En octubre de 2024, la ciudad de Buenos Aires experimentó un considerable incremento en las escrituras de compraventa de inmuebles, se registraron un total de 5.987 actos, lo que representa un aumento del 31,3% en comparación con el mismo mes del año anterior. Este crecimiento se acompaña de un aumento significativo en el monto total de las transacciones, que ascendió a $635.115 millones, un 232,1% más que en octubre de 2023.
El mercado inmobiliario porteño marcó un récord en el segmento de compraventas, la mayor cifra de escrituras en siete años. Con 5.987 actos notariales, se acercó a los niveles de octubre de 2017, cuando se registraron 6.154 actos en plena efervescencia de los créditos UVA durante el gobierno de Mauricio Macri. Este dato refleja un cambio significativo en la tendencia del sector y confirma una mejoría plena luego de los peores años de crisis, que perduraron entre fines de 2018 e inicios de este año.
En comparación con septiembre de 2024, el número de escrituras actual también mostró un incremento del 16,1%: pasó de 5.157 a 5.987 actos. El monto medio de las transacciones fue de $106.082.380, lo que equivale a aproximadamente USD 104.776 al tipo de cambio oficial promedio.
El presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, Jorge De Bártolo, destacó que este octubre fue el mejor mes en los últimos 78 meses, acercándose a las 6.000. “Este récord refleja una nueva etapa en el mercado inmobiliario, impulsada por el crédito hipotecario, que casi alcanzó las 1.000 hipotecas formalizadas en el mes”.
Un aspecto destacado del informe es el aumento en las escrituras formalizadas con hipoteca, que alcanzaron las 944 operaciones en octubre, lo que representa un incremento del 300% respecto al mismo mes del año anterior. En el acumulado del año, se registraron 2.914 escrituras de hipoteca, lo que implica un aumento del 113%.
De Bártolo expresó optimismo sobre el futuro del mercado inmobiliario, afirmó que con este nivel de actividad se espera superar las 50.000 compraventas en el año, lo que genera confianza para un 2025 con un escenario más previsible.
Además, subrayó la importancia de sistematizar la rueda del crédito hipotecario para mantener el impulso del sector.
Expectativas para diciembre
El mercado inmobiliario mantiene un crecimiento sostenido que se refleja en el acumulado de los primeros diez meses del año, con un alza de 29,5% respecto al mismo período de 2023.
Fabián Achával, de Fabián Achával Propiedades y quien realiza Radar Inmobiliario, señaló que “este nivel de actividad supera al registrado en los últimos 12 años; solo en 2017 y 2018 se observaron volúmenes mayores. Esto ocurre en un contexto de cepo cambiario y con créditos hipotecarios que aún tienen margen para crecer”.
A pesar del aumento reciente, la recuperación del crédito hipotecario todavía no alcanza su máximo potencial. Según Achával, “aunque los niveles actuales son interesantes, existe un espacio considerable para que continúen en expansión, especialmente con el impacto del blanqueo”. Este instrumento, que busca formalizar capitales, podría sumar un impulso adicional a la demanda inmobiliaria en lo que resta del año.
Entre los factores que explican este dinamismo, destacan los precios aún atractivos en comparación con épocas anteriores, la mejora en las expectativas económicas y el rol de los créditos hipotecarios y el blanqueo como motores principales.
Achával añadió que “estos drivers generaron un cambio de tendencia muy marcado, que permitirá cerrar 2024 como un año récord en términos de operaciones”.
El último mes del año es tradicionalmente el mes con mayor actividad en el mercado inmobiliario argentino, impulsado por la necesidad de concretar operaciones antes del cierre del año.
Alejandro Braña, experto en Real Estate y miembro del Colegio Inmobiliario porteño, explicó que “la llegada de la feria judicial en enero obliga a acelerar trámites, especialmente en casos que requieren procesos abreviados o gestiones vinculadas al ámbito judicial. Si no se cierran en diciembre, estas operaciones deben postergarse hasta febrero”.
Este contexto convierte al último mes del año en un período clave para el sector.
El comportamiento estacional también responde a una lógica histórica. Las partes involucradas en las operaciones buscan cerrar contratos antes del receso judicial, para acelerar los tiempos de firmas y transferencias.
Braña concluyó: “esta dinámica se mantiene constante, ya que diciembre suele concentrar la mayor actividad inmobiliaria del año. Esto anticipa un cierre de año aún más activo en 2024, si la tendencia histórica persiste”.
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