Una de cada cinco viviendas en España se vende a extranjeros: prefieren las casas de segunda mano y en zonas tensionadas

Una de cada cinco viviendas vendidas en España en 2024 fue adquirida por personas extranjeras. En total, se registraron 122.118 transacciones realizadas por extranjeros, lo que supone el 19,1% del total de compraventas escrituradas, según recoge el Boletín Anual 2024 del Observatorio de Vivienda y Suelo, elaborado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. El número global de transacciones fue de 715.429, la segunda cifra más elevada desde 2007.

El peso de los compradores extranjeros es especialmente significativo en determinadas comunidades autónomas. En Baleares, el 32,62% de las viviendas vendidas en 2024 fueron adquiridas por extranjeros; en la Comunidad Valenciana, el 28,92%; y en Canarias, el 27,23%. Estas tres regiones concentran una gran parte de la demanda exterior, según los datos recogidos por el Ministerio a partir de estadísticas registrales.

Vivienda de segunda mano

Del total de viviendas adquiridas por extranjeros en 2024, el 80% eran viviendas usadas. Esta preferencia coincide con la distribución general del mercado español, donde más del 91% de las compraventas registradas también correspondieron a vivienda de segunda mano. El hecho de que tanto los compradores locales como los internacionales concentren su interés en este segmento implica una competencia directa sobre el mismo tipo de oferta residencial.

En términos económicos, el volumen de inversión extranjera en vivienda alcanzó en 2024 los 11.691.020 millones de euros, de los cuales el 91% se destinó a viviendas de segunda mano, según el boletín oficial.

Reino Unido, Alemania y Marruecos, entre los principales países compradores

Los compradores procedentes del Reino Unido fueron los que más vivienda adquirieron en España, con el 8,64% del total de las compras extranjeras. Les siguieron los ciudadanos de Alemania (6,70%), Marruecos (5,70%), Francia (5,40%), Países Bajos (5,35%), Rumanía (5,12%), Italia (5,10%) y Bélgica (4,89%). Estos ocho países representaron en conjunto casi la mitad del total de compras de vivienda realizadas por extranjeros en 2024.

Aunque el número absoluto de compras extranjeras disminuyó ligeramente respecto al año anterior, su proporción sobre el total de transacciones sigue siendo elevada, especialmente en las regiones mencionadas.

Alta demanda en regiones con mayor presión residencial

Los datos oficiales apuntan a que Baleares, Canarias y la Comunidad Valenciana no solo concentran un alto volumen de compraventas por parte de extranjeros, sino que también presentan indicadores asociados a una mayor presión sobre el acceso a la vivienda.

En Baleares, por ejemplo, el 25,6% de las viviendas principales están en alquiler a precio de mercado, el porcentaje más alto del país, pues la media nacional es de 17%. En Canarias, la cifra es del 19,7%, y en la Comunidad Valenciana, del 16%.

Además, Baleares registra también la cuota hipotecaria más elevada del país en relación con el salario, según los datos que recoge el boletín: los hogares deben destinar un 56% de su coste salarial al pago de la hipoteca, frente al 32,4% de la media nacional. En Canarias, esta proporción es del 34,2%, y en la Comunidad Valenciana, del 28,8%.

Por otra parte, el importe medio por metro cuadrado hipotecado también es significativamente superior en Baleares (2.151 €/m²) y Canarias (1.411 €/m²) respecto a la media estatal (1.106 €/m²), lo que refleja precios más elevados en relación con la capacidad de endeudamiento de los hogares.

¿Debe preocupar el peso de la demanda extranjera?

La coincidencia entre la concentración de compras extranjeras y estos indicadores de presión residencial plantea algunas cuestiones relevantes. ¿Podría esta demanda internacional estar intensificando las dificultades de acceso a la vivienda para la población local en determinadas zonas? ¿Es necesario regular o limitar algún aspecto de estas operaciones en los territorios más tensionados?

Aunque el informe del Observatorio no establece una relación directa entre la demanda extranjera y el encarecimiento de la vivienda, ni identifica zonas tensionadas conforme a la legislación vigente, los datos evidencian una superposición territorial entre las regiones más demandadas por compradores internacionales y aquellas donde los indicadores apuntan a un acceso más difícil a la vivienda.