El precio medio de los inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en enero en 2.344 dólares por metro cuadrado y disminuyó solamente un 0,4% respecto al mes anterior. De esta manera, la velocidad de la caída se desacelera por sexto mes consecutivo, de acuerdo a un relevamiento realizado por el portal inmobiliario Zonaprop.
Según el relevamiento, en julio la baja era de 1% y actualmente es de 0,4%. Sin embargo, desde el punto máximo alcanzado en 2019, los precios acumulan una caída de 16,3 por ciento.
En tanto, el 28% de los departamentos en venta fueron retasados a la baja en los últimos seis meses mientras que el porcentaje de retasados registra cuatro meses seguidos en descenso, lo cual empuja la desaceleración en el ritmo de caída de los precios de venta.
“En promedio, el descuento efectuado en los últimos seis meses se mantiene estable en 8%”, destacó el portal.
En ese contexto, informó que el valor de un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados en enero es de USD 121.000. Mientras que un departamento de tres ambientes y 80 metros cuadrados alcanza los 173.000 dólares.
“Si bien en abril de 2018 el 90% de los barrios registraba un incremento de precio, actualmente ese porcentaje desciende y se ubica en un 85%”, detalló el informe.
En cuanto a las operaciones de compra venta, arrojó que el volumen de escrituras en 2021 fue 84% mayor al de 2020, pero se mantuvo un 14% por debajo de 2019 y un 55% menor a 2018.
El ranking de los barrios con los precios más caros en la Ciudad de Buenos Aires lo encabeza Puerto Madero con un valor promedio de USD 5.566 por metro cuadrado, seguido por Palermo (3.036 dólares/m2) y Belgrano (2.908 dólares/m2).
En tanto, el estudio afirmó que Barracas se encuentra en la zona media con un valor de USD 2.139 el metro cuadrado, mientras que los más económicos son Lugano, Nueva Pompeya y La Boca con costos de 1.133 dólares/m2, 1.572 dólares/m2 y 1.636 dólares/m2, respectivamente.
Cuánto cuesta alquilar en CABA
El alquiler de un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados en CABA se ubica en $48.680 por mes. Por otra parte, una unidad de tres ambientes y 70 metros cuadrados se alquila por $67.030 pesos por mes.
“Este mes el ajuste de los avisos de alquiler es de un 3,8%, se mantiene por encima de la inflación (3,7%) y del Índice para Contratos de Locación (3,5%)”, destacó el portal.
En otro orden, destacó que el podio de alquileres de los barrios de la Ciudad continúa encabezado por Puerto Madero con un valor de $98.752 por mes, seguido por Nuñez (55.884 pesos por mes) y Palermo (55.515 pesos por mes).
Asimismo, indicó que en la zona media se encuentran Villa Urquiza (51.312 pesos por mes), Parque Chas (48.462 pesos por mes), Villa Gral Mitre (46.997 pesos por mes), Monte Castro (45.533 pesos por mes) y Liniers (43.064 pesos por mes).
Los barrios más económicos para alquilar son La Boca (38.591 pesos por mes), Constitución (40.521 pesos por mes) y Floresta (40.580 pesos por mes).
Respecto a los aumentos registrados, Zonaprop destacó que de acuerdo a la variación de precios interanual, Agronomía (68,6%) y Colegiales (65,5%) se destacan como los barrios con mayor incremento interanual. Mientras que San Telmo (42,7%) y Parque Chacabuco (44,8%) son los que menos subieron.
Por último, el informe hizo hincapié en la rentabilidad y destacó que la relación alquiler-precio sube levemente y se ubica en 3,16% anual en enero. Es decir, se necesitan 31,7 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 22% por debajo de lo requerido un año atrás.
En ese sentido, los barrios de Agronomía y Parque Patricios son los mejores para inversores que buscan renta, dado que tienen una rentabilidad promedio de 3,7% anual. En la otra punta, Paternal y Puerto Madero son los de menor retorno con un 2,7 por ciento.
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