El costo de la vivienda aumentó con Biden; un estudio dice que esto podría ayudarlo en estados clave

La asequibilidad de la vivienda se perfila como un tema dominante en las elecciones presidenciales de 2024 , y los altos precios de las viviendas están alimentando gran parte de la insatisfacción del electorado con la economía en general. Sin embargo, la actual incapacidad de la mayoría de los estadounidenses para permitirse una casa podría beneficiar al actual ocupante de la Casa Blanca en condados decisivos en noviembre, según encontró un estudio académico reciente.

El estudio, “Housing Performance and the Electorate“, analizó los precios de las viviendas y los resultados electorales en todos los condados de los EE.UU. continentales durante cada una de las últimas seis elecciones presidenciales. Lo que encontró fue que los condados decisivos donde los precios de las viviendas aumentaron significativamente en los cuatro años previos a una elección eran más propensos a votar por el candidato titular.

Los resultados ofrecen ideas sobre cómo los precios de las viviendas podrían influir en la carrera presidencial de este año en un momento en que los valores nacionales de las viviendas han aumentado más del 45% en comparación con hace cuatro años, según datos del Índice de Precios de Vivienda de Freddie Mac.

“Las personas votan calculando en el bienestar económico”, dijo Alan Tidwell , coautor del estudio y profesor asociado de finanzas en la Universidad de Alabama, a Fortune. Si bien muchos factores influyen en esta métrica, Tidwell y sus coautores “pensaron que la clase de activos más grande de los EE.UU, los bienes raíces residenciales, debería ser un factor significativo que podría impactar en la dirección que los votantes elijan en las urnas”, dijo.

Entre 2000 y 2020, 641 condados en los EE.UU. —o el 23% de todos los condados—cambiaron el partido por el que votaron al menos una vez, encontró el estudio. En esos “condados decisivos”, cada aumento del 1% en el valor de las viviendas en los cuatro años anteriores a una elección se correlacionó con un aumento del 0,36% en la probabilidad de que votaran por el titular.

Incluso si un condado no había votado por el titular en la elección anterior, un aumento del 1% en los precios de las viviendas aumentó la probabilidad de que cambiaran su voto al titular en la siguiente elección en un 0.19%.

La relación entre los precios de las viviendas y el comportamiento electoral fue más fuerte si el valor de las viviendas aumentó más en el último año antes de una elección, encontró el estudio, y los precios altos eran aún más favorables para los partidos incumbentes si estaban postulando a un candidato repetidor.

Eren Cefci, autor principal del estudio, dijo que optaron por centrarse en los condados decisivos en particular porque su comportamiento electoral era el más sensible a los cambios en el valor de la vivienda.

“Encontramos que el 77% de las veces, los condados no cambian su votación durante los seis períodos electorales”, dijo Cefci, profesor asistente de finanzas en la Universidad Estatal de Austin Peay , a Fortune. “Votan por el mismo partido independientemente… por lo que no reaccionan a los factores económicos”.

De los siete estados considerados en juego para la carrera de 2024, cuatro— Carolina del Norte , Georgia , Wisconsin y Arizona —vieron que los precios de las viviendas aumentaron más rápido que el promedio nacional en los últimos cuatro años. En Georgia y Carolina del Norte, los precios han aumentado más del 60% desde 2020.

Tomados por sí solos, los resultados del estudio sugieren que el aumento de los precios de las viviendas en los últimos cuatro años podría favorecer a Biden en los condados decisivos en noviembre . Pero Cefci advirtió que los hallazgos son solo un punto de referencia entre muchos cuando se trata de cómo los partidarios piensan sobre las elecciones y la economía en general.

“Si la gente está satisfecha con [sus valores de vivienda], podría recompensar al partido incumbente por esto”, dijo. “Pero hay muchos otros factores que deben tenerse en cuenta”.

Con certeza, en una recuperación económica históricamente inusual, queda por verso si las buenas fortunas de los propietarios de viviendas compensarán el pesimismo de casi todos los demás. Menos del 40% de los estadounidenses creen que Biden hará lo correcto para la economía en general, según una encuesta de Gallup publicada este mes. Por segundo año consecutivo, un 21% récord de los encuestados dijo que era un buen momento para comprar una casa, según la misma encuesta, mientras que el 70% espera que los precios sigan subiendo.

En resumen, los altos precios de las viviendas han significado más malas noticias para Biden que buenas. Los posibles compradores de viviendas necesitan ganar aproximadamente USD 50,000 más para permitirse una casa que antes de la pandemia, y al país le faltan entre 2 y 7 millones de viviendas, manteniendo los precios altos. En un estudio encargado por Redfin este año, casi dos tercios de los propietarios e inquilinos dijeron que la asequibilidad de la vivienda les hacía sentir negativamente sobre la economía.

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