El crecimiento del precio de la vivienda en Estados Unidos experimentó una aceleración en diciembre de 2023, marcando el fin de un período caracterizado por una significativa caída en las tasas de hipoteca. Según datos de S&P CoreLogic Case-Shiller, citador por Bloomberg, los precios a nivel nacional vieron un incremento del 5.5% en comparación con el año anterior, superando el aumento anual del 5% registrado en noviembre del mismo año.
Esta alza refleja la liberación de la demanda reprimida entre los compradores, quienes enfrentaron una competencia intensa por una oferta limitada de viviendas en el mercado, exacerbando la ya persistente escasez de inventario en el país y empujando los precios de compra aún más alto.
Durante diciembre, un periodo que rastrea los últimos tres meses de 2023, los costos de préstamos a 30 años alcanzaron un máximo de dos décadas con un 7.79%, para luego descender abruptamente al 6.61% hacia finales de año. Dicho descenso en las tasas hipotecarias ha sido un factor determinante detrás del incremento en la demanda de compradores.
“El término ‘una marea creciente levanta todos los barcos’ parece apropiado dado el desempeño generalizado en el sector de vivienda de Estados Unidos, mencionó Brian Luke, jefe de bienes comunes, reales y digitales en S&P Dow Jones Indices a Bloomberg.
San Diego en California lideró la lista de ciudades con el mayor incremento interanual, registrando ganancias del 8.8%, seguido de cerca por Los Ángeles y Detroit, ambas ciudades con un aumento del 8.3%. Además, en un análisis ajustado por temporada, 10 de las 20 ciudades examinadas superaron récords previos, siendo notable el caso de Portland, Oregón, que vio un incremento después de once meses de declives.
Brian Luke reflexionó sobre el año pasado diciendo: “Mirando hacia atrás en el año, 2023 parece haber superado las ganancias promedio anuales de precio de vivienda de los últimos 35 años”. La recuperación de las tasas de hipoteca desde máximos históricos hasta niveles más gestionables ha sido clave para este desarrollo, alimentando una demanda que había estado contenida y estimulando así los precios de las viviendas en una amplia gama de mercados urbanos.
El índice de valores en 20 ciudades registró un aumento del 6.1% en diciembre en comparación con el año anterior, en contraste con el aumento del 5.4% del mes previo, demostrando una tendencia ascendente constante en el precio de las viviendas a lo largo de diferentes mercados en Estados Unidos.
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