Vivir en un centro comercial: así serán los 414 departamentos incorporados a mall de Parque Arauco

Parque Arauco ha dado un paso clave en su estrategia de expansión al anunciar su ingreso oficial al negocio multifamily en Chile. La compañía desarrollará su primer edificio residencial completamente integrado a un centro comercial del país, con el objetivo de crear un espacio donde convivan áreas de vivienda, comercio y servicios en una misma infraestructura. Esta innovadora propuesta, respaldada por una inversión estimada en USD 60 millones, busca establecer un nuevo modelo urbano que potencie tanto la experiencia del usuario como la rentabilidad del activo.

Desde la empresa explican que este proyecto responde a una visión de largo plazo, orientada a la diversificación de formatos y a la consolidación de un ecosistema urbano bajo el concepto internacional “Work, Play, Live” (Trabaja, Juega, Vive). Al integrar departamentos en el entorno de un mall, se busca ofrecer una experiencia integral para quienes valoren la cercanía a servicios, áreas de entretenimiento y facilidades de conectividad.

Un edificio residencial con 414 departamentos en un mall

El proyecto contempla la construcción de una torre con 414 unidades destinadas exclusivamente al arriendo, lo que representa una nueva línea de ingresos recurrentes para la compañía. Cada unidad estará respaldada por una oferta de 1.300 metros cuadrados en áreas comunes, conocidas como “amenities”, que incluirán zonas de esparcimiento y un rooftop con vistas panorámicas. Estos espacios han sido diseñados para fomentar la interacción y la comodidad de los residentes, manteniendo una conexión fluida con las áreas comerciales del mall.

La construcción del complejo está programada para iniciar en el segundo semestre de 2025, con una fecha estimada de finalización hacia finales de 2028. Según la compañía, el diseño y la planificación apuntan a lograr un balance entre funcionalidad y estética, adaptándose a las necesidades de un público que busca conveniencia y calidad en su estilo de vida.

Una apuesta con proyección a largo plazo

La decisión de Parque Arauco de incursionar en el multifamily no es aislada, sino parte de una estrategia para aprovechar tendencias de mercado que priorizan la vivienda en zonas con alta oferta de servicios. Además, la integración de estos formatos residenciales a los centros comerciales permite optimizar recursos, generar economías de escala y gestionar de forma más eficiente los activos.

La empresa afirma que este tipo de proyectos, más allá de su rentabilidad, fortalecen el valor del centro comercial al incrementar el flujo constante de personas y fomentar un uso diversificado del espacio. Así, la propuesta no se limita a sumar un edificio, sino a transformar la dinámica de todo el entorno urbano.

Expectativa por las tarifas de arriendo

Parque Arauco precisó que las tarifas para los futuros departamentos se darán a conocer en el proceso de lanzamiento comercial. No obstante, adelantaron que estarán alineadas con la calidad, ubicación estratégica y atributos diferenciadores del proyecto.

De acuerdo con registros de GPS Property, el arriendo promedio de edificios multifamily cercanos a la zona de Parque Arauco se sitúa alrededor de 1.099.145 pesos chilenos (USD 1.156) al mes por unidad. En tanto, el precio por metro cuadrado bordea las 0,38 UF, con variaciones que dependen de la oferta disponible y la proximidad a polos comerciales y de servicios.

La compra de Minka por parte de Parque Arauco en Perú

Parque Arauco concretó la adquisición del centro comercial Minka, ubicado en el Callao, Lima, tras cumplir todas las condiciones previas estipuladas en el acuerdo. La transacción, valorada en aproximadamente S/ 381 millones (USD 108 millones), incluyó tanto la totalidad de las acciones como la deuda financiera neta de cerca de S/ 117 millones. Esto implicó un desembolso efectivo de unos S/ 264 millones (USD 75 millones) para hacerse con el control pleno del activo.

Minka se caracteriza por una superficie bruta arrendable de 54.800 m², de los cuales 47.800 m² están dedicados al comercio minorista —incluyendo una zona outlet— y 7.000 m² a un mercado tradicional consolidado que genera cerca del 23% de sus ingresos. Con más de 540 locales, entre ellos H&M, Metro, Nike, Puma y un cine, recibió más de 18 millones de visitas en el último año y cuenta con alrededor de 950 estacionamientos. En 2024, reportó un ingreso operativo neto de unos S/ 38 millones (USD 11 millones).

Esta incorporación eleva a 22 la cantidad de centros comerciales operados por Parque Arauco en Perú y posiciona a Minka como el segundo activo más relevante en superficie arrendable, tras Megaplaza Independencia. El gerente general, Eduardo Pérez Marchant, señaló que la integración de este centro permitirá optimizar su modelo operativo utilizando economías de escala, además de fortalecer su presencia en zonas con alto potencial como el entorno al aeropuerto Jorge Chávez y la Costa Verde. El objetivo es potenciar la gestión, la productividad y el atractivo del mall a través de futuras intervenciones.