Departamentos en Centro de Lima se encarecieron en 2025: ¿Por qué se revalorizó la zona?

¿Es más caro ahora comprar o alquilar un departamento en Cercado de Lima? Según datos del informe Index de Urbania, a noviembre de 2025, el precio del alquiler de un departamento en Cercado de Lima había subido en 10,1%, en los últimos doce meses hacia entonces. Asimismo, el precio del metro cuadrado para venta en el este distrito subió en 9,8% en ese mismo periodo; y así se encontró este distrito como el segundo lugar donde había crecido más el precio, solo teniendo por encima a La Victoria y empatado con La Perla.

Se ha encarecido tanto el alquiler como la venta de departamentos. Las inmobiliarias dicen que se ha revalorizado la zona. ¿A qué se debe esto? El grupo inmobiliario Albamar da los apunte sobre esta zona del Centro de Lima, así como Breña, la cual también ha crecido pero en menor medida comparada con Cercado de Lima

Albamar considera que esta “revalorización” del Centro de Lima se debe a la infraestructura del distrito, la creación de proyectos de vivienda formal, los precios competitivos y la misma valorización progresiva.

Se venden más departamentos en el Centro

“Según la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP), las ventas inmobiliarias en Lima Centro crecieron un 24 % entre enero a septiembre del 2025, en comparación con el mismo periodo de 2024. El estudio resalta a Breña y al Cercado de Lima entre los distritos con mayor movimiento de ventas, reflejando su crecimiento como zonas residenciales con demanda sostenida”, sostiene Albamar

Ante esto, Rodrigo Sarria, gerente general de Albamar Grupo Inmobiliario, sostiene que “Lima Centro está retomando su valor como zona residencial. Hoy muchas personas compran su primer departamento aquí por ubicación, movilidad y acceso a financiamiento sostenible”.

Las razones detrás de la “revalorización”

Lima Centro vive un nuevo impulso como zona residencial. Los departamentos valen más, tanto como para alquiler como para venta. ¿Qué razones explican su revalorización actual?

• La ubicación estratégica: Breña y el Cercado de Lima están conectados por vías como Venezuela, Tingo María, Alfonso Ugarte y la Vía Expresa, lo que permite llegar rápidamente al centro financiero, universidades y hospitales
• La infraestructura instalada: Lima Centro cuenta con una red urbana completa como mercados, ciclovías, comercio, estaciones del Metropolitano y, pronto, la Línea 2 del Metro. Eso permite vivir bien conectado y con todos los servicios a pocos minutos”, señala Sarria
• El ingreso de vivienda formal: La presencia de proyectos bien planificados está elevando el estándar urbano. Con cada nuevo desarrollo, el entorno mejora, se activa el comercio local y la zona gana valor como espacio residencial
• Hay precios competitivos: “Hoy en Breña es posible acceder a un departamento desde S/ 164.000 con el bono MiVivienda Verde. Eso permite a muchos dejar de alquilar y comprar en una zona céntrica, sin endeudarse a largo plazo”, afirma el ejecutivo
• Una valorización progresiva: Según CODIP, Breña registró un crecimiento de 3,1 % en el precio por m² al cierre de mayo del 2025. En paralelo, el Cercado de Lima comienza a incorporar las viviendas verticales en zonas que antes tenían uso comercial o institucional.