Cuáles son las ciudades más caras de América Latina para comprar un inmueble y en qué posición está Buenos Aires

La Ciudad de Buenos Aires es la cuarta más cara de América Latina para comprar inmuebles. Desde marzo, por la apreciación cambiaria, el precio del metro cuadrado aumentó casi 5% en dólares pero bajó más de 5% en pesos ajustado por inflación.

Así lo indica el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella en conjunto con Zonaprop con los resultados del Relevamiento Inmobiliario de América Latina de septiembre de 2024. El informe se realizó con los precios de departamentos en barrios de 13 ciudades de 8 países de la región que son comparables a lo que en Buenos Aires son Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta.

Las ciudades con el metro cuadrado más caro de América Latina son Montevideo (USD 3.454), Ciudad de México (USD 2.706), Monterrey (USD 2.561) y Buenos Aires (USD 2.540). Por el contrario, las ciudades con el metro cuadrado más accesible son Quito (USD 1.215), Córdoba (USD 1.528), Rosario (USD 1.547) y Panamá (USD 1.761).

Córdoba y Rosario se mantienen estables en el ranking en comparación a marzo, mientras que Buenos Aires subió dos posiciones y tres en relación a septiembre de 2023.

En promedio, los precios en América Latina disminuyeron un 2,3% en dólares nominales, un 3,2% en dólares reales y no registran variación en moneda local real. Es decir, la cantidad necesaria para adquirir un metro cuadrado bajó en dólares billete y en dólares ajustados por inflación de EEUU, mientras que se mantuvo estable en moneda local ajustada por inflación.

Medido en dólares nominales, la ciudad que registró un mayor aumento porcentual del precio respecto a marzo pasado fue Córdoba (5,3%), seguido por Montevideo (5%) y Buenos Aires (4,7%). Por su parte, las mayores caídas se dieron en Santiago de Chile (-10,6%), Monterrey (-9,7%) y Guadalajara (-9,6%) en el último semestre.

Valuado en moneda local real, las ciudades con más incrementos son Montevideo (9,9%) y San Pablo (5,2%). En contraposición, las que más bajaron fueron en Santiago de Chile (-16,1%), Rosario (-5,9%) y Buenos Aires (-5,3%).

Los números de compra-venta en el AMBA

Vale mencionar que en el tercer trimestre del año, según Zonaprop, CABA tiene 2 veces más interesados en cuanto a demanda que el promedio del AMBA. A su vez, los PHs continúan siendo las propiedades más buscadas en todas las zonas del área metropolitana. En CABA un aviso de PH recibe un 86% más demanda que el aviso medio de un departamento y es donde más creció la escasez de esta tipología respecto al mismo período de 2023.

Las casas en CABA reciben 23% menor presión de demanda que los departamentos, en GBA oeste y sur reciben un 36% menos que los departamentos y en GBA norte este número es del 20%, es donde más cae la demanda respecto a un año atrás. En cuanto a los terrenos, se muestran signos de descenso respecto al tercer trimestre de 2023 en todas las zonas.

Respecto a precios, las propiedades de hasta 100 mil dólares reciben entre un 17% y un 55% mayor presión de demanda que las que se ubican entre los 100 mil dólares y 175 mil dólares. En GBA oeste-sur es donde más crece la búsqueda de estas unidades, mientras que disminuye la demanda de unidades de más de 350 mil dólares. En CABA, la presión de demanda se mantiene estable entre 100 mil dólares y 350 mil dólares, mientras que en GBA norte la presión baja a medida que aumenta el valor de la propiedad.