Las personas que no pueden pagar su crédito Infonavit, que se mudarán o desean adquirir otra casa más grande tienen la posibilidad de traspasar la vivienda.
El traspaso de una propiedad es un acto jurídico que se realiza ante un notario público y con el Infonavit, en dicho procedimiento la persona propietaria decide otorgar una cesión de derechos y los beneficios del crédito a alguien más que tendrá el compromiso de pagarlo.
Aunque el Infonavit no reconoce la figura de traspaso, se puede llevar a cabo por medio de un trámite de sustitución de deudor que se hace ante la institución que otorgó el crédito hipotecario y solicitar el trámite. El Infonavit señaló que “existen otras opciones que pueden ser muy similares al traspaso de un crédito mediante la compra- venta de la vivienda, aun cuando el deudor original no ha terminado de pagar su crédito, dicho de otra forma, si se puede traspasar una casa de Infonavit con adeudo”.
¿Cuáles son los requisitos para traspasar una casa Infonavit?
* Al momento de solicitar el trámite, el crédito debe tener al menos dos años de pagos cumplidos.
* El crédito debe ser de tipo individual no se podrá solicitar el traspaso si es en conjunto con otra persona.
* No tener deudas moratorias.
* No tener algún plazo de prórroga de pagos del crédito Infonavit.
* No haber utilizado como garantía en los últimos 6 meses el Fondo de Protección de Pagos.
* La documentación del trámite de traspaso deberán estar en el Registro Público de la localidad y debidamente notariados.
¿Cómo realizar el traspaso de la casa?
* Después de tener en cuenta los requisitos, se debe confirmar que la vivienda no debe estar bajo gravamen que es el impuesto de una propiedad y que pertenece a la persona que firmó el contrato del préstamo dejando el mismo inmueble como una grantía de pago.
* Contar con el certificado de no ser deudor de servicios públicos.
* Tener los documentos oficiales tanto del vendedor como del comprador.
* La persona que comprará la vivienda debe ser trabajador vigente y contar con mil 80 puntos del Infonavit
¿Qué documentos piden en el trámite de traspaso?
* Una identificación oficial vigente, de preferencia la credencial de elector INE.
* El acta de nacimiento.
* La Clave Única de Registro de Población (CURP), la cual se puede consultar en la página https://www.gob.mx/curp/.
* Llevar una constancia que confirme el no adeudo de los servicios básicos como el agua, luz y el impuesto predial.
* Un estado de cuenta bancario con la CLABE que no tenga más de tres meses de antigüedad.
* Copia de las escrituras de la casa.
* Una constancia de no adeudo del mantenimiento en el régimen de condominio.
* El dictamen técnico sobre la propiedad a traspadar.
* El certificado de libre de gravamen.
* Luego de reunir todos los documentos y cumplir los requisitos, se debe acudir a alguna oficina del Infonavit para comenzar el trámite, el horario de atención es de las 8:30 de la mañana a las 13:30 horas.
* En caso de que aprueben la solicitud para hacer el traspaso, después se deberá llevar a cabo ante un notario público.
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