La rentabilidad inmobiliaria, en el contexto del retorno por alquiler, representa el rendimiento económico que un propietario obtiene al arrendar una propiedad, expresado como un porcentaje del capital invertido. Este indicador se calcula dividiendo los ingresos anuales por alquiler entre el costo total de adquisición y mantenimiento del inmueble, y multiplicando el resultado por 100. Existen dos formas principales de medirla: la rentabilidad bruta, que no considera los gastos asociados, y la rentabilidad neta, que sí los incluye, proporcionando una visión más precisa de las ganancias reales. En general, se considera atractiva una rentabilidad neta superior al 4% anual.
De esta manera, según el último informe de Urbania, la rentabilidad por alquiler en relación con el precio de compra en Lima alcanza el 5,31%. Esto significa que, en promedio, se requieren 18,9 años de alquiler para recuperar el costo inicial de adquisición, lo que representa una disminución del 5,4% en comparación con el año pasado. Chorrillos y Lince se posicionan como los distritos de la capital con mejor retorno (6,0% cada uno).
El sector inmobiliario en Chorrillos: ¿Por qué es tan atractivo?
Chorrillos ha emergido como un destino destacado para la inversión inmobiliaria en Lima Sur, gracias a su combinación de ubicación costera, infraestructura en expansión y precios competitivos. El distrito ha experimentado un crecimiento sostenido en la demanda de propiedades, especialmente en áreas como el Malecón Sur y la Avenida Los Faisanes, donde se han desarrollado proyectos residenciales modernos con vistas al mar.
La revalorización del suelo en estas zonas ha sido notable, con aumentos de precios que han superado el 11% en el último año. Además, la conectividad de Chorrillos con otras zonas de Lima, a través de vías como la Costa Verde y el Metropolitano, facilita el acceso y mejora la calidad de vida de sus residentes. La reciente inversión de S/ 200 millones por parte de Rumi Grupo Inmobiliario en un megaproyecto de 1.200 viviendas en la zona subraya el interés de los desarrolladores en este distrito.
Con una oferta diversificada que incluye desde departamentos de estreno hasta minidepartamentos, Chorrillos se presenta como una opción atractiva tanto para quienes buscan un hogar cerca del mar como para inversionistas que buscan una rentabilidad sólida en el mercado inmobiliario limeño.
Lince continúa creciendo en el sector inmobiliario
En 2025, el distrito de Lince continúa consolidándose como un referente en el sector inmobiliario de Lima Moderna, destacando por su crecimiento sostenido y atractivo para inversionistas y compradores. Su ubicación estratégica, que limita con zonas como San Isidro y Jesús María, ha potenciado su conectividad y demanda residencial. Además, la mejora de su infraestructura urbana, con la implementación de ciclovías y espacios públicos renovados, ha elevado su calidad de vida, atrayendo a jóvenes profesionales y familias en busca de un entorno urbano funcional y accesible.
La inversión inmobiliaria en Lince ha experimentado un notable incremento. Durante el primer trimestre de 2025, el municipio otorgó licencias para siete proyectos residenciales y dos comerciales, sumando aproximadamente S/ 60 millones en inversiones. Este ritmo sugiere que el distrito podría superar los S/ 230 millones registrados en 2024, consolidándose como un polo de desarrollo en la capital. Zonas como la denominada “Linsidro”, en el límite con San Isidro, han captado el interés de desarrolladores, con edificaciones de hasta 25 pisos que transforman el paisaje urbano del distrito.
Porcentaje de rentabilidad inmobiliaria según distrito
Este es la última lista de retorno inmobiliario en Lima de Urbania:
- Chorrillos: 6,0%
- Lince: 6,0%
- Surquillo: 6,0%
- San Miguel: 5,8%
- La Molina: 5,6%
- Los Olivos: 5,5%
- Jesús María: 5,5%
- Magdalena del Mar: 5,5%
- Pueblo Libre: 5,3%
- Lima Index: 5,3%
- Barranco: 5,1%
- San Isidro: 5,0%
- Miraflores: 5,0%
- San Borja: 4,9%
- Santiago de Surco: 4,8%
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