El precio en máximos de la vivienda frustra los deseos de los jóvenes: quieren comprar, pero no pueden

El precio de la vivienda es un problema que preocupa y mucho a los ciudadanos españoles. Ciudades como Madrid, Barcelona, San Sebastián, Málaga y Palma de Mallorca encabezan el ranking de las zonas más caras de España, con precios máximos de vivienda que superan los 7.000 euros por metro cuadrado. Una cuestión que afecta en especial a las generaciones más jóvenes que ven imposible afrontar el disparado precio de los alquileres y mucho menos el de la compra de una casa, a pesar de que cada vez más muestran interés por convertirse en propietarios.

El informe de Radiografía del mercado de la vivienda en el primer semestre de 2024, elaborado por Fotocasa, refleja la realidad del mercado inmobiliario español. Este documento muestra una clara conclusión: cada vez más jóvenes están interesados en comprar una vivienda, por encima de los que buscan alquiler; pero los elevados precios frustran sus deseos. En datos, el 48% de los ciudadanos tiene interés en comprar una vivienda frente al 40% de los que quieren alquiler; pero las cifras de compra efectiva demuestran que es más la intención que la acción en sí, dado que los datos de adquisición se han reducido respecto al registro anterior (del 5% el pasado agosto al 3%).

A pesar de que no llega a oficializarse la transacción, esta información muestra un cambio en el mercado: “Un signo de que la transformación del mercado está apostando hacia la vivienda en propiedad frente al alquiler, que, debido a los altos precios, en la mayoría de ocasiones se elige por obligación”. Otro dato que resulta relevante y evidencia la situación en el mercado inmobiliario es que el porcentaje de propietarios únicos se ha reducido, mientras que las copropiedades aumentan. Lo cierto es que siempre se han registrado más propiedades compartidas, pero ahora esta distancia se ha incrementado. En el año 2023, del 60% de los propietarios, el 29% era propietario único frente al 34% que era copropietario. Sin embargo, en 2024, del 61% de los propietarios, el 28% es un propietario único frente al 36% que es copropietario.

Los mayores de 55 años copan el mercado inmobiliario

Este informe también detalla las cifras de propietarios por rangos de edad, siendo los mayores de 55 años, los que representan el grueso de los ciudadanos con una vivienda en propiedad, dado que el 80% de las personas en esta franja de edad tiene una propiedad o copropiedad. Tras ellos, se encuentran los adultos de entre 45 y 54, donde el 74% cuenta con una vivienda. En el caso de los ciudadanos de entre 35 y 44, el 58% es propietario.

El salto más destacado se da en los dos últimos rangos de edad, que engloba a la población, mayor de edad, más joven. De los jóvenes de entre 25 y 34 años, el 33% tiene una vivienda en propiedad, mientras que los ciudadanos que se sitúan entre los 18 y 24 años, tan solo el 10% ha podido comprar una vivienda.

Entre los motivos para aplazar la compra de una vivienda, la falta de ahorro y la propia situación económica o laboral continúan siendo las principales barreras para adquirir una casa en el corto o medio plazo. Y no solo eso, sino que ambos factores ganan peso respecto a febrero de 2023. En cifras, la falta de ahorro crece como freno a los deseos de los potenciales compradores, al pasar del 31% al 36%, mientras que la situación económica laboral/propia se incrementa del 29% al 32%. Aunque estos no son los únicos obstáculos para convertirse en propietarios.

Los elevados precios y la creencia de que estos no encajan con el presupuesto de los aspirantes a propietarios, son el tercer y cuarto factor para retrasar la transacción. Tras se ellos se encuentran los que cuentan con otras prioridades o gastos, o las condiciones hipotecarias actuales que hacen imposible el pago de una hipoteca.

El reto de conseguir una hipoteca

A pesar de que muchos ciudadanos quieren entrar en el mercado inmobiliario como propietarios, se encuentran frente a una gran barrera: conseguir una hipoteca. Los altos tipos hipotecarios y las condiciones para conseguir esta financiación truncan las esperanzas de los jóvenes de comprar una vivienda. Sin embargo, María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, asegura: “En estos momentos es más asequible pagar una cuota hipotecaria que una renta de alquiler, por eso la demanda de compra es quien lidera ahora el mercado”. Es el momento, pero faltan los medios para poder llevarlo a cabo.