¿Pensando en comprar o vender un departamento? Durante el primer trimestre de 2025, el mercado inmobiliario en Lima registró un crecimiento destacaado, con la venta de 6.237 unidades habitacionales, lo que representa un aumento del 30% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Según informó el área de Data Analytics de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), este repunte refleja un interés sostenido de los compradores en distritos con buena conectividad y una oferta diversa, consolidando una tendencia positiva en el sector.
¿Cuántos departamentos se vendieron en Lima entre enero y marzo?
El crecimiento se distribuyó de manera progresiva a lo largo del trimestre. En enero se vendieron 1.980 unidades, en febrero 1.828 y en marzo 2.429, lo que evidencia un dinamismo constante en el mercado.
Ana Cecilia Gálvez, Gerente General de ASEI, destacó que las familias están priorizando inversiones en zonas estratégicas con proyección de valorización, lo que impulsa la consolidación de áreas clave en la ciudad.
Los distritos más demandados para comprar una vivienda en Lima
Entre los distritos con mayor demanda se encuentran Miraflores, Jesús María, Cercado de Lima, San Miguel y Santiago de Surco, que lideraron las ventas. Por sectores, Lima Moderna se posicionó como el área más dinámica, con 2.477 unidades vendidas, un incremento del 33% respecto a 2024.
Le siguieron Lima Top, con 1.698 unidades y un crecimiento del 25%, y Lima Centro, que experimentó un aumento del 46% con 1.223 unidades.
Otras zonas también mostraron avances, como Lima Sur (+32%), Lima Norte (+15%) y Callao (+11%), mientras que Lima Este fue la única área que registró una caída, con un descenso del 13%.
Tres tendencias estan redefiniendo la venta de departamentos en Lima
El análisis de ASEI identificó tres tendencias principales que están moldeando las decisiones de compra en el mercado inmobiliario limeño.
En primer lugar, el precio promedio de las viviendas se mantuvo sin alteraciones, situándose en S/452.928, apenas un 0,27% más que en el mismo periodo del año anterior. Este comportamiento refleja una estabilidad recurrente sobre los precios pese al aumento en la demanda.
En segundo lugar, el tamaño promedio de las viviendas adquiridas ha disminuido, pasando de 75 m² en 2021 a 65 m² en 2025, lo que representa una reducción acumulada del 13%.
Este cambio responde a una preferencia por espacios más compactos y funcionales, con una mayor demanda de departamentos de dos dormitorios (38,4%) y tres dormitorios (37,4%), así como de unidades con áreas entre 60 y 70 m², que representaron el 25,7% de las ventas.
Asei y la Vivienda de interés social: subsidios para departamentos
La tercera tendencia destacada es el predominio de la Vivienda de Interés Social (VIS), que representó el 69% de las unidades vendidas y el 64% de la oferta disponible durante el primer trimestre de 2025.
Este segmento se ha consolidado como el principal motor del mercado, impulsado por compradores que buscan maximizar su presupuesto y priorizan opciones funcionales y accesibles.
Según Gálvez, los consumidores actuales están mejor informados, comparan opciones y prefieren proyectos en etapas tempranas, lo que refuerza la importancia de productos compactos y competitivos.
¿Qué viene para el sector inmobiliario en 2025?
En cuanto a las perspectivas del sector, ASEI señaló que el dinamismo del mercado podría verse influenciado por factores como cambios normativos, la estabilidad política y el acceso al financiamiento.
La vocera subrayó que para garantizar un crecimiento sostenido es crucial adaptarse a nuevas regulaciones, mantener un entorno político estable y facilitar el acceso a créditos hipotecarios.
Además, destacó la necesidad de ofrecer productos que respondan a las necesidades reales de las familias peruanas.
Asei y ADI Perú se fusionan para dar paso a CODIP Perú
En el marco de la presentación de estos resultados, ASEI anunció la creación de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP), en colaboración con la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (ADI).
Esta nueva entidad busca unificar la representación gremial del sector, promover políticas públicas, fomentar la formalidad y elevar los estándares de la industria en beneficio de las familias y el desarrollo nacional. Con esta iniciativa, el gremio espera consolidar una voz única que impulse el crecimiento del mercado inmobiliario en el país.
Más Noticias
Rafael López Aliaga: José Balcázar es un “pobre hombre extorsionado” por Vladimir Cerrón, César Acuña y Keiko Fujimori
El líder de Renovación Popular denunció que el presidente interino enfrenta presiones y supuestas extorsiones de las principales fuerzas que integran el Congreso
Ignacio Buse evita marearse por elogios del público que lo ubican como la primera raqueta del Perú: “Trato de gestionarlo de la mejor manera”
El importante salto de ‘Nacho’ en la clasificación ATP lo ha llevado a ser encumbrado por el pueblo peruano. Pese a ello, el joven deportista pide moderación. “Trato de establecer objetivos en el día a día”, destacó
“No se lo dijo a la PNP”: Marisel Linares se negó en un inicio a revelar identidad de Adrián Villar como conductor de su vehículo
El director general de la Defensoría de la Policía, Máximo Ramírez, reveló nuevos detalles de lo que ocurrió horas después del atropello que le quitó la vida a Lizeth Marzano
Alerta por el silencio sísmico en Perú: ¿por qué los temblores de regular intensidad no significan descarga de energía de la Placa de Nazca?
Esta noche, un sismo se sintió en Lima y volvió a poner la atención sobre la acumulación de energía tectónica bajo la capital, que preocupa a los científicos tras casi tres siglos sin un gran terremoto
Fuerte temblor de 5.0 remeció Lima y Cañete este jueves 26 de febrero: autoridades descartan tsunami
El sismo se produjo durante la tarde en la región Lima, de acuerdo con el reporte del Instituto Geofísico del Perú (IGP). El siniestro ocurrió a las 18:21, hora local, y alcanzó una profundidad de 53 kilómetros
