Así le va al mercado inmobiliario en Colombia en medio de la inflación y la reforma tributaria

Después de una época bastante compleja y de incertidumbre por la pandemia del covid-19 el mercado inmobiliario corporativo da señales de recuperación y deja un panorama positivo de cara al 2023, pese a la reforma tributaria del Gobierno de Gustavo Petro y al aumento del salario mínimo, que se acordó de 16 %.

Por ejemplo, para el mercado de oficinas, si bien no llega a las cifras de prepandemia del covid-19, los datos revelan recuperaciones. La tasa de disponibilidad en 2019 era de 9,6 % y en la actualidad es de 10,3 %. Este crecimiento en la tasa de disponibilidad no es algo negativo, entendiéndose que entraron nuevos proyectos al inventario con un remanente de oferta

De igual manera, Becerra, advirtió que el mercado de retail resultó como el más afectado durante la pandemia al llegar a tasas de disponibilidad máximas del 8,3 % a nivel nacional. No obstante, fue el que registró la mayor recuperación frente a los otros segmentos, principalmente, en la clase comunitario, donde el mix de usuarios de estos centros comerciales reflejaba un menor músculo financiero para soportar la disminución del tráfico en ese momento.

Sin embargo, estos espacios liberados abrieron nuevas oportunidades para emprendimientos, los cuales iniciaron operación en estos esos espacios y disminuyeron de manera paulatina la tasa de disponibilidad.

Tales emprendimientos abren nuevos nichos de mercado para el consumo no tradicional como servicios y productos para mascotas, accesorios y cosméticos de belleza. Con esto la tasa de disponibilidad a nivel nacional cierra en niveles del 6,4 %, estando cerca de los niveles prepandemia después de disminuir por quinto periodo consecutivo.

Se evidenció que en el segmento industrial disminuyeron de manera considerable los niveles de tasa de disponibilidad a nivel nacional, al pasar de 14,4 % en 2019 a 5,9 % en la actualidad, efecto causado por el crecimiento en el consumo de los hogares en bienes tradicionales y no tradicionales, lo que impulsó al sector logístico a aumentar su capacidad instalada.

Lo que viene

El mercado inmobiliario corporativo no es indiferente a la situación económica del país. Según estimaciones de los analistas, hay una desaceleración importante, con lo que la dinámica de la demanda se puede ver rezagada.

Es importante mencionar que la formulación de nuevos proyectos anticipa estos riesgos y es por esto que se pueden observar proyectos de uso mixto que tendrían el propósito de diversificar los riesgos asociados a la vacancia de los diferentes segmentos.

Existen varios de estos nuevos proyectos de uso mixto que hacen parte de los planes parciales de la ciudad, los cuales pueden generar una mayor conectividad entre las densidades poblacionales y el centro de negocios de la ciudad, de hecho, se esperaría la creación de nuevos clústeres de negocio integrados con complejos residenciales, culturales y comerciales.

Sin embargo, resaltó que es importante que la transmisión del incremento de los precios a los valores de renta no es inmediata y solo se daría en los proyectos que hayan iniciado construcción en medio de la coyuntura del alza en los precios de los commodities. Este fenómeno, se hará más evidente en el próximo año con los nuevos impuestos.

Más claves del mercado

Desde el segmento de oficinas, el modelo híbrido, en definitiva se posicionó como parte de la cultura organizacional, pero el regreso a la presencialidad es evidente, ya que más compañías se suman al regreso. Esto es reflejo de una cifra de absorción acumulada superior a los 30.000 metros cuadrados para el tercer trimestre del año.

Estos nuevos modelos vienen acompañados de una reconfiguración en los espacios, donde priman las instalaciones colaborativas y de entretenimiento para los trabajadores, lo cual nace como consecuencia del reto que tienen las empresas en la actualidad, que es hacer del trabajo presencial algo más atractivo.

En cuanto a retail, desde hace un par de años se nota la necesidad de una recomposición del mix de usuarios en los centros comerciales, hoy en día hay una mayor gama de servicios y nuevas experiencias, con enfoque en espacios servicios de salud, entretenimiento, coworking y una mayor diversidad gastronómica. Adicionalmente, el uso de diferentes canales de comunicación se vuelve una herramienta de negocio para centros comerciales de tamaño regional y súper regional.

También existe un efecto positivo sobre el comercio a la calle que viene soportado por el tráfico peatonal causado por el regreso a las oficinas, recordando que este también fue uno de los más impactados, por ejemplo, los comercios de restaurantes, papelerías, notarías y droguerías, entre otros, se han visto beneficiados por el retorno mencionado.

Sobre el industrial, este continúa en su etapa de consolidación. Se observan avances en la implementación de nuevas tecnologías para procesos más eficientes en términos logísticos. Por otro lado, se evidencia que el tiempo de entrega de los espacios industriales es un factor determinante para los cierres de negocios. Lo anterior puede implicar un impulso en la construcción de bodegas bajo el modelo de especulación; construir sin un contrato de arrendamiento previo.

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