Nueva ley de condominios en Florida generó polémica entre propietarios

La reciente Ley de Seguridad en Condominios en Florida ha desatado una serie de polémicas entre los propietarios de apartamentos, quienes están viendo afectadas sus finanzas debido a los altos costos asociados con las inspecciones y mantenimientos obligatorios, según información de Telemundo 51. Esta ley, promulgada en marzo de 2022, busca evitar tragedias similares al colapso de la torre Champlain en Surfside, pero para muchos representa un desafío económico significativo.

Yordi Toledo, titular de Trust Management Group, expresó su preocupación y molestia por el impacto financiero que la ley ha tenido en los propietarios. “Muchos de ellos se han pasado 15 o 20 años pagando su propiedad y el special assessment incrementa muchísimo su costo mensual”, comentó Toledo. Este incremento en los costos ha llevado a muchos propietarios a considerar la venta de sus viviendas, incapaces de asumir los gastos adicionales.

Fernando Fernández, propietario de un apartamento en Hialeah, también se manifestó sobre el impacto de la ley. “Ya es bastante difícil, voy a tener que buscarme un part time o un full time porque no voy a poderlo pagar”. Según los propietarios, aunque entienden que la ley tiene como objetivo la seguridad de los edificios y sus residentes, el impacto económico es desproporcionado.

La ley exige inspecciones después de los 30 años para condominios de tres o más pisos, reemplazo de techos, y todo mantenimiento estructural necesario. Además, establece un fondo de reservas obligatorio desde enero de 2025. Esta normativa, aunque bien intencionada, ha generado una reacción adversa entre los propietarios que ven en los special assessments una amenaza a su estabilidad económica. Un propietario comentó que tendrá que vender su propiedad porque el dinero que recibe por su retiro no es suficiente para cubrir los costos adicionales.

Alex Rizo, representante estatal por Hialeah, ha llevado la preocupación de los propietarios a la mesa de trabajo de los legisladores. “La primera cosa que tenemos que hacer es pensar cómo esto afecta al pueblo y a esas personas que no pueden pagar esto. Así que cómo podemos nosotros ayudar y cambiar la ley para ayudar a todo el mundo”, afirmó Rizo. Ante esta situación, el gobernador Ron DeSantis ha mostrado interés en buscar un enfoque equilibrado que garantice la seguridad de los edificios, sin dejar de lado el impacto económico en los residentes.

En mayo, se observó un notable incremento en las ventas de viviendas en condominios en el sur de Florida, duplicándose en el primer trimestre de 2023 en comparación con el año anterior. Toledo relató un caso que presenció durante una reunión en un condominio de Hialeah: “Me dijo conseguir cómo vender esta propiedad ahora con un inversionista o alguien que la pueda comprar cash, yo sé que va a costar un trabajo, te entrego la llave de mi apartamento, porque yo quisiera, pero no puedo pagarte”.

Dada la magnitud del problema, DeSantis sugirió hace semanas que sería conveniente una reunión en la legislatura para tomar medidas al respecto. El representante Rizo mencionó que esta reunión podría tener lugar cerca del 6 de noviembre, donde se discutirán posibles modificaciones a la ley para aliviar la carga económica de los propietarios sin comprometer la seguridad.

La Ley de Seguridad en Condominios tiene como principal objetivo evitar tragedias como la de Surfside, pero para muchos propietarios, las medidas impuestas suponen un gran reto financiero. La necesidad de un enfoque que equilibre seguridad y sostenibilidad económica es evidente, y las autoridades deberán trabajar en conjunto para encontrar soluciones viables.