Mucho verde, luz y balcones: cómo la cuarentena revalorizó el espacio exterior de los hogares

El aislamiento obligatorio probablemente lleve a mirar la vida con un lente diferente. Relaciones, actividades se ven revalorizadas y recategorizadas. Algunas prioridades, rutinas, hábitos ya cambiaron. Y, seguramente, hayan llegado para quedarse. Y la arquitectura, los proyectos inmobiliarios, el diseño, lo que los clientes demandan no quedan afuera de la movida.

“La cuarentena generó que mucha gente empezara a darse cuenta de todo lo importante que es su casa. Y de los espacios que se necesitan para tener mayor confort. Hoy el hogar se convirtió en colegio, oficina, gimnasio, en sala de terapia, lugar de juego, etc. Es el centro de donde transcurre todo. Y claramente no hay tanto espacio. Así que, seguramente, lleve a repensar los espacios. E incluso, a despertar el deseo de mudarse a un lugar con mayor capacidad de esparcimiento, con terraza, espacios verdes, lugares de estar, playroom, y mucha luz”. Así introdujo el tema Hernán Siwacki, socio gerente de Capital Brokers Propiedades.

Lady Siebenhaar, titular de Soluciones Inmobiliarias Nativa, coincidió y resumió la tendencia: “Luego de esta crisis se acentuarán aún más algunos cambios de hábitos que ya insinuaba la demanda como el valor que se le dan a los espacios de home office en la vivienda o co-working dentro del edificio. Los balcones, también cobrarán mayor relevancia entre el público. Y, por supuesto, los amenities del edificio y los espacios verdes, también, recibirán mayor impulso. Seguramente veremos mucho más la palabra ‘escritorio’ en las descripciones de las unidades: ´living más escritorio´, ‘suite con escritorio’”.

Martín Fabiani, socio de Fab Consulting, se sumó al debate y explicó: “Notamos que se empieza a valorar de manera diferente los espacios semi cubiertos o descubiertos propios. Los balcones o terrazas propias tomarán mayor protagonismo al momento de tomar decisiones. No solamente por la cantidad de metros cuadrados, sino también por sus vistas. No es lo mismo una vista abierta, al río, plazas, arboledas y pulmones de manzana, que aquellos balcones o terrazas linderos con medianeras. Esto va afectar al precio y valor del precio por metro cuadrado descubierto, y al desarrollador o constructor al momento de considerar el proyecto a realizar”.

Además, Fabiani agregó que van a tomar relevancia los barrios de chacras o los alejados de la ciudad con buenos accesos y a no más de 100 kilómetros de la ciudad: “El valor que le van a dar, tanto los clientes como el desarrollador, a ciertos espacios va a cambiar. Va a cambiar la mirada tanto del cliente como del desarrollador al momento de realizar el masterplan o definición de producto. Ya se empiezan a evaluar cambios tanto en materia de decisiones de compra, como en la definición de productos y proyectos”.

Francisco Altgelt, vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios, es otro de los especialistas que explicó la repercusión de la cuarentena en la revalorización de ciertos espacios: “Están tomando mayor relevancia los espacios amplios y luminosos. No importa si en un departamento ese espacio es el living, la cocina o un playroom. En las oficinas esos lugares ya son, hoy, muy valorados”.

Según Altgelt lo importante es que esos espacios sean lugares para la recreación, para el estudio, para el descanso y para la sociabilización. La iluminación natural es otro factor clave, al igual que la ventilación cruzada y las grandes aberturas. En cuanto a los balcones y terrazas, tan valorados por ser el contacto con el mundo exterior, pueden llegar a tener una cotización similar a los metros cuadrados cubiertos. “Tradicionalmente, los balcones se tasaban a la mitad del metro cuadrado cubierto. Tal vez, ahora, un muy buen balcón o una muy buena terraza sean más valorizada”.

Por último, Darío López, socio de Arquitectonika, también consideró que los espacios comunitarios son los que cobra más relevancia. “Las personas necesitan relacionarse y los espacios de expansión son los adecuados tanto en oficinas como en la vivienda. Deben ser flexibles y de uso indeterminado para permitir diferentes funciones. En las viviendas, el estar y los espacios de expansión, terrazas o balcones. En la oficinas, los lugares de estar o de reuniones abiertas y, también, las expansiones interiores como exteriores. Se valorizarán mucho más los espacios exteriores, los espacios de relación que permitan el vínculo con los vecinos. El usuario elige éstos sobre otros, aunque tenga que sacrificar metros cubiertos. Y seguirán siendo prioridad en el tiempo”.

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