Un ranking del portal Mall & Retail ha revelado los diez centros comerciales más rentables de Sudamérica, y en el listado se encuentra dos locales íconos del mercado peruano.
Larcomar y Jockey Plaza son los únicos dentro de los considerados por la empresa consultora. Entre los dos, Larcomar sería el más rentable, el cual con una superficie bruta alquilable de 20.000 m², logra generar US$ 381 por metro cuadrado al mes, y se encuentra en el puesto seis a nivel regional.
“Construido en los acantilados de Miraflores, vive tanto del turismo como de los residentes de mayores ingresos. Carece de supermercado: cada metro se destina a moda boutique, recuerdos de calidad y 35 restaurantes con vista al mar, lo que eleva el ticket promedio sin requerir grandes superficies”, acota Mall & Retail, aunque vale mencionar el local que sí tiene Wong en este centro comercial.
Los centros comerciales más rentables
“En el mundo de los centros comerciales, las ventas mensuales por m2 son uno de los indicadores más importantes para medir la productividad de los locatarios. Este dato no solo permite comparar el desempeño entre marcas y categorías, sino también evaluar la eficiencia en el uso del espacio arrendado”, acota la consulta Mall & Retail.
Así, la empresa señala que “a mayor venta por metro cuadrado, mayor capacidad tiene un local para sostener su operación, generar utilidades y, en muchos casos, pagar un arriendo más alto”. Pero alcanzar cifras sobresalientes en este indicador no es “fruto del azar”, aclaran, sino que obedecería a una combinación de variables que interactúan entre sí, muchas de las cuales dependen tanto del operador del local como de la gestión del centro comercial.
Así, a pesar de haber pasado por un cierre reciente, polémicas y una gran tragedia cuando se incendió el local del los cines UVK en el 2016 y provocó la muerte de cuatro personas, el centro comercial Larcomar, manejado por la empresa chilena Parque Arauco, ha resaltado como el más rentable del país.
Detrás de este, estaría el legendario Jockey Plaza, con una superficie arrendable de 170 mil 461 m², que genera US$ 297 por metro cuadrado. “Es el mayor centro comercial del Perú. Su boulevard abierto alberga flagships tecnológicas, 80 restaurantes y las principales tiendas por departamento. La cercanía con Surco y La Molina —distritos de ingreso alto—, y la conexión directa con la Panamericana Sur explican un flujo superior a 50 millones de visitas anuales", añade el portal.
¿Y a nivel Sudamérica?
Asimismo, para Leopoldo Vargas Brand, CEO de Mall & Retail, “el Top 10 de ventas por m2 en la región es un ejercicio que permite identificar los complejos comerciales más productivos al cierre de 2024, dejando de lado a Brasil —un mercado de escala y cultura de consumo claramente distinta al resto de la región— para comparar realidades más homogéneas".
Para este ranking las cifras de ventas provienen de reportes de operadores y organismos sectoriales, y de estimaciones basadas en referencias locales, “calculadas con base en la tasa de cambio promedio del año, reportada por los bancos centrales de cada país”. Esta es la lista entera:
- Alto Palermo – Buenos Aires: área arrendable 18.701 m², US$ 875/m² al mes.
- Parque Arauco Kennedy – Santiago de Chile: área arrendable 119.000 m² , US$ 864/m² al mes
- Mallplaza Trébol – Concepción: área arrendable 118.945 m², US$ 664/m² al mes
- Centro Comercial Andino – Bogotá: área arrendable 19.000 m², US$ 418/m² al mes
- Unicentro Bogotá – Bogotá: área arrendable 46.308 m², US$ 407/m² al mes
- Larcomar – Lima: área arrendable 20.000 m², US$ 381/m² al mes
- Parque La Colina – Bogotá: área arrendable 63.683 m², US$ 319/m² al mes
- Jockey Plaza – Lima: área arrendable 170.461 m², US$ 297/m² al mes
- Titán Plaza – Bogotá: área arrendable 58.062 m², US$ 291/m² al mes.
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