Un total de 119 tiendas de JCPenney, fundada en 1902, en Estados Unidos serán vendidas por casi 1.000 millones de dólares a una firma de capital privado con sede en Boston, casi cinco años después de que el minorista se declarara en bancarrota. La transacción, que involucra propiedades ubicadas en más de 30 estados, marca una de las ventas más significativas en el sector inmobiliario de grandes tiendas departamentales en los últimos años.
La venta fue anunciada oficialmente el 25 de julio por Copper Property CTL Pass Through Trust, la entidad creada tras la bancarrota de JCPenney en 2020 y encargada de gestionar y liquidar los activos inmobiliarios de la compañía. El acuerdo establece el traspaso de los inmuebles a una filial de Onyx Partners por un monto total de 947 millones de dólares, pagaderos en efectivo. El cierre de la negociación está previsto para antes del 8 de septiembre de 2025, de acuerdo con la información proporcionada por Newsweek.
Los inmuebles incluidos en el acuerdo permanecen abiertos y en funcionamiento, lo que significa que JCPenney continuará operando en estos locales bajo un esquema de arrendamiento neto, donde la compañía sigue siendo responsable del alquiler y de todos los gastos operativos asociados a las tiendas, según citó USA Today. La venta responde a una estrategia de liquidación de activos físicos derivada de la reestructuración financiera de la cadena tras la declaración de bancarrota.
¿Dónde se ubican las tiendas que serán vendidas?
El portafolio que se ha puesto en venta abarca un total de 121 propiedades, que suman en conjunto 1,49 millones de metros cuadrados (16,05 millones de pies cuadrados) de espacio comercial, distribuidos en 35 estados. De estas ubicaciones, 21 se encuentran en Texas y 19 en California, según los datos comunicados por Newmark, la empresa de gestión inmobiliaria responsable del proceso de mercadeo de las propiedades. La mayoría de estos activos se encuentran estratégicamente situados en áreas metropolitanas cercanas a ciudades como Austin, Miami, Houston, Los Ángeles y Nueva York.
Según la descripción de Newmark, el 50% del portafolio en venta está localizado en estados de la región Sunbelt, caracterizados por un crecimiento demográfico acelerado. Las propiedades fueron objeto de un proceso extenso de mercadeo y promoción dirigido por Newmark bajo la supervisión de Hilco. Durante esta etapa, se recibieron múltiples ofertas individuales, de subportafolios y de cartera completa, lo que permitió realizar una evaluación detallada de las propuestas, informó Neil Aaronson, principal ejecutivo de Copper Property CTL Pass Through Trust, en declaraciones recogidas por CoStar News.
Onyx Partners fue finalmente elegido como comprador
La elección de Onyx Partners como comprador preferente resultó tras un análisis de la capacidad de cierre, estrategia empresarial y términos financieros ofrecidos por los diferentes postores. Aaronson detalló que Onyx sobresalió frente a otras opciones tras el minucioso análisis realizado durante el proceso competitivo liderado por Newmark y supervisado por Hilco.
El acuerdo alcanzado contempla que la suma acordada representa un precio justo para el portafolio. El depósito entregado por Onyx Partners ha pasado a ser no reembolsable, completando así la diligencia debida exigida en este tipo de operaciones, tal como informó Copper Property CTL Pass Through Trust en un comunicado.
Tras la conclusión de la venta, Copper Property CTL Pass Through Trust prevé distribuir entre 928 y 932 millones de dólares a los acreedores relacionados con la antigua JCPenney. Según lo expuesto por Larry Finger, principal responsable financiero del fideicomiso, en una conferencia realizada el 28 de julio. El anuncio de esta operación forma parte del proceso de transición iniciado luego de la histórica bancarrota de JCPenney en 2020.
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