La vivienda acumuló este verano casi una década de subidas continuadas de precios

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Madrid, 5 dic (EFE).- Las viviendas nuevas y usadas en España mantuvieron entre julio y septiembre la escalada de precios en tasa interanual (un 4,5 % más) por trigésimo octavo trimestre consecutivo (9 años y medio) y se disparó el coste de las casas de nueva construcción a la tasa interanual más alta de los 16 últimos años (un 11 % más).

Desde el tercer trimestre de 2007, según ha difundido este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE), no se producía un repunte tan elevado del precio de la vivienda a estrenar, cuyo encarecimiento en tasa intertrimestral también ha aumentado este verano, hasta 3,3 puntos sobre el trimestre anterior.

Las viviendas usadas tampoco han sido ajenas a esta tendencia sostenida. El incremento de precios en este tipo de casas y pisos se situó en el 3,2 % en el periodo analizado (acumula incrementos continuados desde el segundo trimestre de 2014), lo que supone tres décimas por encima de la registrada el trimestre anterior.

Las previsiones para el último cuarto del ejercicio apuntan a que los precios de las viviendas nuevas y usadas rozarán una década de incrementos continuados de los precios (117 meses).

Pero, ¿qué hay detrás de esta tendencia y, sobre todo, de la subida tan pronunciada en el precio de la vivienda nueva? Los expertos apuntan a la fuerte y sostenida demanda, con un auge "sin precedentes" sobre las recién construidas, así como a la escasez de unidades a la venta y de suelo disponible.

Para Idealista, existe todavía "una fuerte demanda solvente" que puede hacer frente a la compra con sus propios ahorros o con una mínima financiación, y por otro lado asegura que la oferta disponible "no se está reponiendo y los niveles actuales son claramente insuficientes".

La tendencia de precios al alza "se mantendrá en el largo plazo" en la tipología de vivienda a estrenar, apuntan los expertos del portal Fotocasa, que precisan que el 20 % de los actuales compradores de vivienda buscan exclusivamente obra nueva.

El sector inmobiliario, por el momento, tampoco prevé bajadas significativas en el precio del resto de pisos. Apuntan a que sigue intacto el interés por comprar y a que existe una oferta aún reducida. Al cierre de año, la subida de precios medios estará cercana al 5 %, alertan desde Fotocasa.

Paralelamente al coste cada vez más elevado de los precios medios de las viviendas se ha producido un descenso en las compraventas, con caídas interanuales del 18,4 % en julio, de más de un 17 % en agosto y de un 15 % en septiembre, según los últimos datos del Consejo General del Notariado.

Los notarios lo explican por el contexto marcado de subida de los tipos de interés para frenar la inflación y el encarecimiento de la financiación.

Desde el portal Pisos.com creen que en la recta final del año "ha quedado demostrado" que el precio de la vivienda "es ajeno al enfriamiento del mercado".

Los precios en este último periodo de verano han fluctuado, según las firmas en las notarías, hasta marcar en septiembre una media de 1.643 euros por metro cuadrado, que es una cifra algo menor que en el mismo mes de 2022, pero que varía según las regiones.

Así, el cierre del verano deparó subidas de precio por encima del 5 % en zonas como Galicia (11,2 %); La Rioja (9,8 %); Baleares (8,3 %); Castilla y León (6,1 %); Castilla-La Mancha (5,7 %); Cantabria (5,3 %); Canarias (5,3 %) y Comunidad Valenciana (5,2 %), en tanto que Madrid (0,7 %) y Cataluña (0,2 %) tuvieron crecimientos más moderados.

Si bien la subida de precios es generalizada y todas las comunidades autónomas presentan tasas interanuales positivas en el tercer trimestre, se mantienen las diferencias entre regiones.

Las mayores subidas según el INE se produjeron en Navarra (7,6 % más), Canarias (6,6 %) y Cantabria (5,9 %), en tanto que las más moderadas se registraron en Castilla La-Mancha (1 % más), Extremadura (1,1 %) y La Rioja (1,9 %).

En Madrid, el precio medio de adquisición de una vivienda se situó un 4,1 % más elevado que en el tercer trimestre de 2022, en tanto que en Cataluña este indicador fue un 3,8 % superior.

En comparación con el segundo trimestre del año, los precios medios de los pisos y casas se incrementaron también en todas las comunidades autónomas en el periodo julio-septiembre, con Navarra y Baleares al frente de esa lista, ambas con el 3,1 % de aumento, seguida por País Vasco y Canarias (3 % más). EFECOM

at/jlm

(Infografía)