Comprar casa con crédito Infonavit en 2026 es posible desde los 18 años y con un sueldo apegado al mínimo.
Lo que cambia según la edad no es cuánto pagas al mes, sino cuánto te prestan y en cuánto tiempo.
El simulador de crédito del Infonavit calcula el monto máximo del préstamo con base en el sueldo mensual y la edad del solicitante.
Para un ingreso de 10 mil pesos mexicanos —tomado aquí como promedio de referencia aplicable a distintas zonas del país— la tasa de interés es fija durante toda la vida del crédito.
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Además, el aporte patronal se aplica como abono directo a capital, lo que reduce el tiempo total del financiamiento, según el simulador oficial del instituto.
Qué se necesita para pedir un crédito en 2026
Para tramitar el crédito en 2026, el derechohabiente debe acumular 100 puntos —en sustitución del esquema anterior de 1 mil 080 puntos— y acreditar al menos seis meses consecutivos de empleo formal, según el Plan Estratégico y Financiero 2026 del instituto.
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El Infonavit valida esa permanencia laboral de forma automática a través de los registros del Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), sin que el trabajador tenga que presentar documentación adicional.
Cualquier interrupción, cambio de patrón o periodo sin cotización reinicia el conteo de los seis meses.
El solicitante tampoco debe tener otro crédito hipotecario vigente. Estar en el buró de crédito ya no afecta directamente el monto del financiamiento.
Para créditos obtenidos después del 1 de mayo de 2024, el derechohabiente no paga cuota de administración ni gastos financieros de operación.
Cuánto pagarías por un crédito según tu salario y edad
El simulador de crédito del Infonavit, disponible en el sitio web oficial de la institución calcula el monto máximo del préstamo con base en dos variables: el sueldo mensual y la edad del solicitante.
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El rango de edad válido va de los 18 años mínimo a los 55 años máximo.
Este simulador aplica únicamente para los préstamos Crédito Infonavit (crédito tradicional) y para el Crédito Infonavit Total.
Los pagos son fijos durante toda la vida del crédito y el aporte patronal se aplica como abono directo a capital, lo que reduce el plazo, de acuerdo con la institución.
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La Unidad de Medida y Actualización (UMA) se actualiza al inicio de cada año y su valor se multiplica por 30.4 para determinar la base de cálculo mensual, según el simulador oficial del instituto.
Estos son los resultados para un sueldo mensual de 10 mil pesos mexicanos (tomado como promedio de referencia aplicable a distintas zonas del país):
- 18 a 40 años: préstamo de 620 mil 522 pesos mexicanos, mensualidad de 2 mil 987 pesos y plazo de 30 años.
- 41 años: préstamo de 609 mil 824 pesos mexicanos, mensualidad de 2 mil 988 pesos mexicanos y plazo de 29 años.
- 50 años: préstamo de 488 mil 572 pesos mexicanos, mensualidad de 2 mil 978 y plazo de 20 años.
- 55 años: préstamo de 402 mil 983 pesos mexicanos, mensualidad de 2 mil 994 pesos y plazo de 15 años.
A mayor edad, el plazo del crédito se reduce y, por tanto, el monto total prestado disminuye, aunque la mensualidad se mantiene en un rango similar en todos los casos.
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Se puede indicar otra edad o cantidad de salario a través del simulador de crédito, o revisar parámetros personales a través de Mi Cuenta Infonavit.
Opción adicional para jóvenes de 20 a 35 años
El Infonavit mantiene un programa de crédito hipotecario dirigido a jóvenes de entre 20 y 35 años, enmarcado en el proyecto de Vivienda para el Bienestar.
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El esquema busca atender a un sector con acceso limitado al financiamiento habitacional.
Las mensualidades están diseñadas para no superar el 30% del ingreso mensual del beneficiario, y el monto máximo de financiamiento se ajusta al salario y la capacidad de pago de cada solicitante.
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Las propiedades deben tener una superficie mínima de 60 metros cuadrados y pueden ser casas nuevas o usadas.
Para acceder, el solicitante debe contar con los siguientes requisitos:
- Relación laboral vigente.
- Estar afiliado al Infonavit.
- Acreditar al menos seis meses de antigüedad en el empleo actual.
- No haber ejercido un crédito con el instituto previamente.
- No poseer otra propiedad a su nombre.
Los interesados pueden iniciar el trámite en los Centros de Servicio Infonavit (CESI) o a través del portal digital del instituto.
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