Crecen las promociones de vivienda de protección oficial pero su precio medio sube hasta niveles récord

El mercado de la vivienda español se encuentra en un momento de incertidumbre. La creciente demanda por parte de compradores y arrendatarios y la mermada oferta hace que los precios sean cada vez más elevados, alcanzando en algunas ciudades las cifras registradas antes de la crisis del ladrillo del 2008. Ante esta situación, los distintos gobiernos -central y autonómicos- presentan distintas medidas para reducir el tensionamiento de los mercados. Una de las medidas más demandadas es la construcción de viviendas de protección oficial (VPO). Según datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el número de calificaciones definitivas de VPO se ha incrementado un 22,7% interanual entre enero y junio, con 5.843 unidades.

La cantidad de promociones sitúa al primer semestre de 2025 como el mejor balance de un primer semestre desde 2014. Aún así, peso al repunte de registros de VPO de los últimos meses, el dato acumulado del primer semestre se sitúa por debajo del registrado solo durante el mes de diciembre de 2012, cuando se contabilizaron más de 7.000 viviendas protegidas.

Sobre el destino de estas promociones, el Ministerio de Vivienda destaca que más de la mitad de ellas van destinadas al alquiler, con 2.999 unidades en la primera mitad del año. El resto se reparten entre la propiedad, con 2.138 unidades, el alquiler con opción a compra, que este semestre no ha recibido ninguna unidad, y otros regímenes de tenencia (661 unidades), como por ejemplo las viviendas de planes público-privados, catalogados como cesión.

Los datos del Ministerio van desde 2014 hasta el pasado mes de junio, en ese periodo, el promedio mensual de calificaciones definitivas de VPO destinadas a la venta se situó en 497 unidades, mientras que las viviendas destinadas al alquiler se situaron en apenas 153 unidades. Esta tendencia se revierte en 2025, durante los primeros seis meses del año se han calificado de forma definitiva 500 viviendas protegidas para alquilar de media al mes, muy por encima de las 364 destinas de media a la venta.

La VPO marca un precio récord en 2025

En cuanto a las regiones donde se calificaron más viviendas de protección oficial durante los primeros seis meses del año, la Comunidad de Madrid se sitúa como la primera, con 2.049 inmuebles, seguida de Andalucía, con 1.185 unidades, y Cataluña, con 1.126 unidades. Por el contrario, las comunidades de La Rioja, Murcia, Cantabria, Canarias y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla no registraron ni una sola vivienda protegida.

Además, los datos del Ministerio de Vivienda destacan que el 77,6% del total de VPO con certificación definitiva en el primer semestre fueron de promotores privados (4.534 en total), mientras que el 22,4% restante correspondieron a entidades públicas, ya sea de planes autonómicos o estatales (1.309 en total). En comparación con los datos de 2024, las VPO desarrolladas por privados se han incrementado un 55,9%, mientras que las impulsadas por lo público han crecido un 29,4%.

Vivienda también destaca que el valor tasado de VPO se situó en el segundo trimestre del año en 1.188 euros el metro cuadrado, la cifra más alta desde que se tiene registro (2005), tras aumentar un 1,6% interanual. De las 44 provincias en las que existen cifras actualizadas para el mismo periodo, solo diez superan el promedio nacional, mientras que tan solo tres de ellas registran un valor tasado inferior a los 1.000 euros el metro cuadrado.

En concreto, las diez provincias que encabezan el promedio nacional son -en orden- Madrid (1.459,90 euros el metro cuadrado), seguida de Barcelona (1.246,60 euros), Girona (1.229,2 euros), Tarragona (1.224,6 euros), Lleida (1.220,10 euros), Sevilla (1.210,20 euros), Málaga (1.208,70 euros), Cádiz (1.203,30 euros), Santa Cruz de Tenerife (1.197,70 euros) y Almería (1.194,50 euros).