El mercado inmobiliario porteño ya está cerca de alcanzar un año y medio de caída en la venta de propiedades. Según el último informe del Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires, la cantidad de las escrituras de compraventa de inmuebles registrada en octubre tuvo una baja de 14,1% respecto al mismo mes del año anterior. Si se comparan los primeros 10 meses del año con el mismo período del año anterior, la caída de 2010 es del 41,6 por ciento.
En total, se concretaron 3.152 operaciones por un monto total cercano a los $20.000 millones, un 12,4% más que el año anterior. Sin embargo, en comparación con septiembre de 2019, los actos subieron 9,8% en cantidad y un 2,5% en pesos.
“Son 17 meses de caída interanual consecutiva, y la tendencia de los dos últimos meses del año nos hace imaginar que 2019 será, junto a 2014, uno de los dos registros más bajos de nuestra serie estadística”, explicó Carlos Allende, presidente del Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires.
De acuerdo al detalle del relevamiento, el monto promedio de las ventas concretadas fue de $6.331.532 (unos USD 103.136) de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio. Esto representa un crecimiento de 31% en un año en pesos, mientras que medido en moneda estadounidense bajó un 18,8%.
Las compras de inmuebles que se realizaron a través de créditos hipotecarios, en tanto, totalizaron 386 casos, un 8,7% más que las registradas un año antes. Pero si bien en la comparación mensual general, se dio una recuperación del 9,8%, durante los primeros diez meses del año, las hipotecas bancarias registraron 2578 casos, una baja del 79,2% respecto al mismo período de 2018. “Sigue siendo el período acumulado más bajo de la serie histórica”, destacaron desde el colegio que agrupa a los escribanos.
El año 2019 cerrará como uno de los más difíciles para el sector inmobiliario, incluso si se toma en cuenta a los años donde funcionaba el “cepo” inmobiliario. Entre representantes del sector atribuyen la falta de operaciones a la devaluación, la ausencia de crédito y la recesión, pero también a la incertidumbre que se generó por el cambio de Gobierno.
La lectura negativa es que seguirá la incertidumbre en lo económico y que se endureció el cepo. Dos factores que influirán en el mercado inmobiliario. Probablemente no haya muchos cambios de aquí a fin de año
Para Francisco Altgelt, vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios, el año 2019 ya venía siendo un año difícil para el mercado inmobiliario, con una cantidad de escrituras similar a la época del cepo cambiario. Sin embargo, destacó que luego de la elección del presidente, se acabó la incertidumbre política y se aceleraron algunas decisiones que se venían dilatanto. “La lectura negativa es que seguirá la incertidumbre en lo económico y que se endureció el cepo. Dos factores que influirán en el mercado inmobiliario. Probablemente no haya muchos cambios de aquí a fin de año. Seguiremos con una demanda baja y concreta. Y la oferta seguirá especulando a la espera de contraofertas para analizar”, explicó.
"Quiero ser optimista con que el 2020 será mejor que este año, con precios más acordes a lo que el mercado demanda y con nuevos desarrollos que sean opción para los inversores en pesos”, agregó Altgelt.
Por su parte, Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Inmobiliaria, se mostró más optimista y consideró que la elección de Alberto Fernández cierra una etapa de incertidumbre y que el mercado inmobiliario va a tener una recuperación positiva en el corto plazo, "segmento por segmento”.
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