Récord histórico: España alcanza los 27 millones de viviendas, pero hay 455.280 nuevas sin vender

Por primera vez desde que existen registros, España ha superado la barrera de los 27 millones de viviendas al cierre de 2024, lo que supone un crecimiento del 0,3 % respecto al año anterior, es decir, 102.322 viviendas más que en 2023. Así lo reflejan los datos publicados este jueves por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana recogidos por EFE, que confirman la expansión continuada del parque residencial nacional durante los últimos 23 años.

Crecimiento sostenido del parque residencial

A 31 de diciembre de 2024, el número total de viviendas en España alcanzaba las 27.004.765 unidades. De esa cifra, más del 71 % correspondía a viviendas principales, situándose en 19.278.057; el resto, 7.726.708, eran viviendas no principales, una categoría en la que se engloban tanto segundas residencias como viviendas vacías.

Según ha informado el Ministerio, el volumen de viviendas principales incrementó un 0,5 % (112.228 más), mientras que las no principales experimentaron un ligero descenso del 0,12 % (9.906 viviendas menos) en comparación con el año anterior.

La serie histórica, que comenzó en 2001 con poco más de 21 millones de viviendas, revela un aumento acumulado cercano al 29 % en el parque residencial de España en las últimas dos décadas.

Hitos destacados en esta evolución fueron la superación de los 22 millones de viviendas en 2004, los 23,4 millones en 2006 y los 24 millones en 2007. La progresión, aunque más acelerada en los años previos a la crisis financiera, ha continuado de manera paulatina en el periodo posterior, hasta alcanzar este nuevo récord.

Distribución territorial

Por comunidades autónomas, Andalucía se sitúa a la cabeza con más de 4,7 millones de viviendas, seguida de Cataluña (3,9 millones), Comunidad Valenciana (3,3 millones) y la Comunidad de Madrid (3 millones).

De acuerdo con un análisis realizado por el Ministerio de Vivienda, estas cuatro regiones concentran gran parte del parque inmobiliario del país, lo que responde tanto a su mayor densidad de población como a la intensa dinámica urbanizadora de las últimas décadas.

En Madrid y Barcelona, el excedente de vivienda nueva sin vender ronda el 2 % respecto al parque total, reflejando la dinámica constructiva de estos grandes centros urbanos.

La vivienda nueva sin vender crece por segundo año consecutivo

Uno de los datos más relevantes del informe es la existencia de 455.280 viviendas nuevas sin vender al cierre de 2024, el 1,7 % del parque residencial, lo que supone un aumento del 1,7 % respecto al año anterior (7.589 unidades más).

El stock de vivienda sin vender encadena su segundo incremento anual consecutivo, algo que no ocurría desde el año 2009, y representa una de las principales preocupaciones para el sector inmobiliario.

Según ha reflejado el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, casi la mitad del stock nacional se concentra en Cataluña (83.487), Comunidad Valenciana (68.397) y Andalucía (67.547). Madrid figura también entre las regiones con mayor volumen, con 62.545 viviendas nuevas sin vender.

A nivel relativo, las comunidades autónomas donde la proporción de vivienda nueva sin vender respecto al parque es más elevada son La Rioja (4,3 %), Castilla-La Mancha y Canarias (ambas superan el 2,5 %).

Por el contrario, en regiones como Navarra, Cantabria y Extremadura el stock es prácticamente nulo, mientras que en el País Vasco, Baleares y Galicia la acumulación es menor al 1 % del parque.

Estabilización desde 2018

Pese a estos ligeros repuntes recientes, desde 2018 el excedente de vivienda nueva sin vender en España muestra una tendencia general de estabilización, según los datos del Ministerio. Esta evolución se interpreta como un reflejo de la adaptación progresiva de la oferta constructora a la demanda real, tras los excesos de la burbuja inmobiliaria de la pasada década.