El interés por adquirir un departamento continúa creciendo entre los peruanos más jóvenes. Un análisis reciente de Best Place to Live® muestra que el 29% de quienes compraron vivienda este año lo hicieron luego de haber vivido con sus padres, lo que evidencia un impulso claro hacia la independencia y la búsqueda de estabilidad patrimonial. Asimismo, los millennials concentran la mayor parte de adquisiciones, con un 48%, seguidos por la Generación X con un 33%, mientras que centennials y adultos mayores representan el 19% restante del mercado.
La mayor participación de estos segmentos refleja un comportamiento más estratégico en la toma de decisiones. Según Cinthia Pasache, gerente comercial de Best Place to Live®, “hoy vemos a compradores más informados y estratégicos”. La especialista afirma que la combinación de estabilidad laboral, acceso a liquidez extraordinaria y un mayor conocimiento de las condiciones del sistema financiero está permitiendo que más personas evalúen dar el siguiente paso.
Un mercado que se rejuvenece
La creciente concentración de jóvenes dentro de la demanda inmobiliaria responde, en parte, a la búsqueda de independencia y a la percepción de la vivienda como un activo de largo plazo. El estudio Perfil del comprador inmobiliario 2025 de Best Place to Live reveló que el 61% de quienes adquieren un inmueble lo hacen para uso propio, una cifra que refuerza la intención de establecer un proyecto de vida más estable.
La oferta también está influyendo en este comportamiento. La disponibilidad de proyectos con distintas facilidades de financiamiento, así como la ampliación de alternativas crediticias y bonos vinculados a sostenibilidad, está impulsando a que más compradores anticipen su decisión de cara al 2026. Esta dinámica favorece a quienes buscan opciones accesibles y asesoría más completa.
Estabilidad laboral y organización financiera son vitales para comprar una vivienda
Uno de los aspectos que más pesa en el proceso de evaluación crediticia es la continuidad laboral. Las entidades financieras suelen exigir al menos un año de trabajo estable, mientras que los independientes deben demostrar ingresos formales. Preparar documentos como declaraciones actualizadas o la ficha RUC facilita los trámites iniciales y acelera la precalificación.
A ello se suma la liquidez adicional que muchos trabajadores recibirán en 2025. Montos provenientes de CTS, gratificaciones e incluso eventuales liberaciones de AFP pueden destinarse a la cuota inicial o a fortalecer un fondo de emergencia. Esta capacidad de ahorro mejora el perfil financiero del solicitante y permite acceder a mejores condiciones en los créditos hipotecarios.
Evaluar la capacidad real antes de decidir la compra
Una de las recomendaciones centrales es revisar el historial crediticio antes de iniciar la búsqueda. Solicitar el reporte en centrales de riesgo y conocer el score permite definir qué rango de financiamiento es viable y cuál es el nivel de endeudamiento saludable. Con esta información, el comprador puede evitar opciones que superen su presupuesto y centrarse en alternativas acordes a su capacidad de pago.
La revisión de costos complementarios también es indispensable. Más allá del precio del departamento, los gastos notariales, registrales y de mantenimiento deben formar parte del cálculo inicial. Contar con un presupuesto completo evita contratiempos y ayuda a mantener la salud financiera durante los primeros años de la hipoteca.
Ubicación, sostenibilidad y proyección a futuro
Pensar en la ubicación con una mirada de largo plazo es clave para tomar una decisión acertada. Analizar accesos, seguridad, movilidad y servicios cercanos puede influir significativamente en la calidad de vida y en la valorización futura del inmueble. Esta evaluación es especialmente relevante para quienes proyectan vivir varios años en la propiedad.
Los proyectos con certificaciones sostenibles han ganado atractivo entre los compradores jóvenes. El acceso al Bono Verde permite reducir el costo del crédito y optar por viviendas con menor consumo energético. Este beneficio financiero, sumado a menores gastos operativos, convierte a estas alternativas en opciones competitivas.
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