El alto precio del arrendamiento aumenta la desesperación de los inquilinos: “Hay quien alquila solo un sofá para dormir”

La subida del precio del alquiler y la escasa oferta de viviendas en renta hace imposible a los ciudadanos con rentas más bajas arrendar una vivienda completa o, incluso, compartir piso. Así, según datos del informe semestral de precios de alquiler elaborado por pisos.com, el precio medio del alquiler subió en el primer semestre del año un 9,93%, hasta situar el metro cuadrado en junio en los 13,39 euros de media. Esta cifra también marcó ascensos en el resto de las comparativas: en la mensual subió un 1,75%, en la trimestral, el 2,06%; y en la interanual, el 14,15%.

Estos precios hacen que “el precio de la vivienda de alquiler se aleje cada vez más de las posibilidades financieras de buena parte de la ciudadanía”, reconoce Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. Incide en que “la desesperación de la demanda es tal que, incluso, hay quien se conforma con una cama solo para dormir o con un sofá”.

Esto hace, en opinión del director de Estudios, que “aprovecharse de la situación resulta tentador para los propietarios sin dilemas morales que se atreven a bordean los márgenes”. Por lo que aboga por soluciones que enfríen el mercado, ya que si no, las rentas más bajas “lo tendrán imposible”.

Ferran Font reconoce que la vivienda cobra relevancia como activo rentable en alquiler cuando hay una crisis de oferta, “hasta el punto de exprimir los límites y así maximizar el beneficio y esquivar determinados obstáculos”. El portavoz del portal inmobiliario se refiere a fórmulas como pasar del alquiler residencial al vacacional y a tendencias en auge como eliminar el salón para convertirlo en otra habitación alquilable.

Barcelona, la capital más cara para vivir de alquiler

Las malas prácticas de los caseros se producen con más frecuencia en las ciudades donde el precio del alquiler es más elevado. Un ejemplo es Barcelona que cerró el primer semestre liderando el ranking de precios de las rentas con un coste el metro cuadrado de 29,03 euros. Le siguieron Madrid, con 25,70 euros y Donostia-San Sebastián, con 19,70 euros.

En la parte baja de la tabla se situó Ciudad Real con el precio de alquiler más barato, se pagó a cierre de junio a 7,33 euros el metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas fueron Ourense (7,45 €/m²) y Zamora (7,50 €/m²). Tarragona (16,21%) protagonizó las mayores subidas semestrales, mientras que Lleida (-9,90%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a junio de 2024, Tarragona (29,36%) lideró los incrementos y Lleida (-17,68%) fue la capital que más cayó.

En cuanto a comunidades autónomas, las más caras para vivir en alquiler en junio fueron Madrid, con 20,92 euros el metro cuadrado, Baleares, con 18,34 euros y Cataluña, donde se pagó a 15,49 euros. Mientras que las rentas más económicas se pagaron en La Rioja (5,41 €/m²), Castilla y León (5,95 €/m²) y Extremadura (6,12 €/m²).

De enero a junio, los mayores repuntes se registraron en Navarra con una escalada del 17,49%, Extremadura (17,24%) y Madrid (16,90%). Respecto al año pasado, subieron más intensamente en Asturias (30,12%), País Vasco (24,82%) y La Rioja (23,53%).

En la provincia de Madrid ya se paga de media 20,92 euros el metro cuadrado en renta

En la clasificación de provincias por renta, en junio de 2025 la primera posición fue para Madrid, con 20,92 euros por metro cuadrado. Le siguieron Baleares (18,34 €/m²) y Barcelona (18,31 €/m²). En el lado opuesto, Ourense cerró la clasificación 3,71 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ávila (3,90 €/m²) y Soria (4,13 €/m²).

La provincia que más encareció sus alquileres en el primer semestre fue Cáceres (18,02%). En el lado de los ajustes, solo se recortó el alquiler en Santa Cruz de Tenerife (-3,13%). De un año a otro, las provincias que más subieron fueron Vizcaya (35,85%), Asturias (30,12%) y Cuenca (26,86%).