Alquileres: ¿cuánto cuesta mudarse a un ambiente más?

Por necesidad o comodidad, mudarse a una vivienda más amplia es una pretensión razonable para aquellos que alquilan, aunque las limitaciones del presupuesto obligan a calcular minuciosamente esta posibilidad, cuando los contratos de renta suelen pactarse a 24 meses de duración.

En términos generales, pasar de un departamento de 2 ambientes a uno de 3 es bastante más caro que mudarse de una propiedad de 1 ambiente a una de 2. Esta es la principal conclusión del análisis realizado por Mercado Libre Inmuebles sobre los precios y las superficies de departamentos ofrecidos en renta en 19 barrios de la ciudad de Buenos Aires.

Mientras que en el primero de los casos el inquilino puede llegar a pagar entre un 27% y un 62% más, en el segundo la diferencia es más acotada: entre un 6 y un 31 por ciento.

Según este relevamiento, el costo mensual promedio extra que implica mudarse de un monoambiente a 2 ambientes en el ejido porteño es de $1.292, mientras que hacerlo de 2 a 3 ambientes cuesta $3.624 más por mes en promedio.

No obstante, en los barrios más demandados y a la vez más caros, en el corredor norte de la Ciudad (Palermo, Recoleta, Barrio Norte, Belgrano y Las Cañitas), la brecha se amplía a $2.417 y $4.147, respectivamente.

PASAR DE UNO A DOS AMBIENTES

Recoleta, Palermo y Barrio Norte son los tres barrios relevados en los que pasar de un departamento monoambiente a uno de 2 ambientes es más caro, mientras que San Nicolás, Flores y Núñez son los más económicos para ampliarse.

BARRIOS Y PRECIOS POR DEPARTAMENTOS DE 1 Y 2 AMBIENTES

Fuente: Mercado Libre Clasificados

En Recoleta, el precio promedio de alquiler por un ambiente es de $8.650, mientras que el de dos ambientes ronda los $11.750, manteniendo una diferencia casi del 36% más.

En Palermo, por su parte, la diferencia llega a $2.650 (un 31%), al pasar de $8.600 a $11.220; y en Barrio Norte (corredor aledaño a la avenida Santa Fe, entre Pueyrredón y el Jardín Botánico) la suba es de un 28%, ya que un ambiente está en $7.900 y un dos ambientes 10.200 pesos.

Diferente situación es lo que sucede en el barrio porteño de San Nicolás, donde sólo implica un gasto extra de $430, lo que representa un 5,7% al pasar de $7.550 a $7.980; un ambiente más en Flores cuesta $530 más por mes (de $6.420 a $6.950, un 8,2% más); y en Núñez, donde el promedio de un ambiente está en $8.540, mudarse a un dos ambientes es un 8,5% más ($725) al tener que pagar 9.265 pesos.

La diferencia entre el resto de los barrios es bastante dispar y vale la pena analizar la realidad de cada uno de ellos, siguiendo con aquellas zonas en las que pasar de un ambiente a dos es más económico. En Retiro, el precio promedio de un departamento de 35 metros cuadrados es de $8.830 y para llegar a un dos ambientes de 44 metros cuadrados implica un gasto de $820 (9,2% más), al tener que pagar 9.650 pesos.

Por su parte, en Villa del Parque se pasa de $6.455 a $7.150 (10,8% más), en Caballito de $7.115 a $8.060 (12,2% más), y en Devoto y Almagro la suba ronda el 14,5%, con subas de $6.923 a $7.920 y de $ 6.852 a $ 7.844, respectivamente.

Entre un 16% y un 18,6% de costo extra es lo que paga un inquilino por un ambiente más están los barrios de Liniers (de $6.268 a $7.276), Villa Crespo (de $6.985 a $8.170) y Las Cañitas (de $9.384 a $11.132), mientras que Balvanera (+20%), Belgrano (+20,2%), Congreso (+23,3%) y Villa Urquiza (+24,3%) superan la línea del 20 por ciento.

Datos de la Dirección de Estadística y Censos de la Ciudad correspondientes al segundo trimestre de este año computaron los precios más elevados para los monoambientes usados en Palermo ($6.948) y Núñez ($6.848); en tanto, los departamentos de menor valor se observaron en Villa Santa Rita ($4.559) y Liniers ($4.602).

Para el caso de los dos ambientes, los mayores precios correspondieron a unidades de Puerto Madero ($14.803) y Palermo ($9.846); en Liniers ($5.668) y Vélez Sarsfield ($5.941) se encontraron las rentas medias más bajas, siempre según el reporte del Gobierno porteño.

DAR EL SALTO: DE 2 A 3 AMBIENTES

En todos los barrios relevados, pasar a un tres ambientes tiene un costo significativamente mayor. Esto se da por dos motivos principales. Por un lado, porque el cambio de un ambiente a uno de 2 ambientes es mucho menor, en cuanto a metros cuadrados, que de un 2 a un 3 ambientes. En el primer caso, en promedio, se adquieren 10 metros cuadrados más, mientras que en el paso a un tres ambientes, se suman 24 metros más.

En ese sentido, la Dirección de Estadística y Censos de la Ciudad calcula el valor del alquiler de los departamentos de 1 ambiente se calcula en base a una unidad de 30 metros cuadrados; de 43 metros cuadrados para los de 2 ambientes y de 70 metros para los de 3 ambientes.

El segundo motivo que explica el mayor costo es la oferta de los distintos tipos de propiedades. El estudio de Mercado Libre Inmuebles tuvo en cuenta los listings publicados en cada uno de los barrios según la cantidad de ambientes: hay muchos más en departamentos de dos ambientes que de tres.

En ese aspecto, la Dirección de Estadísticas porteña aporta que las unidades de 2 ambientes concentran la composición de la oferta de alquiler, con el 43,2% del total de las publicaciones efectuadas en el período en el sitio especializado Argenprop. A la vez, destaca que el segmento de 1 ambiente (24,5%) superó en peso al conjunto 3 ambientes (23,3%).

LOS BARRIOS MÁS CAROS PARA PASAR DE 2 A 3 AMBIENTES

Mercado Libre Inmuebles detectó que el barrio de Núñez, que está en el podio de los que menos cuesta para pasarse de un departamento de un ambiente a uno de dos ambientes, es el más caro para dar el paso siguiente y llegar a uno de 3 ambientes. Aquellos interesados en alquilar una unidad de 66 metros cuadrados, pagarán $15.000, mientras que gastaban $9.265 por un dos ambientes, es decir tendrán que desembolsar casi $6.000 más por expandirse. Es el único de los barrios que presenta esta condición.

El segundo salto más grande se da en Villa del Parque, donde el inquilino pagará más de $4.000 por un ambiente más, al pasar de $7.150 a $11.250 (un 57% más). El top tres lo completa Caballito, de $8.050 a $12.300 (un 52,8% más).

El único de los barrios en el que pasar de un dos a un tres ambientes no implica un gasto superior al 30% es Las Cañitas, ya que el salto es de $11.130 a $14.160, un 27,2% más. En Belgrano, por su parte, un ambiente más tiene un valor promedio de $3.100 (de $10.200 a $13. 300), un 30,7%; mientras que en San Nicolás y Congreso el incremento es de 32,2% y 32,7% respectivamente.

Ya en una franja en la que la renta se encarece holgadamente sobre el 30% para pasar de 2 a 3 ambientes se ubican los otros barrios relevados. Retiro pasa de $9.650 a casi $13.000 (34,5% más), Barrio Norte de $10.175 a $13.900, casi 37%, lo mismo que Balvanera y Palermo, que respectivamente un ambiente más implica pasar de $7.895 a $10.805, y de 11.220 a 15.403 pesos.

Los restantes cinco barrios tienen departamentos de tres ambientes que suponen un gasto superior: Villa Crespo (+38,7%), Villa Urquiza (+38,9%), Flores (+45,9%), Almagro (+47,8%) y Recoleta (+48,2%).

BARRIOS Y PRECIOS POR DEPARTAMENTOS DE 1, 2 Y 3 AMBIENTES

La Dirección de Estadísticas porteña apuntó que para un departamento de 3 ambientes usado, Palermo ($15.395) y Belgrano ($13.870) constituyeron los barrios más costosos; en el otro extremo se posicionaron San Nicolás ($8.866) y Floresta ($9.428).

INFLACIÓN Y ALQUILERES

En su informe sobre Dinámica del Mercado de Alquiler de Departamentos, la Dirección de Estadísticas y Censos porteña indicó que "en el segundo trimestre de 2017 se observó un incremento en el precio del metro cuadrado en alquiler, que promedió un 32,3% para los monoambientes usados, un 33% para los departamentos de 2 ambientes usados, y 30% para las unidades usadas de 3 ambientes".

El ente resaltó que comparativamente, se trata de subas interanuales superiores a la variación de los precios estimada por el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA) que, en promedio para abril/junio, alcanzó un 26% anualizado.

"Se verifica así un cambio de tendencia, teniendo en cuenta que por cuatro trimestres consecutivos (2° trimestre de 2016/1° trimestre de 2017) la marcha de los precios había superado el incremento en los valores de alquiler", especificó.