El acceso a la vivienda en España sigue complicándose por el encarecimiento de los precios, y los últimos datos lo demuestran. El importe medio de las hipotecas para la compra de una vivienda en España ha aumentado casi un 63% en los últimos diez años, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). En agosto de 2015, el préstamo medio se situaba en 104.318 euros, mientras que en el mismo mes de este año ha llegado a los 169.650 euros.
Esta evolución va de la mano de un incremento todavía mayor del precio de la vivienda, que en ese mismo periodo ha pasado de 1.524 a 2.679 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 76%. Y es que el esfuerzo económico para acceder a una casa no solo depende del precio de los inmuebles, sino también del tamaño del préstamo que las familias necesitan asumir para comprarlos.
Madrid y Andalucía, donde más se disparan las hipotecas
Aunque la media nacional muestra una subida pronunciada, algunas comunidades autónomas superan con creces ese 63%. Madrid y Andalucía lideran el encarecimiento de las hipotecas en los últimos diez años.
En la Comunidad de Madrid, el importe medio casi se ha duplicado, pasando de 141.847 euros en 2015 a 276.158 euros en 2025, un incremento del 95%. Sin embargo, este aumento se queda corto frente a la escalada de precios por metro cuadrado en la región, que ha crecido un 182%, desde los 1.557 hasta 4.384 euros.
Por su parte, en Andalucía, el importe medio de las hipotecas ha crecido un 77%, hasta los 157.647 euros, mientras que el precio del metro cuadrado se ha encarecido un 59%. La región, y especialmente zonas como la Costa del Sol, se han convertido en uno de los mercados más dinámicos del país gracias al atractivo para inversores y compradores extranjeros.
De hecho, según el Consejo General del Notariado, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros aumentó un 2% interanual en el primer semestre de 2025, con 71.155 operaciones, protagonizadas principalmente por británicos, marroquíes y alemanes, que concentran el 19,3% del total nacional.
Subidas generalizadas en todo el país
El encarecimiento de las hipotecas ha sido una tendencia extendida en casi todas las comunidades autónomas, aunque con matices. En la Comunidad Valenciana, el importe medio se ha incrementado un 74% en diez años; en Baleares, un 70%; en Canarias, un 68%; y en La Rioja, un 63%, similar a la media nacional.
En el otro extremo, Extremadura (28%), Aragón (31%), Asturias (33%) y Galicia (35%) registran las subidas más moderadas.
Agosto de 2025: más hipotecas y mayor importe medio
Los últimos datos del INE confirman que el mercado hipotecario continúa mostrando signos de fortaleza, pese al contexto económico de tipos de interés aún elevados y cierta desaceleración en la compraventa de viviendas.
En agosto de 2025 se registraron 33.271 hipotecas sobre viviendas, un 7,5% más que en el mismo mes de 2024. El importe medio se situó, precisamente, en los ya mencionados 169.650 euros, lo que supone un aumento del 15,5% interanual.
El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre viviendas alcanzó el 2,89%, con un plazo medio de 25 años. El 59,4% de las hipotecas se firmó a tipo fijo, mientras que el 40,6% restante optó por un tipo variable. En este sentido, el interés medio inicial fue del 2,95% para las variables y del 2,85% para las fijas.
Un mercado tensionado por la demanda y el crédito
El crecimiento de los importes hipotecarios en la última década responde a varios factores. El encarecimiento general del precio de la vivienda, por un lado, el aumento de la demanda en determinadas zonas y la llegada de compradores extranjeros e inversores institucionales.
Pese a la subida de los tipos de interés registrada desde 2022, los datos de 2025 indican que el crédito hipotecario sigue fluyendo, aunque con diferencias regionales notables. Comunidades como Cantabria (+63,8 %), Baleares (+41,8 %) y Aragón (+39,8 %) lideran las mayores tasas de crecimiento en el número de hipotecas firmadas en agosto. En cambio, Asturias (-15,6 %), Extremadura (-12,5 %) y Madrid (-8,6 %) registraron descensos.
Últimas Noticias
La Fiscalía Europea se persona en el Ministerio de Igualdad y el Tribunal de Cuentas para investigar un posible fraude en la compra de las pulseras antimaltrato
La investigación, abierta el pasado año y apoyada por la UCO, busca esclarecer un presunto fraude con los fondos comunitarios destinados a adquirir los dispositivos telemáticos para controlar a los agresores
Reino Unido crea un nuevo sistema con drones y sensores para blindar sus cables submarinos frente a la amenaza rusa
El Ministerio de Defensa británico anunció la iniciativa durante la Conferencia Internacional de Poder Naval, celebrada en Oslo
La fiebre de la proteína llega al límite y provoca la respuesta de los científicos: una revisión de cientos de estudios afirma que el exceso es perjudicial
Un análisis de más de 350 investigaciones sostiene que restringir este macronutriente puede mejorar el metabolismo y favorecer la longevidad
Abascal justifica su plantón a Jordi Wild por el “riesgo” de una mala edición, pese a que el youtuber firmó un contrato que garantizaba su publicación íntegra
El contrato firmado por los cuatro candidatos obligaba al youtuber a no editar las entrevistas, a cambio de que los políticos no exigieran cortes sobre lo grabado. Vox fue, según Jordi Wild, la formación que más se resistió a firmarlo
Elecciones generales 29-N en directo: Bustinduy sostiene que el acceso a la vivienda “se va a abrir paso” como el resto de conquistas de la clase trabajadora, “luchando y peleando”
La campaña electoral arranca oficialmente a las 00:00 de este viernes, y PP, PSOE, Frente Amplio y Podemos celebran hoy actos en los que todavía no podrán pedir aún el voto de forma expresa. También este jueves el Congreso vota los dos decretos de vivienda del Gobierno
