Ley de Alquileres: opiniones divididas entre los propietarios luego de la media sanción en Diputados para modificar la normal

La reciente media sanción que obtuvo la oposición en Diputados para la reforma de la Ley de Alquileres que está en vigencia desde julio de 2020 desató un abanico de opiniones entre los propietarios de inmuebles en Argentina. Mientras algunos ven en esta reforma un paso hacia una mayor equidad y protección para los inquilinos, otros expresan profundas preocupaciones acerca de cómo podría impactar en sus inversiones y en la estabilidad del mercado de alquileres.

Ahora, los senadores tienen la última palabra para avanzar en la modificación de la normativa o bloquearla y que todo siga igual hasta que asuma el próximo gobierno.

Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina (Capra), dijo a Infobae que “es muy bueno esta media sanción porque reformó algunos artículos de la Ley y no la derogó toda, como pretendía una cierta parte de la oposición. Era otro disparate jurídico y económico. La norma actual tiene algunos aspectos buenos, como la derogación de la prohibición legal de indexar de la Convertibilidad que no se puede volcar en un contrato el fenómeno inflacionario. Por otro lado, reformaron el artículo 1198, de volver al plazo de 2 años, como marca el Código Civil y Comercial”.

Otra ventaja es que se dé libertad para celebrar los ajustes. De acuerdo con lo estipulado, las partes deberán convenir el mecanismo de actualización del precio del alquiler al inicio de la relación locativa, pudiendo aplicar a tales efectos el índice de precios al consumidor (IPC), el índice de precios mayoristas (IPM) y/o el índice de salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec) o una combinación de dichos índices.

“De acuerdo a cómo quedó el escenario, recomiendo que los contratos se prorroguen por 6 meses, no un año, porque estimo que ya en 2024 estarían sancionados los cambios que se aprobaron ayer”, añadió Abatti.

El especialista sostiene que si esta media sanción se ratifica en el Senado el mercado de alquileres se recuperará en 6 meses y la oferta volverá a crecer.

Por su lado, Eduardo Awad, presidente de la Asociación de Propietarios, Consorcios y Consorcistas de la República Argentina (APCCRA), comentó que “la media sanción es un primer paso. Pero es un parche de una mala ley. Para nosotros lo ideal es derogarla y hacer una nueva ley. Creo que hasta dentro de un año no habría cambios, y de producirse serán con el nuevo Gobierno”.

Expertos sostienen que el Estado no debería entrometerse más con el mercado de los alquileres. Aseguran que hasta fines de 2019 había en promedio unos 9.000/10.000 viviendas en CABA, y actualmente hay menos de 400 departamentos en pesos.

“Al menos elegir el índice para pactar los acuerdos es lo único favorable de la media sanción que se hizo en Diputados. Ahora habrá que ver si los senadores lo aprueban o la descartan. Pero sugiero derogar la ley por completo y que los contratos sean libres entre las partes y más ante un derecho homologado en nuestra Constitución nacional como es el acceso a la vivienda”, añadió Awad.

Voces encontradas

Ana Fusar, miembro de la agrupación Propietarios Unidos de Argentina, resaltó que sería vital introducir un “desalojo express” que agilice los procesos de desalojo en casos de incumplimiento de contrato.

Además, aboga por un sistema de acuerdos flexibles entre propietarios e inquilinos, enfocados en resolver de manera más ágil y eficiente los desacuerdos que puedan surgir. Sin embargo, Fusar, advirtió que, “aunque los cambios propuestos en la ley podrían ser un alivio momentáneo, no abordan a fondo las preocupaciones fundamentales de los propietarios y no ofrecen una solución sostenible para el mercado de alquileres”.

Esta problemática se agiganta en momentos en que en la ciudad de Buenos Aires alquilar un dos ambientes en cualquier barrio porteño supera los $200.000 mensuales.

Marcelo G., otro propietario, plantea cuestionamientos más profundos sobre la reforma. “La ley actual no logra resolver los problemas de raíz. Parece haber sido llevada a cabo apresuradamente y carece de un enfoque que aborde los desafíos reales del mercado de alquileres”, dijo.

Opinó que, en lugar de reformas fragmentadas, se necesita un replanteamiento profundo que tome en cuenta la realidad económica y las necesidades tanto de los propietarios como de los inquilinos.

Bárbara Yrigoyen, propietaria de 50 años de CABA, lanzó críticas no solo a la reforma en sí, sino también al sistema político. Dijo que que “los políticos a menudo promueven regulaciones que benefician a algunos grupos mientras aumentan los costos para otros. Además, quedó demostrado la nula efectividad de las regulaciones gubernamentales en un contexto de alta inflación y falta de confianza en la estabilidad económica del país”.

Mientras algunos ven con buenos ojos ciertos cambios que podrían brindar mayor protección a los inquilinos, otros consideran que las reformas son insuficientes y no abordan las preocupaciones más fundamentales del mercado.

La inseguridad jurídica, la falta de incentivos para los propietarios y la necesidad de encontrar un equilibrio entre los derechos de ambas partes siguen siendo temas centrales en este debate en curso. Con el mercado de alquileres en constante evolución, las voces de los propietarios plantean interrogantes importantes sobre el camino a seguir para lograr un sistema que funcione para todos los involucrados.

“Faltaría la voluntad de derogar la ley por completo, la anterior en definitiva funcionaba mejor porque había oferta de inmuebles, hoy los inquilinos se quejan más que antes, en definitiva los desfavorece. En mi opinión la media sanción es solo hacer tiempo para una reforma de la ley que no se va a dar en la cámara de senadores se trata de una estrategia meramente política”, concluyó Fusar.

Seguir leyendo: