El crédito oficial de Infonavit 2026 que te permite comprar un terreno propio con mensualidades a tu medida

El Infonavit ofrece el crédito Crediterreno, una modalidad que permite a los trabajadores derechohabientes comprar un terreno de uso habitacional para edificar su vivienda de forma gradual, sin necesidad de adquirir una casa terminada.

Los gastos de titulación no se cobran a quienes ganan hasta 9 mil 985 pesos mensuales.

El plazo del crédito va de 1 a 15 años. El monto máximo es el 100% del valor que resulte menor entre el avalúo y el precio de compra.

Cada solicitante recibe condiciones financieras distintas: la tasa de interés se define con base en su perfil personal específico, de acuerdo con la Gerencia de Promoción e Impulso al Crédito del Infonavit.

Requisitos que debe tener el terreno para ser aprobado por el Infonavit

El terreno debe estar en zona urbana, semi urbana o rural, y contar con servicios básicos instalados o con factibilidad comprobada de que se instalarán en un futuro cercano.

Los servicios que considera el Instituto son: agua potable, drenaje, electricidad, telecomunicaciones, recolección de basura y alumbrado público.

Además, el predio debe ubicarse fuera de cualquier zona de riesgo. El Infonavit no financia terrenos en áreas con riesgo de inundación, fallas geológicas, rellenos sanitarios ni cerca de líneas de alta tensión. Esta verificación se realiza al momento del avalúo.

El uso de suelo debe ser habitacional o mixto con componente habitacional.

Si el predio tiene alguna edificación, esta no puede representar más del 20% del valor total del avalúo. En ese caso, el valor de la construcción se registra como cero: el crédito se calcula únicamente sobre el suelo.

El vendedor debe demostrar que el terreno es legalmente suyo: el título de propiedad tiene que estar a su nombre, sin deudas ni gravámenes, e inscrito en el Registro Público de la Propiedad.

Si el terreno tiene una hipoteca vigente, el vendedor debe presentar una carta saldo condicionada al pago, un documento que acredita cuánto falta por liquidar y que la deuda se saldará con el dinero de la venta.

El Crediterreno incluye seguros y protección ante pérdida de empleo

El trabajador cuenta con seguro de vida, seguro por incapacidad total y permanente, fondo de protección de pagos y prórroga en caso de desempleo.

No aplica para seguro de daños. El crédito puede liquidarse de forma anticipada o con prepagos sin penalización.

Estos apoyos funcionan como red de seguridad frente a imprevistos. Si el trabajador pierde su empleo, el Instituto otorga una prórroga para que no caiga en incumplimiento mientras regulariza su situación laboral.

Edad y plazo del crédito van de la mano

Mientras más joven sea el solicitante, más años tiene disponibles para pagar el crédito.

El Infonavit establece que la edad del trabajador más el plazo elegido no pueden sumar más de 70 años para hombres y para mujeres 75.

Por ejemplo, una persona de 60 años solo puede contratar un plazo máximo de 10 años.

El plazo también define cuánto presta el Instituto: a menor plazo, menor monto.

Elegir un plazo corto al contratar el Crediterreno deja abierta la posibilidad de solicitar, más adelante, un segundo crédito para construir la vivienda en ese mismo terreno.

Documentos necesarios del solicitante para tramitar el crédito

El solicitante debe presentar los siguientes documentos:

• Acta de nacimiento.
• Identificación oficial vigente: INE, pasaporte o CURP biométrica.
• Comprobante de domicilio con máximo tres meses de antigüedad.
• CURP.
• Cédula de identificación fiscal.
• Carta bajo protesta de decir verdad.
• Constancia del curso “Saber más para decidir mejor”, disponible en Mi Cuenta Infonavit.

Documentos que debe tener el terreno para ser elegible

Del terreno se requiere avalúo electrónico con dictamen técnico aprobatorio de 70 puntos o más, con vigencia máxima de seis meses.

También el título de propiedad, un documento que acredite el uso de suelo y la constancia de alineamiento y número oficial.

Además, se debe presentar la última boleta predial, la última boleta de agua o un documento de factibilidad del servicio emitido por la autoridad competente, y un plano o croquis del predio.

El trabajador puede solicitar Crediterreno de forma individual. Si ya tuvo un crédito anterior con el Infonavit, debe estar al corriente: no puede tener pagos pendientes ni haber recibido algún apoyo del Instituto para cubrir o reducir su deuda.