En 2025 se podrían reformar 1,9 millones de viviendas pero falta personal en el sector

Madrid, 25 feb (EFECOM).- La asociación que representa la distribución de materiales para la edificación y rehabilitación (Andimac) prevé que en 2025 se realicen reformas en casi 1,9 millones de viviendas, el 1,6 % más, y que el gasto medio por hogar en materiales crezca un 1,3 % hasta los 1.261 euros.

Sin embargo, advierte de que este comportamiento se verá condicionado por la falta de mano de obra cualificada y la inexistencia de relevo generacional en el sector, en el que la media de edad de los trabajadores alcanzará 45 años en 2025, según ha apuntado en una rueda de prensa el secretario general de Andimac, Sebastián Molinero.

La patronal calcula que una reforma media oscila entre los 35.000-40.000 euros y la rentabilidad que supone es el doble de lo invertido, entre un 20-25 % del valor del inmueble, agrega Lorenzo Marazuela, director de estudios de Andimac.

Este incremento de reformas, mayor del esperado, supera el registrado en 2024, que fue del 1 %, y responde a la mejoría de las previsiones, al crecimiento en la compraventa de viviendas de segunda mano y al envejecimiento del parque inmobiliario, en el que el 80 % de los edificios y viviendas tienen una calificación energética insuficiente (E, F o G).

De cara a 2025, Andimac prevé que los visados para rehabilitación crezcan en torno al 7,5 %, aunque "a años luz" de los objetivos de rehabilitación.

El sector subraya la falta de mano de obra cualificada y la inexistencia de relevo generacional, que impide garantizar un crecimiento más sólido y que se agrava a medida que se produce la jubilación de los más mayores.

En 2023, la población ocupada de 55 años y superior ascendía a 273.792 personas, el 20 % del total de ocupados en la construcción, y encontrar empresas de reformas no es fácil y a veces dilata los trabajos, apunta Andimac, que reclama un Plan de Choque educativo, especialmente en Formación Profesional.

La patronal de la construcción CNC estima que hacen falta 700.000 trabajadores en el sector pero Andimac alerta de la dificultad ya que muchas empresas familiares están saliendo del mercado ante la jubilación de sus dueños, se está frenando el traslado del conocimiento y el rejuvenecimiento viene de muchos trabajadores de fuera que necesitan una base teórica y práctica.

En 2025 cerca de 535.000 viviendas pasarán a tener más de 18 años y son candidatas a la renovación, apunta la asociación, que subraya que las nuevas exigencias en cuanto a eficiencia energética favorecen las reformas orientadas al aislamiento y a la instalación de sistemas más eficientes y sostenibles.

Sobre la rehabilitación de edificios, detecta un escaso aprovechamiento del efecto tractor de los fondos europeos y señala que, en términos absolutos, no han servido para impulsar este mercado.

En 2019 se rehabilitaron 29.000 viviendas y en 2024 no se alcanzarán las 25.000, pese a que el objetivo es llegar a 300.000 en 2030, un propósito que ven inviable. Sin embargo, a nivel de deducciones por obras de rehabilitación energética en viviendas, en 2023 se superaron las 110.000 viviendas.

Andimac estima que las deducciones por rehabilitar beneficiarían a 200.000 hogares y que estas líneas deben ser continuas y estables en el tiempo, aunque pueden desaparecer ya que están ligadas a los fondos europeos. La asociación pide a España que negocie extender el calendario de los fondos más allá de 2026.

Además, subraya el actual desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda, reclama un pacto de Estado en esta materia, un plan de rehabilitación y simplificar los trámites. EFECOM