Por qué los alquileres de PH suben menos que los de departamentos

Un informe privado detectó que los valores para alquilar un PH subieron en mayo un 7,8% en el AMBA, por debajo del 10,8% de aumento que sufrieron los alquileres de departamentos en la ciudad de Buenos Aires en el mismo mes.

Son viviendas tipo casa de más de 100 metros cuadrados pero expertos sostienen que son más buscadas para la compra venta que el alquiler.

El precio del alquiler medio de un PH de 90 metros cuadrados en el AMBA es de $207.490 mensuales, mientras que uno de 135 m2 alcanza los $276.835 por mes.

En 2023, informó el portal,el aumento de precio del alquiler en los PH fue del 37,3%, por debajo de la inflación (42,5%) y de los precios de departamentos registrados en el Gran Buenos Aires Oeste y Sur (42,7%) y en Gran Buenos Aires Norte (40,7%).

Si bien los PH son inmuebles muy demandados, especialmente por los jóvenes por tener bajos costos de mantenimiento y no contar con expensas, “la demanda por este tipo de vivienda cayó un 4,5% en los últimos 2 años. Por otro lado, los PH suelen estar ubicados en zonas de baja densidad donde la tierra es más económica, a diferencia de los departamentos”, explicó a Infobae Leandro Molina, director comercial de Zonaprop.

En CABA los PH se encuentran en barrios como Villa Urquiza, Coghlan, Saavedra, Villa Devoto, Núñez, Palermo, San Telmo, Colegiales, Floresta, Barracas, entre otros trazados.

El precio de un departamento en CABA de 3 ambientes y 70 m2 es de $185.196 mensuales y el de un PH de 90 m2 es de $207.490 por mes. Molina, dijo que “teniendo en cuenta los metros cuadrados de cada vivienda que se compara no hay grandes diferencias de valor en el alquiler mensual”.

Preferidos para operaciones inmobiliarias

Los PH son aquellas viviendas que se conocen como “propiedad horizontal” y que en los últimos años se transformaron en las más buscadas por la demanda que elige residir en propiedades con amplias expansiones sean jardines, balcones o terrazas donde no puede faltar la parrilla.

Un PH de tres ambientes y 90 m2 tiene un valor de 157.144 dólares. Uno de cuatro ambientes y 135 m2 alcanza los 210.745 dólares.

El precio medio de los PH es de USD 1.654 por m2, por debajo de los departamentos en CABA y GBA Norte. En 2023 esta tipología baja un 3,1%, por encima de los departamentos. Desde los máximos de 2018, los precios descienden un 24,6 por ciento.

Molina, dijo que “en 2023 el valor de esta tipología descendió un 3,1%, mientras que los departamentos lo hicieron un 1,9%; se generan leves descensos mes a mes y los precios están muy cerca de un piso”.

El ranking de precios en el AMBA está liderado por Palermo, es el más costoso con un valor medio de USD 2.310 por m2, seguido de Nordelta USD 2.217 por m2 y Belgrano USD 2.208 por m2.

El precio de venta de un departamento en CABA es un 30% mayor que el del PH. “Es porque los PH suelen tener mayor antigüedad por sobre los departamentos y requieren de obras para mejoras y actualizaciones. Por otro lado, el PH tiene una mayor superficie que el departamento. En general, para todos los tipos de activos inmobiliarios, a medida que sube la superficie del activo, disminuye el precio por m2″, detalló Molina.

Por su parte, los barrios más económicos son Villa Besada, USD 551 por m2, Paso Chico, USD 648 por m2 y Villa Caraza, USD 651 por m2. Los tres pertenecen al partido de Lanús.

Actualmente, el corredor norte de CABA es la región que presenta el valor promedio más alto USD 2.188 por m2, seguido por el corredor Noroeste, USD 1.874 por m2.

“Son viviendas que están diseñadas en dos niveles por lo general que atraen tanto las grandes familias con hijos o familias ensambladas, como los profesionales (porque tienen varios ambientes y espacio para trabajar y vivir allí) y son unidades de más de 30 años de antigüedad”, concluyó a Infobae Giannina Brugaletta, de Aires Home Negocios Inmobiliarios.

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