Idealista dice que para bajar el alquiler hay que hacer otras cosas, no limitar precios

Madrid, 18 abr (EFECOM).- El director general de Idealista Data, Daniel del Pozo, ha dicho este jueves que si uno quiere que los precios del alquiler desciendan, hay que hacer otras cosas y no limitarlos, pues ya se ha visto que se consigue el efecto contrario.

Durante su intervención en el foro Wake Up Spain, el responsable de esta plataforma de análisis del datos del mercado inmobiliario español ha explicado que en cualquier otro país en que se ha aplicado la limitación de precios al alquiler se ha reducido la oferta y se han encarecido los precios.

Respecto al índice de precios para regular el precio del alquiler en las denominadas zonas tensionadas, ha manifestado que elaborar un índice no es malo, pero en el caso de España no se ha hecho "de forma pulcra y de la mejor forma posible que cabía esperar"

Para Daniel del Pozo, cambiar las reglas de juego del sector inmobiliario frecuentemente trae incertidumbre a todos los actores que intervienen (compradores, vendedores, arrendadores, arrendatarios, ayuntamientos que ponen suelo para promociones, etc.).

Del Pozo ha dicho que el mercado inmobiliario es como un cubo de Rubik, en que cada una de las caras es una variable y no se puede analizar el mercado sólo desde una de las caras, pues si sólo se soluciona una variable, se afecta al resto.

En este sentido, ha recordado que eso ocurrió con la subida de los tipos de interés y de las hipotecas, que se pensó que llevaría a una reducción de la demanda y, en consecuencia, de los precios, pero no fue así, pues un 70 % del mercado de compraventa en España son personas de más de 40 años y que cuentan con una casa en propiedad, con lo que lo único que ocurrió es que se adquirieron más viviendas sin hipoteca.

Daniel del Pozo ha dicho que la oferta es el principal problema del mercado inmobiliario español en estos momentos, pues ahora mismo no hay suficiente.

Ha indicado que, pese a que haya datos que digan que no se ha terminado de absorber todo el 'stock' de vivienda procedente de 2008 y 2009, la realidad es que lo que queda está en zonas donde la gente no quiere vivir, mientras que en los lugares donde hay más población, la oferta es escasa.

El director general de Idealista Data ha señalado que la oferta de vivienda no sólo se genera con obra nueva, sino que hay otras fórmulas para poner vivienda en el mercado, y ha agregado que hay que agilizar el proceso de licencias para nuevas viviendas.

Del Pozo cree que hay un problema que se arrastra desde hace años, pues si en 2020 hubiera habido más viviendas hechas, se hubieran vendido más de las que se vendieron, y no habría tanta demanda latente deseosa de comprar.

También ha apuntado que por cada vivienda de alquiler que se oferta hay 27 familias que demandan, lo que ejerce una gran presión al alza sobre el precio de los alquileres.

Además, ha recordado que el porcentaje de ingresos familiares destinado a pagar el alquiler está muy por encima del necesario para el abono de la hipoteca y donde más porcentaje de ingresos se destina es en zonas de nivel medio-bajo, que es donde más tensión hay para acceder a la vivienda.

En su opinión, hay que facilitar al sector privado la construcción de viviendas de alquiler accesible y tiene que haber alquiler social, pues en las comunidades en que se ha hecho ha ejercido de balanza respecto al mercado libre de la vivienda. EFECOM

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