Aumentó el número de ciudades estadounidenses con viviendas que cuestan un millón de dólares o más

El número de ciudades estadounidenses en las que el valor promedio de una vivienda supera el millón de dólares alcanzó un máximo histórico. Según un informe publicado por Zillow, actualmente hay 550 “ciudades de millón de dólares”, lo que indica un aumento de 59 de estas urbes respecto al año anterior. Un incremento que, según USA Today, revierte las fluctuaciones negativas experimentadas el año pasado, cuando los valores de las viviendas mostraban signos de inestabilidad.

La firma de mercado inmobiliario Zillow señaló que “la asequibilidad sigue siendo un gran desafío para los compradores, pero eso no ha impedido que los valores de las viviendas sigan aumentando”, indicó el informe. La raíz de este fenómeno se encuentra en la escasez de viviendas disponibles y en la alta competencia por aquellas consideradas atractivas, lo que, a su vez, propulsa al alza los precios de las propiedades a lo largo de Estados Unidos.

Este crecimiento en el número de ciudades de millón de dólares no solo refleja el dinamismo del mercado de bienes raíces sino que también resalta los retos de accesibilidad que enfrentan potenciales compradores. Según Zillow, “El mercado de viviendas está ajustado con pocas casas disponibles, y la competencia sigue siendo alta por casas atractivas”.

Este fenómeno podría estar indicando también un debilitamiento en el efecto de “bloqueo por tasas”, lo que sugiere una posible disminución en las tasas hipotecarias hacia finales de año. “Las nuevas ofertas están en aumento a medida que los efectos del bloqueo por tasas se debilitan”, señaló Zillow, anticipando también que “si las tasas hipotecarias bajan a lo largo de este año, como muchos esperan, podría desencadenarse una segunda ola de demanda de compradores, impulsando aún más los precios al alza”.

Las ciudades millonarias, aquellas con un valor medio de vivienda que supera el millón de dólares, han seguido la tendencia general del mercado nacional a lo largo del último año, aunque mostrando cierta variabilidad. Según datos de Zillow, mientras que el valor medio de las viviendas en Estados Unidos aumentó un 4,2% en comparación con el año anterior, en las ciudades millonarias este crecimiento fue ligeramente superior, alcanzando el 4,6 por ciento.

Top 10 de las ciudades de millón de dólares

California se posicionó como el estado líder en ciudades donde el precio de las viviendas supera el millón de dólares, contabilizando un total de 210 localidades bajo esta categoría. Este número no solo representa un incremento de 12 ciudades en comparación con el año anterior sino que también supera la suma de las ciudades millonarias de los siguientes cinco estados.

Nueva Jersey, por su parte, se destaca por haber añadido 14 nuevas ciudades a la lista de localidades con viviendas valoradas en más de un millón de dólares, siendo el único estado con un incremento mayor que California en este aspecto durante el último año. Mientras tanto, Florida, Texas y Delaware aparecen como los únicos estados que han experimentado una reducción neta en el número de ciudades millonarias, según las últimas cifras proporcionadas por Zillow.

Específicamente, Florida vio la depreciación de tres de sus ciudades: Siesta Key, Santa Rosa Beach y Sanibel, aunque logró añadir a Village of Palmetto Bay, cerca de Miami, a la lista de enclaves millonarios. Texas, por su parte, perdió dos ciudades en el área de Austin - Sunset Valley y Volente, pero compensó parcialmente con la inclusión de Bellaire, en las afueras de Houston. En Delaware, la típica vivienda en Dewey Beach descendió por debajo del umbral del millón de dólares, marcando otra instancia de reajuste del mercado.

Seguido de California, Nueva York y Nueva Jersey ocupan el segundo y tercer lugar con 66 y 49 ciudades, respectivamente. Mientras que estados como Florida y Massachusetts no se quedan atrás, con 32 y 31 ciudades respectivamente, mostrando la expansión de este fenómeno a otras regiones.

La lista continúa con Colorado (21), Washington (18), Hawái (17), Texas (14) y Maryland (10), que completan este top de estados con ciudades donde el valor promedio de las viviendas supera el millón de dólares.