Invertir en una propiedad en Estados Unidos es un asunto que no debe tomarse a la ligera, por lo que primero se deben de considerar algunos aspectos antes de concretar la compra como son la localidad, el tipo de inmueble, costos, alrededores y más.
En ese sentido, la voz de un especialista en bienes raíces es necesaria para quienes están por invertir en una propiedad, sin importar que quieran usarla para vacacionar, vivir ahí o hasta conseguir visas de residencia para todos los integrantes de la familia.
Cabe señalar que los argentinos, colombianos, chilenos y mexicanos son de las pocas nacionalidades en América que tienen el beneficio de poder aplicar a la visa de inversionista E2, es decir, la oportunidad de poder obtener una visa para vivir legalmente en USA junto a sus familiares con una inversión mínima de 250 mil dólares para el grupo familiar.
Qué aspectos considerar antes de invertir
De acuerdo con el director de la inmobiliaria UTG Miami real Estate, Alejandro Tabosky, quien tiene al menos 20 años de experiencia en esa región, entre las características más importantes que inversionistas deben considerar en el inmueble es que esté dirigido al sector de la población que más alquila según las estadísticas, que la propiedad sea fácil de alquilar, que su pago de impuesto sea bajo, que no sea parte de una comunidad en la que haya que pagar cuotas de mantenimiento muy altas y por último que sean muy económicas de mantener.
Señaló que en los últimos cuatro años Philadelphia y Baltimore se han posicionado como zonas que generan mayores rendimientos, donde los precios promedio de las propiedades oscilan entre los 90 mil a 150 mil dólares y los retornos netos anuales por concepto de rentas están entre el 10.5% y 12 por ciento.
En dichas ciudades también ofrecen el tipo de inversión “Flipping” el cual es la compra y venta rápida de una propiedad cuyo precio oscila entre 80 mil a 110 mil dólares. Apuntó que un tiempo de entre 4 a 6 meses el inversionista podrá tener retornos anuales promedios de un 20%, siendo colocar dinero su única responsabilidad.
En Miami, recomienda que los compradores busquen inmuebles con costos que van de los 250 mil a 500 mil dólares para obtener retornos netos anuales por concepto de renta de entre un 4% y 6 por ciento.
También apuntó que los suburbios de Miami son ideales para inversión porque se localizan en un radio de 20 kilómetros del centro; están dirigidos a la clase media (Clases B y C). Las ubicadas en Baltimore y Philadelphia están cerca de los Downtown respectivos y están dirigidas a la clase C y D, los cuales son el demográfico ideal para un emprendimiento inmobiliario con mayor retorno.
Las zonas más recomendadas para quienes buscan un inmueble para vivir son Coral Gables, Key Biscayne, Miami Beach, Brickell, Sunny isles, Weston, Doral y Aventura; los rangos de precios son de entre 400 mil dólares hasta 2 millones de dólares en promedio.
Aseguró que en sus años de experiencia los emprendedores latinoamericanos y europeos, son quienes se enfocan en la compra de propiedades aptas para la inversión, tales como: Townhouses (casas compartidas) o departamentos , que van por lo general de los 90 mil a 500 mil en las áreas de Miami, Philadelphia y Baltimore.
Finalmente, si el propósito es comprar para tener una propiedad para vacacionar el área de Miami y sus alrededores se debe considerar que los rangos de precio van desde 300 mil hasta 2 millones en promedio.
Para más información sobre estas propiedades puede visitar aquí la página web del Grupo.
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