En lo que va del año, los precios de los alquileres en la ciudad de Buenos Aires se incrementaron un 15,5%, según un relevamiento de la plataforma de propiedades Zonaprop. De acuerdo con los datos de los avisos publicados, una unidad de dos ambientes tiene un precio promedio de alquiler de $ 21.932 por mes, lo que representa una suba de 2,8% durante el mes de mayo con respecto al mes anterior.
“El incremento de los alquileres continúa en el camino de la desaceleración y registra el segundo mes consecutivo en incrementarse en menos de un 3%”, señaló el informe de la plataforma. Durante el 2020, entre enero y mayo, los alquileres acumulan una suba del 15,5%, que está por encima de la inflación para el mismo período, que de acuerdo a los números del Indec fue de 11,1 por ciento.
En los dos años anteriores, según los relevamientos de Zonaprop, los precios de los alquileres venían subiendo por debajo del índice de inflación. En 2018, los alquileres porteños crecieron un 35%, mientras que la inflación fue de 47,6%. En 2019, los alquileres subieron 33% frente a una inflación de 54,5%.
¿Cuáles son los precios según los barrios de la ciudad? Si se toma como ejemplo un departamento de dos ambientes y unos 50 metros cuadrados, los más caros están en Puerto Madero, con $ 46.360 en promedio; Palermo, con $ 27.526; Nuñez, con $ 25.031; Recoleta, con $ 24.587 y Belgrano, con $ 23.787.
Para los propietarios, la relación entre el alquiler y el precio de la propiedad —la rentabilidad que obtienen— sigue en descenso y se ubica en 2,1%, un nuevo mínimo histórico. De acuerdo al informe, se necesitan 46,5 años de alquiler para recuperar la inversión, 40% más que un año atrás.
Los valores de venta, en tanto, tienen en mayo un promedio —requerido por los propietarios— de USD 2.694 por metro cuadrado, una baja del 0,5% respecto al mes pasado. Por ejemplo, un departamento medio de dos ambientes y 50 metros cuadrados tiene un valor de USD 141.000, mientras que una propiedad de 3 ambientes y 70 metros cuadrados alcanza los USD 197.000.
“En junio de 2018, el 75% de los barrios registraba un incremento de precio, sin embargo, hoy en día, el 71% de los barrios disminuyó en cuanto al precio de compra- venta”, destacaron desde Zonaprop.
Con respecto a los barrios, Puerto Madero (USD 5.981/m2), Palermo (USD 3.532/m2) y Belgrano (USD 3.364/m2) son los de mayores precios. Por su parte, en la zona media se encuentran los barrios de Saavedra (USD 2.743/m2), Agronomía (USD 2.573/m2), Santa Rita (USD 2.450/m2), Flores (USD 2.357/m2) y Vélez Sarsfield (USD 2.187/m2). Finalmente, los barrios que tienen los precios más bajos son Villa Riachuelo (USD 1.788/m2), Lugano (USD 1.160/m2) y Villa Soldati (USD 772/m2).
En 2020, los valores de las propiedades —de acuerdo con el precio de publicación— acumulan una baja de 1,6%. Los departamentos de la ciudad de Buenos Aires registran 14 meses consecutivos de baja de precio, acumulando disminución de 3,8% desde marzo de 2019. Sin embargo, se trata de los precios pretendidos por los propietarios, la baja puede ser mayor si se toman los valores de cierre de la operación.
En abril de este año, en el marco de la pandemia del coronavirus y las medidas de aislamiento social preventivo y obligatorio, el volumen de escrituraciones registró su mínimo histórico, con solo siete operaciones en el mes en la ciudad de Buenos Aires. Según los relevamientos del Colegio de Escribanos porteño, se acumulan 23 meses consecutivos de caída de volumen de escrituras.
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