Un relevamiento de expensas ordinarias del mes de julio en 21 barrios cerrados y countries de la zona norte del Gran Buenos Aires, realizado por Izrastzoff Compañía Inmobiliaria, determinó cuánto se paga en promedio por ese concepto y qué factores son los que más encarecen las expensas.
Como primera conclusión, el estudio reveló que en barrios cerrados de Tigre, Nordelta, General Pacheco, el Corredor Bancalari, Dique Luján y Belén de Escobar los propietarios e inquilinos pagaron en promedio, en julio, $6.315 de expensas ordinarias.
LEA MÁS:
La venta de inmuebles en la Ciudad subió un 49% en julio con el impulso de los créditos hipotecarios
Las expensas aumentarán 35% por ajuste de tarifas e inflación
Sube el precio de los departamentos: el valor del metro cuadrado en la Ciudad
"Alrededor del 50% de la carga sobre las expensas ordinarias en los barrios cerrados se origina en los gastos por seguridad privada. A este ítem se les suman otros clave: la cantidad de lotes entre los que se distribuye el gasto y la relación de superficies entre el espacio privado y los espacios verdes de uso común", sostuvo Horacio Benvenuto, gerente general de Izrastzoff Compañía Inmobiliaria.
¿EN QUÉ BARRIOS SON MÁS CARAS LAS EXPENSAS?
El análisis ejemplifica que suelen ser más caras las expensas en barrios y countries con pocos lotes y donde estos superan los 800 metros cuadrados promedio. Además, agrega otros elementos que directa o indirectamente encarecen las expensas ordinarias. Entre ellos se encuentran:
– El mantenimiento de infraestructura en barrios cerrados de mayor antigüedad.
– El cuidado de las instalaciones deportivas.
– Los accesos comunes mantenidos por propietarios e inquilinos para facilitar el ingreso y salida a rutas y centros urbanos.
– Los gastos de mantenimiento de espacios verdes en urbanizaciones de grandes dimensiones.
– El tratamiento de aguas y efluentes en los casos que se necesite.
DEPORTES Y AMENITIES, CON PESO RELATIVO
Benvenuto también detalló que "la infraestructura que comúnmente es muy buscada por los compradores en los barrios cerrados, como laguna, amarras, playa, club house, piletas y canchas de tenis y fútbol, entre otros, encarecen las expensas. Sin embargo, existen urbanizaciones con todas esas prestaciones y un nivel razonable de expensas, porque se licuan cuando el barrio tiene una gran cantidad de lotes para prorratear el costo".
En el relevamiento hecho por Izrastzoff se constató que en los barrios con lotes de mayor superficie se pagan más expensas. A modo de ejemplificar y ampliar este dato, se elaboró el siguiente cuadro, con tres urbanizaciones estudiadas con expensas más caras y tres con las más baratas:
Últimas Noticias
María Corina Machado confirmó que regresará a Venezuela: “Voy a estar en el lugar donde más pueda ayudar a nuestra causa”
Tras su primera aparición pública en Noruega luego de casi un año en la clandestinidad, la líder opositora y Premio Nobel de la Paz 2025 afirmó: “Por supuesto que vuelvo”. “Sé exactamente los riesgos que corro”, agregó
El museo al aire libre más grande de Europa está en Sevilla: las altas temperaturas, el coste asequible y la oferta cultural anual atraen a los jubilados europeos
El medio francés ‘Aufeminin’ señala la gran popularidad que despierta la capital andaluza entre las personas de mediana edad en Europa
Marco, médico: “Tu perro es capaz de saber si un billete es falso o no solo con mirarlo”
La inteligencia perruna llama la atención en las redes sociales, en las que emanan expertos que abordan las características más curiosas de estas mascotas
Estos son los coches diésel y gasolina que va a prohibir la Unión Europea
Numerosos vehículos con motores de combustión interna se verán restringidos en poco tiempo pese a que la Comisión Europea puede flexibilizar la ley
Carlos Ordinas, experto en neurociencia: “Esta es una alternativa mucho más sana para negarle cosas a tus hijos sin decir un no automático”
Aprender una gratificación tardía les puede suponer un mayor desarrollo académico o mejores relaciones familiares
