Sin opción al regateo: la feroz competencia para alquilar un piso hace que solo un 23% de inquilinos negocie el precio

La menor oferta de viviendas en alquiler unida a la mayor demanda de pisos en renta ha hecho que cada vez sean menos los inquilinos que negocian con los caseros el precio del arrendamiento. Solo uno de cada cuatro, un 23%, que ha alquilado una vivienda para vivir en ella en el último año ha negociado el precio. Se trata de un porcentaje muy similar al del año anterior, cuando fue del 24%, pero en descenso en comparación con 2022 y 2023, cuando fue del 29%.

El retroceso es aún más acusado respecto a 2021, cuando fueron el 34% los que regatearon el coste de la renta, según recoge el informe Experiencia en alquiler en 2025 elaborado por Fotocasa.

“Desde la drástica reducción de la oferta de viviendas disponibles en alquiler, el mercado ha entrado en una dinámica de fuerte desequilibrio, en la que la demanda supera con creces a la oferta. Esta escasez de oferta coloca a los propietarios en una posición dominante, que les permite fijar precios y establecer criterios a la hora de elegir al inquilino, priorizando aquellos perfiles que consideran más solventes, estables o afines a sus expectativas”, señala María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

La mayoría consiguen rebajas

El resultado de las negociaciones fue favorable para los inquilinos, ya que el 54% logró una reducción del precio, un porcentaje algo inferior al del año anterior cuando fueron el 57% los que lo consiguieron, lo que refleja una tendencia descendente. En 2022 la cifra alcanzó el 69% y en 2023, el 66%.

El informe también ha detectado un aumento relevante del porcentaje de inquilinos que, tras negociar el precio, lo han visto incrementado respecto al inicial. Esto le ha pasado en el último año al 33% de los inquilinos, mientras que en 2024 el porcentaje fue del 28%, y en 2023, del 23%, una cifra elevada respecto al 17% de 2022.

En este escenario, Matos percibe que “los márgenes de negociación se han reducido drásticamente. Las oportunidades para conseguir una rebaja se reducen y cuando se logra, rara vez superan el 10%. Además, estas reducciones suelen ir acompañadas de concesiones por parte del inquilino, como aceptar que no se lleven a cabo determinadas mejoras o actualizaciones necesarias en la vivienda. El resultado es un mercado cada vez más tensionado, donde los inquilinos no solo compiten entre sí por un número limitado de viviendas, sino que también deben asumir condiciones menos favorables en calidad del inmueble”.

Recortes inferiores al 10%

Cuando los inquilinos consiguieron negociar un precio inferior de alquiler, en la mayor parte de los casos, un 65%, el descenso fue menor del 10%. A continuación, se sitúan los que lograron un descuento de entre el 10% y el 15%, que constituyeron el 24%, un punto porcentual más que doce meses antes.

En cuanto al periodo durante el que se produjo la negociación culminada con éxito para los inquilinos, el 61% dedicó a este proceso menos de un mes, el 19% entre uno y tres meses y otro 21% necesitó entre tres meses y más de un año.

El 24% de los caseros negocia

A pesar de que los propietarios de vivienda en renta tienen la sartén por el mango porque potenciales inquilinos no les faltan, el 24% asegura que en el último año ha negociado el precio de la renta mensual. Se trata de una proporción más alta que la del pasado año, cuando fue del 21%.

El resultado del ‘tira y afloja’ condujo en la mayoría de los casos a la bajada del precio, según reconocen los arrendadores. Así fue en el 59% de los casos, si bien este porcentaje se reduce respecto al del informe anterior, cuando alcanzaba el 62%. Por su parte, hay un 36% de los propietarios que, tras la negociación, logró aumentar el precio de la renta mensual, un porcentaje tres puntos por encima del de 2024.

Las modificaciones del precio no suelen superar el 10% del coste del alquiler, de manera que este fue el rango de variación que asumieron el 70% de los arrendadores que bajaron las rentas de sus vivienda. Otro 20% asegura que la modificación del precio osciló entre el 10% y el 15%.

Respecto al tiempo que llevó la negociación, en la mayor parte de los casos fue de menos de un mes, periodo dentro del cual el 65% de los caseros que redujeron el precio alcanzaron un acuerdo con la otra parte. A estos hay que sumar un 16% que tardó entre uno y tres meses y otro 19% que necesitó más tiempo.

Alquileres demasiado altos para pagarlos

Las rebajas en el precio se deben en el 30% de los casos a que los inquilinos no podían pagarlo porque su situación económica había empeorado. Se trata, además, de un factor que experimenta un fuerte auge en doce meses, ya que en febrero de 2024 se situaba en el 21%.

Otro de los motivos es que solo abaratando las rentas se podría llegar a un acuerdo. Una razón que alegan el 23% de los propietarios. También en este caso se aprecia un significativo incremento porcentual, desde el 19% del año anterior.

En cuanto a la bajadas originadas porque el precio no correspondía con la realidad del mercado se desploma del 12% al 6%. Otro motivo recurrente para recortar la renta es la urgencia de alguna de las partes implicadas en las conversaciones, una razón que comparten el 14% de los propietarios consultados.