad de años, desde Zonaprop señalan que el valor promedio que refleja el cuarto mes del año “se encuentra un 23% por debajo de lo requerido un año atrás”.
Asimismo, el portal inmobiliario informó que el valor de un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires es de USD 99.109, mientras que un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados tiene un valor de 119.886 dólares.
En tanto que un departamento de tres ambientes y 70 metros cuadrados alcanza los USD 170.334, mientras que el precio medio en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en USD 2.301 dólares el metro cuadrado, lo que implica una caída de 0,6% respecto a marzo. En el primer cuatrimestre del año, los precios acumularon una caída del 2,3 por ciento.
“Actualmente, el 88% de los barrios mantiene una disminución de precio mensual. En el corredor norte el precio promedio del metro cuadrado es de 2.826 dólares”, indicaron desde Zonaprop.
En ese sentido, el ranking quedó encabezado por Puerto Madero (5.589 dólares/m2), Palermo (2.994 dólares/m2) y Belgrano (2.859 dólares/m2), mientras que los barrios más económicos de la Ciudad son Lugano (1.113 dólares/m2), Nueva Pompeya (1.553 dólares/m2) y La Boca (1.618 dólares/m2).
En cuanto a los alquileres, el relevamiento indicó que el precio de los mismos en la Ciudad de Buenos Aires aumentó un 57% en los últimos 12 meses, valor que se ubica por encima de la inflación de en dicho período, que fue de 55,1%, según el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (Indec).
En ese contexto, el portal inmobiliario Zonaprop indicó en un relevamiento que los precios de alquiler en CABA aumentaron un 6,3% en abril, por encima del mes previo, al tiempo que añadió que en el primer cuatrimestre del año los alquileres acumulan una suba del 21,2%, similar a la inflación.
“La oferta de departamentos en alquiler se mantiene acotada, con volúmenes mínimos desde 2012. El mercado está expectante ante la discusión legislativa para la inminente modificación en la Ley de Alquileres”, destacó el informe.
El informe arrojó que en el cuarto mes del año el valor de alquiler de un monoambiente fue de 47.785 pesos por mes, mientras que un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados aumentó un 19% y se ubicó en 56.825 pesos por mes, y una unidad de tres ambientes y 70 metros cuadrados se alquiló por 77.887 pesos por mes.
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