Al obtener un crédito hipotecario es bastante normal que existan muchas dudas sobre los procesos que deben llevarse a cabo antes de poder habitar una nueva casa. Así, los gastos notariales pueden ser algo que de varios dolores de cabeza para aquellos que se encuentran en el trayecto de adquirir una vivienda, no obstante, a continuación te decimos todo lo que debes saber sobre este término y a cuánto dinero equivale.

Antes de empezar es importante destacar que existen cinco rubros en este tipo de gastos y el crédito hipotecario no los contempla en todos los casos. Por ello, al momento de elegir una vivienda es importante tener en cuenta este presupuesto adicional, para no verse en problemas financieros a futuro.

Así, través del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), el secretario de la Comisión de Comunicación del Colegio de Notarios de la Ciudad de México, Luis Antonio Montes de Oca, mencionó algunos de los puntos fundamentales que deben tomarse en cuenta.

-“El primer rubro, el más caro y por el que pagamos más es el impuesto sobre adquisición de inmuebles. Este impuesto llega a ser más o menos en la Ciudad de México del 5 al 6% del valor de la operación”, externó Montes de Oca y ahondó en que debe tomarse en cuenta que en este proceso se tienen tres valores: compraventa, catastral y comercial.

Partiendo de dichos valores, el cobro del impuesto se hace conforme el valor más alto y es un impuesto de carácter municipal, por lo que cada región establece cuanto debe pagarse.

-El segundo apartado son los derechos de registro, lo que significa que las escrituras deben estar ante el Registro Público de la Propiedad y cada estado es el que establece cuales son los requerimientos.

-El tercer rubro es el costo de lo que vale el avalúo y, de acuerdo con Montes de Oca, los valuadores suelen cobrar aproximadamente entre el 2.5 y el 3% al millar del valor del peritaje que ellos realicen.

-Respecto al certificado de no adeudo de agua y predial, el de libertad de gravamen y el certificado de zonificación se encuentran dentro de la categoría de “impuestos generales” y podrían ascender a 4 mil 500 pesos aproximadamente.

-El quinto rumbo son los honorarios del notario y cada entidad tiene sus respectivos acuerdos para estipular cuanto debe ser la cifra otorgada.

¿Qué créditos sí cubren estos gastos?

Los créditos del Infonavit que cubren los gastos notariales son el Tradicional, Infonavit Total, Segundo crédito y pago de pasivos.

“Siempre y cuando el monto del trabajador y el saldo de la subcuenta le alcance para así realizarlo. Es decir, ellos pagan con el recurso del trabajador y retienen los impuestos y derechos para que específicamente esté garantizado que están cubriendo los gastos al notario”, mencionó Diana Estrada de la notaría 37 en Querétaro.

Asimismo, ahondó que en el crédito tradicional se suele tener un tope de 30 mil pesos para estos gastos, por lo que, si llegan a ser más altos, el trabajador es quien deberá cubrirlos con su propio dinero.

Por todo lo anterior se recomienda que antes de elegir la vivienda deseada, se realice un riguroso análisis sobre estas condiciones o gastos extra que deben realizarse y evitar sorpresas desagradables a futuro.

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