Durante 2018, el mercado inmobiliario pasó de un buen arranque, hasta el cierre del primer cuatrimestre, a un desplome, como consecuencia de la devaluación del peso. Pero ahora, en el último tramo del año, vuelve a mostrar algunas señales de estabilización.
En noviembre el precio de venta promedio en dólares cayó 0,3% respecto del mes previo; fue el tercer declive consecutivo según un relevamiento de la plataforma de búsqueda de inmuebles Properati.
De esta manera, la suba interanual se atenuó a 6,8%, tras haber registrado al cierre de junio un aumento de 15,2% respecto del año previo, lo que confirma el cambio de tendencia en el sector.
"El precio en dólares de las propiedades se ubica casi un 7% por encima de los registros de 2017. Así, el precio en pesos de las propiedades acumula un alza superior al 100% en lo que va del año, contrayendo la toma de créditos. El sueño de la casa propia, por el momento, se ha tornado mucho más lejano", detallaron desde la plataforma.
Según un relevamiento de Zonaprop, también dedicada a la compraventa online, en el cierre del año se comenzaron a observar señales de estabilidad en el sector. Para la compra y venta de inmuebles, el precio medio en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en USD 2.556 por metro cuadrado, sin variaciones en el valor desde el mes de octubre.
Para los inmuebles terminados, la suba en promedio de 2018 es de 7,6%. En 2017, la suba había sido de 10,8%. "Sin embargo, la suba de 2018 se dio principalmente en el primer semestre del año, ya que en el segundo tramo el 65% de los barrios vio una disminución o mantuvo los precios de los inmuebles", aclararon fuentes de Zonaprop.
En promedio un departamento de dos ambientes en la ciudad de Buenos Aires tiene un valor de USD 134.200 y de USD 189.900 para uno de 3 ambientes. Los barrios que más incrementos tuvieron fueron los del norte y noroeste de la Ciudad: 21% en Villa Ortúzar, 18% en Villa Pueyrredón, 15% en Montserrat, 13% en Villa Santa Rita, 11% en Caballito y 10% en Núñez.
Los que menos incrementos tuvieron fueron Puerto Madero, La Boca y Constitución con incrementos entre un 2% y 1% en el año.
Los alquileres, en tanto, acumulan un 34% en 2018, con una suba del 2,6% en noviembre. Si bien la cifra es cercana a la inflación, la suba fue menor que en los últimos meses.
En promedio, para alquilar un dos ambientes en la ciudad de Buenos Aires se necesitan $13.172 por mes y en el caso de un tres ambientes el promedio es de $18.440. Si bien hay variaciones en los valores, en promedio el 80% de los barrios mantienen alquileres entre $12.200 y $14.100 por mes.
Los barrios de Liniers (55%), Chacarita (49%) y San Cristóbal (48%) son los barrios que más subas tuvieron en valores de alquiler. Montserrat tuvo un incremento del 42%, Villa del Parque 37%, Villa Urquiza y Almagro 36%, Flores 33%, Once 28%, San Telmo 24% y Constitución 17 por ciento.
En cuanto al valor del alquiler, un dos ambientes en Las Cañitas promedia los $16.796, en Palermo $16.421, en Colegiales $14.053, Saavedra $13.373, Microcentro $13.198, San Cristóbal $12.784, Villa del Parque $12.480, Liniers $11.111, Floresta $11.012 y Constitución 9.529 pesos.
Desde Zonaprop indican que la rentabilidad inmobiliaria sigue cayendo: en el año bajó en un 40% si se toma el valor del alquiler en dólares. El tiempo de repago de una inversión de 29 años es un 60% más que 12 meses atrás.
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