Cómo se pueden construir “Tiny Houses” en la Argentina: costos, materiales y pasos clave

Las Tiny Houses ganaron popularidad en Argentina como solución habitacional eficiente y accesible. Estas viviendas, que oscilan entre los 20 y 50 metros cuadrados, pueden construirse con distintos materiales y sistemas estructurales.

Estas mini-casas se destacan por su eficiencia y versatilidad. Con almacenamiento inteligente y muebles livianos, pueden trasladarse sobre plataformas rodantes e instalarse en distintos entornos. Su construcción modular agiliza los tiempos de entrega cuando la realizan empresas, pero también pueden ser construidas por quienes la habitarán y reducir costos de mano de obra hasta 40% aproximadamente.

Agustina Donnola y Matías Pellegrini, creadores del proyecto VivirTiny, compartieron su experiencia en la construcción de su propia casa y detallaron los aspectos clave a considerar.

Pasos iniciales y conocimientos previos

El primer paso es definir el tamaño de la vivienda y los materiales a utilizar. Según Donnola y Pellegrini, las opciones estructurales más comunes incluyen Wood Frame (madera), Steel Frame (acero), paneles SIP (Structural Insulated Panel, en castellano Panel Estructural Aislante) o estructuras de hierro. “Nosotros elegimos el sistema Wood Frame porque prioriza la madera como material principal”, explicaron.

No se requieren conocimientos previos en construcción, ya que hay recursos educativos gratuitos disponibles. “Nosotros teníamos una base teórica porque Mati estudiaba Arquitectura, pero no teníamos experiencia en obra. Aprendimos viendo tutoriales en YouTube y con ayuda de gente dispuesta a colaborar”, relataron.

Materiales recomendados

Para la estructura exterior, los materiales más utilizados son madera, plástico o chapa. Cada uno tiene ventajas y desventajas:

• Madera: Económica y fácil de trabajar, pero requiere mantenimiento periódico.
• Plástico: Liviano y 100% hidrofóbico, aunque menos ecológico.
• Chapa: Rápida de colocar y sin mantenimiento, pero con menor eficiencia térmica y un costo más elevado.

En el interior, se pueden utilizar revestimientos de madera, placas de yeso o paneles fenólicos, dependiendo del estilo y nivel de aislamiento que se busque. La elección de materiales incide no solo en la estética, sino también en la eficiencia energética y la durabilidad de la vivienda.

Costo de la auto construcción

El presupuesto depende de variables como el tipo de tráiler, la estructura, el aislamiento, las instalaciones y los revestimientos.

Donnola y Pellegrini estiman que su Tiny House costó USD 11.560 en materiales. “Cada decisión influye en el gasto final, por lo que es clave analizar las opciones disponibles”, destacaron.

A esto se pueden sumar costos adicionales, como herramientas, permisos de transporte (si la unidad se traslada) o mejoras opcionales, como energía solar o sistemas de captación de agua de lluvia.

Tiempo estimado de construcción

El tiempo de obra varía según la cantidad de personas que trabajen y la disponibilidad horaria. “Nosotros tardamos cuatro años porque al principio solo trabajábamos los fines de semana. En términos reales, la construcción nos llevó un año y medio trabajando a tiempo completo”, explican.

Para quienes disponen de equipos más grandes o recurren a sistemas prefabricados, el tiempo puede reducirse considerablemente. Algunas empresas entregan modelos llave en mano en menos de dos meses.

Requisitos del terreno y regulaciones

Las Tiny Houses no están reguladas en Argentina y se consideran bienes móviles, por lo que no pagan impuesto inmobiliario. Para su instalación, recomiendan nivelar el terreno, retirar el pasto y colocar una base de grava para evitar crecimiento de malezas.

Según la ubicación, también pueden requerirse conexiones externas de agua, electricidad y desagües.

En zonas rurales o aisladas, varias personas optan por paneles solares y sistemas de tratamiento de aguas residuales para hacer su vivienda autosuficiente.

Dimensiones recomendadas

Las medidas estándar de una Tiny House dependen de las normativas viales para su transporte. “Las dimensiones máximas permitidas sin permisos especiales son 2,6 metros de ancho, 4,2 metros de altura y hasta 12 metros de largo. Las más comunes tienen entre 6 y 8 metros de largo”, detallan.

Además, si el tráiler es más largo, requiere más ejes para garantizar estabilidad.

Es importante considerar la distribución interna del espacio. Las Tiny Houses suelen incluir una sala de estar, cocina, baño y un área de descanso tipo altillo para optimizar el espacio.

Instalaciones de servicios

Las conexiones de agua, gas y electricidad siguen los mismos criterios que en una vivienda tradicional, con algunas particularidades:

• Agua: Se utilizan caños de termofusión, con llaves de paso y una conexión exterior desmontable. Generalmente, solo se instalan dos ramales, uno para el agua fría y uno para el agua caliente, y cada uno cuenta con sus respectivas llaves de paso. La particularidad es que, en la parte exterior de la tiny, se utiliza una unión de doble rosca para poder desacoplar la alimentación de agua, mover la tiny a otro lugar y volver a conectarla.

• Gas: Se emplean caños de termofusión y se aplican las mismas reglamentaciones que en las viviendas tradicionales, por ejemplo, la obligatoriedad de colocar rejillas de ventilación en ambientes donde hay electrodomésticos de llama abierta.
• Electricidad: En la instalación eléctrica, se arma un tablero general, con termomagnéticas y disyuntores. Se utilizan cables unipolares certificados para conectar el neutro, la fase y la tierra, cajas metálicas o plásticas y caños de PVC o caño corrugado ignífugo.

La posibilidad de desconectar y trasladar la casa es una ventaja clave del sistema Tiny House. Quienes buscan mayor independencia energética pueden incorporar baterías para almacenar electricidad o biodigestores para procesar desechos orgánicos.

Una tendencia en crecimiento

Las Tiny Houses combinan sustentabilidad, menor costo y diseño funcional. Los interiores pueden culminarse como cualquier vivienda, con mesadas de granitos o mármol, griferías nacionales o importadas, sanitarios de avanzada y regulados digitalmente, pisos de madera o porcelanato, entre otras opciones.

También, las terminaciones interiores incluyen opciones como pintura, pisos flotantes e iluminación LED, mientras que los exteriores pueden personalizarse con madera, tarquini, chapa o combinaciones de estos materiales.

La decoración varía según cada propietario, aunque suelen predominar estilos minimalistas, mientras que otros eligen un toque vintage (con objetos, estilos o diseños inspirados en décadas pasadas, generalmente con un aire retro y un valor estético asociado a su historia o autenticidad. En decoración, incluye muebles, colores y elementos antiguos o restaurados que evocan épocas anteriores).

En Argentina, esta tendencia sigue en aumento, con comunidades que comparten experiencias y conocimientos para facilitar el acceso a este tipo de vivienda.

La posibilidad de construir un hogar propio con menos recursos y mayor flexibilidad está atrayendo a cada vez más personas interesadas en este estilo de vida.

La autoconstrucción permite reducir gastos y personalizar el espacio según las necesidades del propietario. “Es un proceso desafiante, pero totalmente realizable con información y esfuerzo”, concluyeron Donnola y Pellegrini.