El mercado inmobiliario continúa en expansión en la ciudad de Buenos Aires. En agosto pasado obtuvo el mejor desempeño para ese mes desde 2007 y la confirmación de una mejora que se sustenta cada vez más por la participación del crédito hipotecario como móvil del sector.
El Colegio de Escribanos porteño informó que en el mes de agosto se labraron 6.019 escrituras, un 42,3% más que en agosto 2016 y 13,3% por encima de julio.
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De esta forma, en agosto el sector del Real Estate porteño obtuvo su mejor registro en una década, desde las 6.520 ventas de inmuebles de agosto de 2007.
VENTAS DE INMUEBLES EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES
AGOSTO 1998-2017
Por otra parte, agosto de 2017 fue el cuarto mes en el que se superaron las 6.000 transacciones en la Ciudad desde fines de 2011, cuando se instaló el "cepo cambiario" el 31 de octubre de aquel año (vigente hasta el 16 de diciembre de 2015), detrás de las 6.202 de diciembre de 2016, las 6.330 de diciembre de 2011 y las 6.737 de noviembre de aquel año.
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Las operaciones de agosto pasado representaron un monto total de $14.013 millones, con un aumento en pesos de 92,7% respecto a agosto de 2016 y un 13,5% más que en julio.
El Colegio de Escribanos indicó que el valor promedio de las transacciones del mes fue de $2.328.106, con una suba de un 35,4% anual. Medido en dólares, el monto promedio fue equivalente a USD 133.646, con un aumento anual del 15% en moneda norteamericana.
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Esta suba de los precios medidos en dólares fue superior al promedio registrado en el informe de la Dirección de Estadísticas y Censos de la Ciudad, entre 7 y 10 por ciento, dato que refleja que también crecieron las ventas de inmuebles en superficie.
En el mismo sentido, el informe del Colegio de Escribanos porteño refirió que "las franjas más dinámicas fueron las que se ubicaron por arriba de un millón y medio de pesos, que más que duplicaron la cantidad de actos del año previo".
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"La distribución de los actos en la Ciudad de Buenos Aires en seis segmentos por monto de operaciones mantuvo en el octavo mes del año la mayor concentración en la franja de más de un millón de pesos, alcanzaron una representatividad de 72,4% del total, aumentó 19,8 puntos porcentuales en comparación con un año antes", acotó el Colegio de Escribanos.
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Entre enero y agosto de 2017 se efectivizaron 36.586 actos escriturales de compraventa de inmuebles, es decir, aumentaron 44,1% en comparación con similar período del año anterior.
De esta forma, el 2017 se consolida como el mejor año para el rubro inmobiliario desde 2011, cuando se pactaron en ocho meses unos 39.860 actos escriturales.
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El monto de las transacciones se elevó 113,7%, a $83.321 millones, que representaron un incremento de 36,1% respecto de igual período del año previo. En dólares fueron equivalentes a USD 5.175 millones, con un valor medio de USD 142.179.
EL BOOM DEL CRÉDITO
Otro índice sobresaliente fue el de crecimiento del crédito hipotecario en el total operado: unas 1.601 ventas en agosto se produjeron con el respaldo de hipotecas, un 26,6% del total. Eso significa que una de cada cuatro operaciones se concreta a través de algún préstamo para vivienda. El crecimiento de las ventas con crédito fue de 161% interanual en agosto.
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En los primeros ocho meses de 2017 los actos notariales consumados con garantía real ascendieron a 8.153 operaciones. Así se elevaron 154% en número y un 266% en valor. En el período significaron el 22,3% del total de compraventas, unos 8,6 puntos porcentuales más que en similar período del año anterior.
En cuanto a los montos, las operaciones con respaldo de hipoteca representaron el 19,6% del total de ventas entre enero y agosto, casi el doble que en similar tramo de 2016, aunque con menor participación sobre el número total de actos (22,3%), lo que refleja que las ventas concretadas a través de un préstamo se concentran en las unidades de menor valor del mercado.
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