Los 10 estados de Estados Unidos donde es mejor comprar y vender una casa en 2024

El mercado inmobiliario en Estados Unidos enfrenta una crisis significativa, impactada por altas tasas de interés y una oferta limitada de viviendas. Sin embargo, la magnitud de esta crisis varía considerablemente entre estados, influyendo tanto en compradores como en vendedores. CNBC, en su estudio anual “Los mejores estados de EEUU para los negocios”, ha determinado que el mercado inmobiliario es un factor crucial en la competitividad empresarial de cada estado. Según el análisis de 2024, los siguientes estados ofrecen las mejores condiciones para comprar y vender casas.

Florida ocupa el primer lugar, impulsada por un mercado dinámico donde los valores de las viviendas siguen en aumento y la construcción de nuevas viviendas es alta. A pesar de enfrentar riesgos climáticos significativos y una crisis de seguros, el estado mantiene un equilibrio precario que favorece tanto a compradores como a vendedores. “El mercado inmobiliario de Florida está logrando un equilibrio decente, aunque precario”, destaca CNBC. La apreciación del precio es del 6,85%, con un inventario de cuatro meses y un precio medio de venta de USD 420.100.

En Carolina del Sur, los precios de las viviendas están subiendo, pero aún son relativamente asequibles. A pesar del aumento de las ejecuciones hipotecarias, el estado presenta una apreciación del 9,42% y un inventario de tres meses. El precio medio de venta se sitúa en USD 387.700, con una puntuación de asequibilidad de 0,61. “Los precios de las viviendas están aumentando en Palmetto State, pero la vivienda sigue siendo relativamente asequible”, señala CNBC.

Arizona se ubica en el tercer lugar. Los vendedores en el estado del Gran Cañón continúan obteniendo ganancias decentes incluso con el aumento del inventario de viviendas. La apreciación es del 6,63%, con una puntuación de asequibilidad de 0,44. Las estadísticas destacan un precio medio de venta de USD 450.800. “Los vendedores siguen obteniendo ganancias decentes en el estado del Gran Cañón”, menciona CNBC.

Carolina del Norte sigue muy de cerca, con una intensa actividad en la construcción de viviendas y una apreciación del 6,98 por ciento. El estado se beneficia de impuestos a la propiedad razonables y un rápido crecimiento. El precio medio de venta es de USD 383.700 y la puntuación de asequibilidad es de 0,52. “Los constructores de viviendas están muy ocupados en el estado de Tar Heel”, detalla CNBC.

Nueva Jersey ocupa la quinta posición, con una apreciación de precios del 11,38% y un inventario de dos meses. Sin embargo, destaca por tener una de las tasas de impuestos inmobiliarios más altas del país (1,64%). El precio medio de venta en Nueva Jersey es de USD 532.400. “El estado sigue activo a pesar de los altos impuestos y la tasa de ejecuciones hipotecarias”, informa CNBC.

El estado de Nevada presenta un mercado históricamente volátil, pero con un inventario manejable y activa construcción de viviendas. A pesar de problemas de asequibilidad y un repunte en la actividad de ejecuciones hipotecarias, los precios se moderan, con una apreciación del 3,39% y un precio medio de USD 458.300 (421.703 €). “El mercado inmobiliario del Estado de Plata es históricamente volátil”, indica CNBC.

Tennessee sobresale por sus bajos impuestos a la propiedad (0,44%) y un precio medio de venta de USD 393.000. Sin embargo, la asequibilidad sigue siendo un problema. La nueva legislación que incluye incentivos para viviendas más accesibles podría atraer a más compradores al mercado. “Tennessee se caracteriza por sus bajos impuestos a la propiedad”.

Georgia experimenta un aumento en los inventarios de viviendas gracias a la actividad de los constructores, con una apreciación del 7,16 por ciento. Aunque la asequibilidad es un desafío, los precios se mantienen saludables, con una venta media de USD 385.600. “Los inventarios de viviendas están aumentando en el estado de Peach”.

Indiana ofrece una rara combinación de asequibilidad y saludables aumentos de precios. Con impuestos bajos y un inventario limitado, los compradores encuentran viviendas a precios atractivos. La apreciación es del 8,02%, con un precio medio de USD 265.300. “El estado de Indiana combina asequibilidad con una apreciación saludable de los precios,” detalla CNBC.

Por último, Delaware destaca por sus muy bajos impuestos a la propiedad (0,43%), lo cual impulsa el valor de las inversiones en vivienda. La apreciación es del 4,73%, con una puntuación de asequibilidad de 0,56 y un precio medio de USD 360.700. “La asequibilidad de la vivienda en Delaware es mejorada por los bajos impuestos inmobiliarios”, menciona CNBC.

Estos estados presentan condiciones favorables en el mercado inmobiliario a pesar de los desafíos nacionales, ofreciendo oportunidades tanto para compradores como para vendedores, siendo esenciales también para la competitividad empresarial.